以房养老最新政策落地 京沪穗汉7月起起头试点两年

等候已久的“以房养老”终于有了新进展。***昨天在新闻通气会上发布《关于开展老年人住房反向典质养老保险试点的指导定见》，以房养老试点将于7月1日起在北京、上海、广州、武汉开展。因为以房养老需由保险公司自担风险，是以截至今朝，保险公司介入热情并不高。

■政策

踌躇期耽误至30天

“反向典质养老保险”（以房养老保险）是一种将住房典质与**养老年金保险相连系的立异型贸易养老保险营业，拥有衡宇**产权的老年人，把房产典质给保险公司，继续拥有衡宇据有、利用、收益和**质权人赞成的措置权，并按照商定领取养老金直至身死。此类保险的投保人群为60周岁以上拥有衡宇**自力产权的老年人。

据领会，此次指导定见与之前的收罗定见稿的*大转变是“产物采办踌躇期由之前划定的15个天然日”耽误至“30个天然日”。对此，***人身保险监管部养老保险处处长姚渝暗示，因为以房养老产物设置十分复杂，为了给消费者更充实的考虑时候，是以采办以房养老产物的踌躇期比通俗保险踌躇期的设置长。

定见同时划定，保险公司开展反向典质养老保险，应对相关衡宇按照产权典质的有关划定进行处置，按照保险公司对于投保人所典质房产增值的处置体例分歧，试点产物分为介入型反向典质养老保险产物和非介入型反向典质养老保险产物。介入型产物指保险公司可介入分享房产增值收益。非介入型产物指保险公司不介入分享房产增值收益，典质房产价值增加全数归属于投保人。

■反馈

保险公司介入热情不高

***对于可开展以房养老试点的保险公司做出了严酷的限制。此中包罗，已开业满5年，注册本*不少于20亿元；知足保险公司偿付能力办理划定，申请试点时上一年度末及比来季度末的偿付能力充沛率不低于120%等。

***人身保险监管部主任袁序成暗示，因为以房养老对于保险公司的要求出格高，是以将来能介入到以房养老政策的保险公司数目将十分有限。截至今朝，尚未有保险公司或相关以房养老的保险产物在***申报。

记者昨天领会到，大都寿险公司因为此前没有以房养老的相关经验，产物仍处于研发阶段。

产物还未面世，几家寿险公司却对记者表达了担忧。某保险公司负责人暗示，因为介入以房养老的消费者都是60岁以上的老年人，很轻易呈现改变主意的现象，另一方面，若被保险人身死，而被保险人的家眷不认可以房养老的保险合同，那么会造成很大的社会**压力，给保险公司带来不需要的麻烦。

***方面也频频强调，保险公司开展此项营业，将面对较为凸起的利率风险、房价波动风险、长命风险等。

■布景

京沪此前试点均告失败

事实上，此前北京、上海等地也进行过试点，但以失败了结。

2007年10月，北京石景山区在寿山福海国际养老办事中间，率先起头“以房养老”试点。做法是，该中间与地产掮客公司合作，将白叟的衡宇出租或代卖，所得房租返还给白叟，抵免在养老院的所需费用。可是项目推出后问者寥寥，不久就无疾而终了。

2007年，上海市公积金办理中间也曾试推过“以房养老”模式，但因真正合适前提的申请人很少，*终不得不断办该营业。

2011年，中信银行在北京等城市启动“以房养老”的试点，凡年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以房产作为典质，就可向银行申请贷款用于养老。不外，因为该项营业申请门槛高，总体营业量并不大。

客岁9月，民政部副部长窦玉沛在接管采访时暗示，“以房养老”是市场化运作的一种高端化办事，完满是一种自愿的、自立选择的行为。

>>释疑

半途反悔需交违约金

问：哪些人可以加入以房养老保险？

答：老年人住房反向典质养老保险营业是成立在自愿根本之上的。投保人群应为60周岁以上拥有衡宇**自力产权的老年人。

问：衡宇评估价*谁说了算？

答：老年人加入住房反向典质养老保险。房产价值该当礼聘有一级天资的房地产估价机构进行评估，费用由保险公司和消费者配合承担。

问：签定和谈后被保险人悔怨了怎么办？

答：老年人住房反向典质养老保险产物的踌躇期为30个天然日，保险公司该当在踌躇期内再次向投保人介绍反向典质养老保险产物，确认投保人的真实采办意愿。若是签定正式保险合同后，被保险人半途退保则按拍照应的保险合同，付出必然的违约费用。