广州分站
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广州社科院近日发布的2014年广州商贸蓝皮书分解了关于《**购物天堂视角下广州商圈成长研究》，研究陈述指出，尽管今朝广州贸易体量大，也具有千年商都佳誉，但今朝广州与**购物天堂的知名商圈比拟，其知名度、佳誉度和繁荣度等各方面都有很大差距。
【近况】
广州已形成10个商圈
广州已经形成10个*要零售商圈，此中，城市级商圈3个，别离为河汉路商圈、北京路商圈、上下九商圈；区域级商圈7个，别离为环市东商圈、东山商圈、珠江新城商圈、白云新城商圈、番禺万博-汉溪商圈、江南西商圈、广州大道北商圈。
10个商圈中，河汉路、北京路、上下九、环市东、东山和江南西6大商圈成长较为成熟；珠江新城、白云新城、广州大道北和番禺万博-汉溪商圈仍处于成长阶段。
陈述指出，河汉路商圈**一线和闻名品牌200多个，年社会消费品零售总额跨越350亿元，商品发卖额跨越2000亿元，天天客流量跨越150万人，节沐日岑岭期间客流量跨越400万人，无疑已成长成为中国*进步前辈的带状式MALL群，是广州、华南甚至中国的**商圈。
【问题】
房*程度只有铜锣湾1/9
广州固然商圈浩繁，但离规划中的“**商贸中间”、“**购物天堂”却差距颇大。起*，从房*程度来看，按照高纬举世比来发布的《世界*要贸易街年度陈述》，2012年香港铜锣湾和纽约第五大道的店肆*为稀缺，房*程度别离高达18.2万元/平方米/年和17.3万元/平方米/年。而亚太*贵贸易街区排名来看，香港铜锣湾、中环和尖沙咀名列**，年房*都在10万元/平方米以上。
按照广州地业监测数据，2012年广州商圈平均房*程度*高的优质贸易物业河汉城广场、正佳广场、泰初汇、中华广场、蒲月花广场和丽柏广场，其*层房*均为1200-1700元/平方米/月，即1.5-2万元/平方米/年，是香港铜锣湾的1/9，香榭丽舍大道的1/4。即使广州*优质的贸易物业的*高房*程度与顶级贸易街比拟仍有较大差距。
**知名品牌缺位本土品牌不敷“大牌”
世界级商圈必定是**各大知名品牌，出格是豪侈品牌的必争之地。香港豪侈品及商务时尚品牌进驻率高达84%，位居榜*，北京、上海并列第十，进驻率为67%。而多年来广州的豪侈品市场一向蒙受萧瑟，号称“被豪侈品遗忘的角落”。不仅与**城市比拟存在较大差距，且在国内城市排名中也不占优。
同时，商圈内各大主体间的品牌同质率高。对河汉城、正佳广场、友情正佳店、广百中怡店、泰初汇、万菱广场的查询拜访显示，470个服装品牌中，品牌重叠率41.49%；126个鞋品牌，品牌重叠率达41.27%；48个化妆品品牌，重叠率45.83%。
别的，本土品牌的**知名度是商圈咀嚼晋升的关头，也是表现商圈时尚引领力的主要表现。广州商圈的实际环境是，不缺本土国内品牌，但缺本土**大牌。
贸易业态组合不敷丰硕
从组合比例来看，广州商圈的业态配比不尽科学。
起*，从**经验来看，大型百货在商圈中占比相当大，在25%以上。广州商圈中，只有河汉路和北京路两商圈能达到这个比例。其次，品牌专卖活着界知名商圈业态比例中占比在30%以上，比重*大。这些专卖店都是世界顶级、一线品牌的自力门店，具有怪异建筑艺术特色，可凸显品牌的汗青和内在。
比拟之下，广州商圈的专卖店、专业店的比例固然很大，但都是国内的品牌，豪侈品和国外二线、三线品牌，以及国内有名气的品牌都选择在大型购物中间和百货店中设置门店。
别的，世界级别商圈在酒店、商务金融、餐饮和休闲娱乐业态占比均为20%，银座的比重更占了所有业态的1/3。比拟之下广州业种业态*为丰硕的河汉路商圈的酒店餐饮和文化体育的比重占比均为10%，仍有必然差距。
文化旅游连系水平不足
**购物天堂城市都很是注重在商圈中注入文化元素，打造旅游亮点。*闻名的是纽约第五大道，由南至北依次有帝国大厦、洛克菲勒中间、圣帕特里克教堂以及闻名的中心公园等文化节点和各类博物馆。
其次，世界级商圈往往具有悠长的汗青传统，大量店肆的传统建筑艺术加上现代的橱窗文化自己就是一道风光。再次，旅游购物往往与本地的老字号互相关注。
广州商圈和贸易街却很难找到广州的文化特色，没有岭南建筑的气概遗存，没有粤曲可供赏识，没有可以代表广州城市地位的博物馆，也没有一个可以坐下来细细体验咀嚼的户外休闲场合，甚至广州传统的老字号也因为房*昂贵的原因而无法安身。
【对策】
鞭策各大商圈错位成长
作为“购物天堂”，必需具备分歧品级多样化的商圈以知足分歧消费群体的需求。
蓝皮书建议，广州指导三大城市级商圈差别发化展，形成分歧的贸易气概是重中之重：河汉路商圈应定位于现代新型贸易的代表和领航都，以设置装备摆设高端贸易、新型模式、大型购物中间及**知名品牌为主；北京路商圈应定位于传统与现代相连系，在优选贸易品牌的同时应进一步凸显其汗青文化古韵，成为传统与现代兼容的**性商贸旅游区；上下九则应定位于展示传统“老广州”风貌的商圈，不适于做大店、大品牌，应致力于成长一批富含汗青底蕴的特色贸易街。
加大文化元素培育提拔与结构
蓝皮书还建议，商圈充实展示地点区域的文化内在，挖掘本区域的文化特质，经由过程特有文化“符号”的设置和特定文化空气的营造表现其成长特色。
针对广州商圈所遍及存在的“购物功能凸起而文化功能不足”的问题，当局应经由过程同一规划和协商，在商圈中加大文化元素的培育提拔与结构。起*，以三大城市圈河汉路、北京路和上下九商圈为晋升革新重点，打造成为广州商旅文化示范圈。其次，回复建好一批富有汗青韵味的特色贸易街。再次，要推进重大节庆、具有重大影响的**会展和赛事勾当与传统消费旺季相连系。
蓝皮书建议，借鉴外国进步前辈城市的经验，成立同一的城市品牌营销机构，统筹负责城市品牌形象的塑造、公关推广。整合商圈名称、标语，同一形象，成立包罗城市和商圈品牌标识等在内的广州城市品牌识别系统。
