大房企囤钱迎并购大年:更多小开辟商将抛售项目

2014-06-29来源 : 互联网

房企并购大年将至

大型房企不竭降价发卖以回笼资金的同时,环绕困境项目与企业的并购潮也悄然启幕。

“比来两三个月,我们较着感受市场上抛售出来的二手项目越来越多。”旭辉集团(00884.HK)相关负责人对《**财经日报》记者暗示,“这些项目标卖方,多是资金链严重或是看空后市的小开辟商。”

尺度普尔日前发布的陈述认为,艰难的经营情况将进一步令房地产商南北极分化,小型开辟商的**状况将*为艰难。

紧绷的资金链

位于福州长乐的泰禾红誉楼盘日前传出单套降价30万~40万元的动静,相当于每平方米至少降价两三千元。这也引起了数百名老业主的**。

业主陈师长教师告诉本报记者,客岁他买的时辰是每平方米1.3万元,此刻降到每平方米只有一万元。

该楼盘一位发卖人员告诉本报,这只是此前针对内部员工所作的一个促销勾当,数目也只有几套,此刻这个勾当已经没有了。

“我们发现卖失落的房子并不是卖给员工,而是和员工没有任何亲属关系的人员。”陈师长教师说,老业主们大要**了九天,但泰禾红誉的负责人一向不愿露面。总部市场办会同本地***、住建局进行协调,**本周五给出回答。

这也是今朝楼市下行的环境下,开辟商资金链趋紧、抓紧出货的一个缩影。

华夏地产研究部对23 家A 股上市的大型房企财政指标进行阐发发现,本年一季度房企资金链确实呈现紧绷之势,23家房企的平均资产欠债率达到77%的汗青*高程度。

旭辉集团相关负责人对记者透露,即使在房价*为坚挺的上海,也有不少中小开辟商陷入困境。

上周末,30多名业主挤在上海嘉定区一间拥挤的小会议室里。他们的构和对象,是某房产项目标开辟商。

该开辟商旗下一个别量跨越20万平方米的项目已经停工,延期交房跨越半年,并有多家银行“深套此中”。

“我们公司的资金链已经断裂,此刻正在经由过程各类路子筹集资金,以求渡过难关。”开辟商方面的代表对业主们暗示,“公司正在和一家央企谈并购事宜,但一切都还不确定,但愿业主们可以或许理解。”

近似的案例正不竭呈现。3月份,宁波奉化本地*大房企资金链断裂;5月初,百强开辟商光耀地产陷入破产危机……

一位不肯透露姓名的开辟商告诉记者,自从光耀地产被传出破产后,光耀总部天天都“车水马龙”:一拨人是去索债的;一拨人是去谈并购的。

光耀集团董事长郭耀名对媒体称,资金缺口3亿至5亿元,只要这笔*,光耀就能缓过来。只要能让项目周全复工,愿意接管收购。

上述不肯透露姓名的开辟商亦给记者举例称,客岁年末,他的一个开辟商伴侣与一家贸易银行谈好开辟贷,但本年年头该银行片面遏制放贷。“此刻这家房企已经很是坚苦”。

大房企“囤***”

面临楼市下行,对于大型房企来说,降价回笼资金、削减拿地,成为遍及选择。

而陷入流动性漩涡的中小开辟商,则经由过程甩卖项目而“断臂求生”。与此同时,部门手握现金的大开辟商伺机而动,追求并购机遇。

兰德咨询总裁宋延庆就在为市场上呈现的一些并购机遇牵线搭桥。他曾透露:“有两家地产主业央企本年下半年将起头计谋并购,正在委托我们找有意向的中斗室企。”

“我们此刻频仍地与一些资金链严重的中小开辟商接触,但真正出手收购的案例还不多。”一家大型开辟商的内部人士告诉记者,“我们认为楼市还有进一步下行的空间。今朝公司的原则是,尽快去化库存、囤现金,筹办**。”

旭辉集团相关负责人亦对记者称,负责地盘拓展条线的同事对于一级地盘市场的存眷已经不那么强烈了,他们的重心正放到二手项目标收购上。

“此刻一级地盘市场固然成交遇冷,可是地盘价*仍是没有本色性下降。但二手地盘和项目标让渡信息已经越来越多,且这类项目标价*必定是打扣头的。”上述负责人称。

尺度普尔发布的陈述称,2014年房地产商的**成本将上升,银行和债券市场**渠道也将收紧。银行和债券刊行**渠道将限于大型开辟商和更具市场知名度的企业。小型开辟商无法经由过程这些渠道筹集资金,将成为一个劣势。

并购大年将至

“本年将是房地产行业的并购大年,必然会有良多项目和地盘进入二手畅通市场。我们正在捕获机遇,当机遇集中呈现时,我们会大量弥补地盘。”一位大型房企相关负责人暗示,“我们内部估计,本年年末到来岁年头,将会是市场的底部。”

同策咨询研究总监张宏伟认为,有三类房企正处于危险之中。**类是产物类型偏高端、周转率较慢的企业,这些企业的发卖业绩*轻易受到影响;第二类是前期拿地过于激进导致成本组成较高而影响发卖资金回笼的企业,或盲目多元化扩张,导致房地产主营营业受到影响的企业;第三类是资信不太好贷款受限的中小企业。

张宏伟暗示,上述三类企业,短期内若是遭遇现金流严重无法经由过程发卖、贷款等渠道解决,这些企业或呈现债务违约风险,成为下一个即将倒闭破产或被收购的房企。

清科研究中间发布的陈述显示,2014年**季度中国并购市场共完成买卖359起,同比大增71%。从并购金额上来看,房地产依然遥遥领先其他行业,以55.49亿美元买卖额的成就排名**,占比达23.9%。将来房地产行业将面对整合洗牌,行业竞争将从地盘储蓄、**、市场份额、区域拓展、人才、产物设计等多方面周全开展。

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