恰逢楼市调整期 以房养老试点面对考验

2014-06-29来源 : 互联网

***日前发布《关于开展老年人住房反向典质养老保险试点的指导定见》,确定从7月1日起在北京、上海、广州和武汉四城市试点老年人住房反向典质养老保险(安心保),试点时候为期两年。记者走访发现,不少市民对于“以房养老”这一新颖事物仍持观望立场。**暗示,在广州推进“以房养老”试点的过程中,当局应该饰演统筹脚色,拟定游戏法则,让更多社会力量介入养老事业。

近况

广州每千名白叟拥有床位数29张

广州7月起试点“以房养老”,作为现有养老待遇的有力弥补。那么,广州的养老待遇近况到底若何?

广州企业离退休人员月人均养老金程度在全国五大中间城市中排名*位。而针对城乡居民养老保险这一块,固然广州市城乡居保缴费程度、当局补助尺度和总体养老金程度****,但因为缴费基数较低等客观原因,城乡居民养老保险*高仅为686.5元/月,仍低于参保群体的遍及期望。

除了养老待遇之外,医保待遇也是广州的白叟家很存眷的话题。2013年社保年度,广州市退休人员医保小我医疗账户月注资金额由196.37元提高至217.83元。

养老机构、养老举措措施等系列配套的加速扶植,也成为广州养老**的重头戏。截至今朝,全市共有各类养老机构167间,床位3.9万张,每千名白叟拥有床位数29张,居于全国特大城市**。

为了进一步为白叟供给更好的养老办事。广州已编制完成了《广州市养老办事机构举措措施结构规划(2013-2020年)》,选址53处地块,面积144公顷,规划新增床位5.1万张,**2020年前全市每年新增8000张床位用地。

同时,不竭晋升养老办事程度,2013年共培训养老护理员2537名,为养老护理步队供给专业人才。此外,还为1.1万名高龄、茕居等特别坚苦白叟采办社区居家养老办事,免费为80周岁以上老年人安装“安然通”。

记者在此前的采访中领会到,因为更看好广州的养老待遇,不少早年移居香港的广州白叟都愿意选择“落叶归根”。据悉,在广州养老且没有亲人的香港白叟,*要基于两种原因:一是因为在内地养老办事好价*低;二是场合情况美好。

黄婆婆客岁从香港回到广州的养老院颐养天算。她告诉记者,以入住费用作比力,一个有自理能力的香港白叟,若是是以综援金(综合社会**援助金,包罗赋闲援助金、伤残人士援助金等)入住香港**养老院,所有的综援金即2800港元,都将悉数交给养老院。而在内地划一质量的白叟院,收费只需1500元至2000元人民币。

查询拜访

大都市民气思疑虑 传统观念影响试点

暨南大学舆情研究中间于2014年6月开展的关于“广州市居民养老近况”的**查询拜访发现,广州市民对*传统的“家庭养老”体例的认知度和认同度都是*高的,机构养老的认知度次之,其次是社区养老、以房养老和“候鸟式”养老。对于“以房养老”,有近对折的市民持否认立场,大都人认为不敷实际,法令、政策还不敷**。有市民认为,考虑到物价上涨和房价上涨身分,她更愿意将房产视作留给后代的遗产,而不肯意将其典质出去,如许获得的每月养老金在将来或许并不克不及够知足养老的开支。

58岁的李如娟是广州土著,她和丈夫各自拥有1套广州市中间的房产,还有一套房产以3000元月房*出租。一提到“以房养老”,她告诉记者,本身也曾动过心,并咨询过身边不少姐妹的定见,如房子能核算几多*、够多长时候养老等。

“我发现,我们比力关心的话题就是*关头的问题:若是房价下跌,机构会不会向我们追偿?房价上涨了,机构能不克不及给我们多一些*?”在这个问题得不到明白回覆之前,李如娟暗示,本身不会这么干,“有房在手,心里才结壮”。

而李如娟的丈夫王师长教师的概念更为传同一些。“房子仍是要留给后代”,王师长教师说,房子是我奋斗一辈子才获得的。十分困难获得住房,为养老又要把它典质出去,若是有后代,典质会牵扯到整个家庭好处,阻力会更大。在他看来,本身“有生之年”是绝对不会赞成以房养老的。

家道殷实一些的市民会这么想,家庭相对没那么余裕的市民的观望心态天然更较着。本年67岁的何师长教师说:“收入低的白叟凡是没有房子,或者和儿女一路住,没前提实现‘以房养老’。”今朝,何师长教师与老伴以及女儿女婿仍同住在一套120平方米的房子里,这也是他们家独一的房产,比来小孙子出生了,房子对他们而言,加倍主要。

