品质人居“演变史”：从存眷地段到存眷产物

编者按：这是个布满无限可能无限选择的时代，也是一个无从选择的时代，促销的诱惑，房企的混战，产物的多样化，让置业陷出神茫。刚需新贵群体若何置业，置业应该选择如何的产物？在楼市调整之际，什么的产物才能增值保值？**此推出《促销时代 重塑广州人居新品质》，一路发现置业广州新思绪。

网讯 曾经的“品质人居”是身份及地位的象征。在广州早期有“品质”栖身情况中西关大屋、沙面别墅群、东山小洋房等都是高官和**的堆积之地。“品质”被等同于豪宅，而豪宅这个似乎一起头就注定了与泛泛人无关。然而跟着城市的成长及人们对于糊口质量的追求，“品质人居”的概念也起头呈现在通俗老苍生的糊口中。

品质人居的三个阶段：从存眷地段到存眷产物自己的过程

人们对于栖身的需求从纯真追求“有屋住”到起头存眷产物。从要求产物“动静分手、餐厨分手、性别分室”，到存眷其周边的配套，再上升到人文、生态、艺术等精力层面的追求。可以说，这是“品质人居”从初级慢慢向**成长的过程。

保利地产大佬余英曾对“品质人居”提出了本身怪异的看法。他认为，所谓的“品质地产”分三个阶段，**个阶段存眷地段、第二个阶段存眷配套，第三个阶段则存眷智能化。而今朝的中国也正处于第二阶段向第三阶段改变的过程中。

品质地产从中间区向郊区扩散

人们对于“品质人居”的追求，*初从地段起头。真正的豪宅是在特定的地段，以*身定制的体例打造的产物，而这也是*初人们的“品质人居”的认知与追求，它意味着“**、地位与权力”。上世纪二三十年月，广州呈现了**代的“豪宅”，此中包罗沙面租界别墅、西关大屋、东山官邸。40—60年月，象征着“品质”的地段，迁徙到了东山新河浦一带。到了90年月，香港房企的涌入则为广州的房地产市场添加了新的活力。香港的模式及对于“品质”的追求成为了广州楼市的楷模。

在这种模式的带动下，广州呈现了第三代的豪宅产物，城建集团、新世界、白云堡、侨鑫等成长商，充实操纵二沙岛、白云山、珠江等稀缺的天然情况资本和优势，开辟了新世界花圃、金亚花圃、白云堡和滨江东等豪宅和别墅社区，奠基了新时代广州“品质地产”的根本。而随后，广州星河湾等产物的呈现，则从头界说了豪宅的尺度，以“洋房也能是豪宅”的实例打破了人们对于豪宅等同于别墅的认知。现实上，这也是人们对于“品质人居”认知的改变，从追求大户型栖身的舒适度，慢慢向户型较小的产物过渡。同时也是“品质地产”从中间城区向番禺等郊区扩散的过程。

而本年以来在一片降价的风潮中，“品质地产”的呼声也不竭响起。不少房企还未从客岁的“快销”的甜头中缓过神来时，新的业绩压力又迫使他们不得打出“价*牌”。在这一轮关乎存亡的洗牌步履中，那些对峙以“人居”打造品质地产的房企却总能“*善其身”。现在的购房者的目光也已**局限在价*上，而是更多的存眷到产物的地段、配套、社区糊口品质等方面。

在近十多年中，广州的房企也这场品质的比赛中，慢慢成长出本身的特色。如以“绿色地产”为理念的越秀集团，执着于“空间美学”及“科技”的万科集团，还有一向对“适用率”和“配套”有着执着追求的港企新世界集团等。

以新世界集团在白云的项目岭南新世界为例，除了遵照新加坡花圃城市理念筑就大型景观园林，还带有地铁三号线等交通配套。此外，也经由过程配备从幼儿园到中学的名校教育资本，营造出文化教育稠密的进修情况。据领会，岭南新世界引进了华师附中新世界黉舍、华师附中幼儿园、华师附中试验小学等华师教育系统。

同样以“品质人居”打造精品的还有祈福新村、华南碧桂园、碧桂园凤凰城、汇景新城、凯旋新世界等等一批大型综合性社区，这些品质楼盘，成为了一个城市的**室第。