“这是一个功德,让老年人多一种选择,让房产、金融、养老三者互动,可促进经济社会成长,当局应鼎力鞭策。”暨南大学传授胡刚说。

合座红研究部高级司理周峰认为,广州作为此次“以房养老”的试点城市,在政策奉行上受制于传统观念的影响。“广州的老年人习惯了以领取退休金等体例来养老,而且但愿在归天后本身的房子可以或许留给后代,这种观念根深蒂固。”

合富辉煌*席阐发师黎文江也认为,广州在奉行以房养老的问题上,*大问题是这种模式与人们的传统观念相冲突。“人们买房是为了防病养老,作为遗产留给儿女,在需要大笔资金的环境下可以用房子作为典质进行贷款。并且现今的医保轨制比力**,退休金完全可以知足大部门开支。”

核心

鞭策试点需要当局不缺位不越位

当前,广州楼市吹起“降价风”,番禺多个大盘降幅超3000元/平方米,某学位盘甚至从年头超19000元/平方米直降至万元出头。在这种状况下,“以房养老”试点落地,会否遭遇市场的考验?

保利地产*席研究员吴定金暗示,从现实环境看,“以房养老”试点碰到房价下降的调整期,白叟和保险公司两边“在价*上可能难以谈得拢”。

“在房地产波动很大的市场,若何表现业主的房产价值、获得较大的收益,是比力坚苦的问题。”广东华夏地产项目部总司理黄韬认为,鞭策“以房养老”*根源的障碍是今朝国内房地产市场波动得太厉害,在这种预期不开阔爽朗的环境下,金融机构也不敢设计较持久限的“以房养老”产物。鞭策“以房养老”,需要当局出台配套政策进行指导,而不是仅仅由金融机构来单打独斗。

而在广州房价波动很大且遍及看涨的环境下,业主们也担忧房价上涨的盈利会被金融机构拿走。市民陈师长教师暗示,若是怙恃要将房子拿去做“以房养老”,本身会比力难接管,“今朝舆论多认为10年后广州楼市可能会呈现供过于求,但在10年间房价应该仍是上涨趋向的,机会合适的话,家人筹算把旧房出售后换个新点的大房,一旦进行‘以房养老’就无法实现资产增值来改善糊口了”。

“在将来20—30年里,广州的房地产市场将会不变或稍有回调。跟着城市化历程的不竭推进,将来的房地产纷歧定增值的环境下,若何对业主的房产进行评估很是主要。”黄韬说。

据领会,新加坡的“以房养老”是60岁以上的老年人把房子典质给有当局布景的公益性机构,由公益性机构一次性或分期付出养老金,白叟归天时产权由这些机构处分,“残剩价值”(房价减去已付出的养老金总额)则交给其担当人。

前景

打通养老财产链条

有**暗示,广州有前提去做“以房养老”,因为80%—90%的广州人都有房,但要启动这个市场,需要有更多细则进行指导。中山大学岭南学院财税系主任林江传授说,跟着老龄化社会的到来,广州试点“以房养老”迫在眉睫。

华夏地产项目部司理黄韬感觉,长久来说,“以房养老”这种模式仍是看好的。可是从短期看,起*要冲破的是观念问题,房子涉及到财富遗产分派问题。其次在细节上,今朝国内采用的反按揭模式,设计了10年或者20年的年限,并非像国外以房养老产物将年限设置到业主故世之时。并且业主每月领取数万元的房款,远远跨越一般养老需求,而对于大病急需用*来说又不敷用。是以,国内的“以房养老”产物设计还存在问题。

吴定金认为,“以房养老”试点要做得好,需要打通养老财产链条,一系列的养老财产配套需要跟上。他建议,在广州推进“以房养老”试点的过程中,当局应该饰演统筹脚色,拟定游戏法则,让更多社会力量介入养老事业。

林江提出,在“以房养老”试点过程中,当局该当拟定具体可行的政策系统,**相关的房产评估、政策咨询、胶葛仲裁、风险分管机制,鼓动勉励金融机构介入相关衍出产品的立异,使“以房养老”更合适我国国情,更能知足多样化养老需求。

建言

借鉴香港以房养老经验

针对广州当前的空巢白叟养老近况,广州市政协委员杨海清、陈云嫦等9人在客岁初联名写了一份提案,建议借鉴香港“彩颐居”以及广州扶植**房的成功经验,由当局供给免地价地块,并引入市场机制,由开辟商经由过程竞投,在广州扶植一批位于社区内、为中等以上收入老年人而建的“颐养公寓”。

“颐养公寓”产权在当局部分,老年人栖身至离世为止,衡宇交回当局。付出体例可按照老年人的现实环境,采纳按月交租或一次性付出持久租约。也可测验考试“以房养老”体例,即以白叟原有物业进行置换。“颐养公寓”建成后,应由具有老年人赐顾帮衬特长的营利性质的社工或福利机构进行办理和运营,收取房*维持运营,当局也可视环境赐与必然的帮助。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