楼市遇冷融资难 大开辟商更难熬

中斗室企的资金链反而没有上市公司那么严重，中斗室企旗下楼盘相对少，而大开辟商则在全国规模内都有项目，在楼市遇冷、成交量下滑的环境下，资金会更严重。

———合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江

受楼市遇冷、国内银行严控风险等多方面的影响，近期，房企**更加艰难。数据显示，本年5月，10家**房企共计**31.5亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家**房企的**金额已持续回落3个月，并创下近11个月以来的新低点。不少业内助士认为，这可能使上半年发卖量不怎么乐观的房企落井下石，资金链或面对严重吃紧的现象。

国内**不到三成

国内**更加艰难。来自华夏地产研究中间数据显示，本年前5个月房企海外**别离为86 .16亿美元、51 .75亿美元、34 .14亿美元、26 .18亿美元、69 .94亿美元，总计268.17亿美元。此中，10家**房企在本年前5月共计**600 .97亿元，相当于客岁全年**金额的46%。尽管大部门企业的海外**成本都已经上涨到7%以上，**难度较着加大，但房企海外**额436.17亿元，占**总额的72.6%，而国内**占比仅为27.4%，还不到三成。

海外**成本上升，为何海外的**占比仍是比国内**超出跨越那么多？对此，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，与国内**成底细比，8%以下的海外**成本仍算较低程度，加之有些房企的项目就在境外，更轻易拿到境外资金。

数据同时显示，本年5月，10家**房企共计**31 .5亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家**房企的**金额已持续回落3个月，并创下近11个月以来的新低点。

龙斌认为，这是开辟商在调整节拍，**金额有高有低，属正常现象。不外也有概念认为，房企**坚苦是因为本年楼市降价潮在逐渐舒展，影响了海外本钱市场对中国房地产市场的判定，再加上人民币贬值，美元变得强势，也增添了房企的**难度。

仅是周期性问题？

龙斌同时指出，企业***要看企业的运营、产物、市场据有率等各方面前提，以及企业的自身需要，楼市降价潮对房企的影响不算太大。经由过程数据统计也能看出，固然大部门**房企前5月**金额都不跨越40亿元，但华润、雅居乐、招商在**市场表示依旧亮眼，前5月**额均已冲破120亿元，富力的**额也达到60.53亿元。

话虽如斯，但华夏地产的监测数据却显示，**房企本年2月份**接近200亿元，是本年最高的**规模，3月份固然不如2月份，但**金额仍是跨越150亿元；4月份稍有回落，也连结在120亿元摆布，5月份却急转直下，竟然不足40亿元。如许的急速下滑真的只是周期性的问题？

对此，广州市社科院研究员彭澎猜测，房企可能确其实**中碰到了坚苦。据领会，企业**可按有无金融中介分为直接**和间接**两种体例。此中，间接**需要经由过程金融中介机构，可以充实操纵规模经济，降低成本，分离风险。银行信贷和非银行金融机构信贷就属于间接**体例。

据彭澎介绍，因为担忧风险过大，有不少金融机构已经不肯意为开辟商供给贷款。境内境外对中国的房地产市场都持比力谨严的立场，房企的**天然比力坚苦。但两者比拟，很多国内的**渠道都被封锁，在海外**则没有那么多行政约束，中国房企也比力积极，在海外的**额就相对多些。

房企陷入“两难”

**房企在5月份的**金额不高。专家认为，房企**确实碰到瓶颈。连系近期楼市的“以价换量”的现象，再看房企在**方面的表示，可以猜测出房企对资金的渴求水平。

数据显示，今朝共有33家房企披露了前5月的发卖环境。除恒大、万科等个体企业方针完成较好外，其余企业的发卖环境并不乐观。33家企业中，有21家企业完成年头定下的方针还不足三成。近期不少**房企如雅居乐介入到降价促销中，有业内助士指出，不解除是为了拼上半年发卖业绩。

固然近期各地新开楼盘优惠促销勾当层出不穷，但开盘认购率仍未有大幅的回升，新房的发卖环境并不如意。据华夏地产监测数据显示，21个大中城市近周围的新开楼盘认购率都在45%以下，而2013年的平均值为56%。

对此，彭澎直言：“发卖与**是联动的，房企最大的压力仍是发卖。”在国内经由过程银行**遇阻后，靠发卖量往返笼资金成为房企采纳的主要办法。但在意向购房者处于观望的态势下，只能靠降价等促销体例吸引这部门人入市，但这又会引起前期业主不满。“其实，近期良多房企都陷入该不应降价的两难困境中。”据透露。

发卖业绩上升，房企**就轻易；发卖状况欠安，天然面对**难题。彭澎暗示，此前有不少开辟商传播鼓吹有银行自动向他们供给贷款，此刻楼市销量欠好，银行就对要求假贷的开辟商避之不见。

虽说假贷难，但品牌房企与中斗室企仍是存在不同。据彭澎介绍，因为品牌房企大部门都是上市企业，旗下物业多就意味着典质物多，呈现问题一走了之的很少；中小开辟商项目烂尾和跑路的相对较多。比拟之下，银行选择品牌房企所承担的风险更小，是以，品牌房企相对中斗室企假贷更轻易。

但也有分歧的概念。合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江认为，中斗室企的资金链反而没有上市公司那么严重，“中斗室企旗下楼盘相对少，而大开辟商则在全国规模内都有项目，在楼市遇冷、成交量下滑的环境下，资金会更严重。”

黎文江以广州为例，在市中间，当地中斗室企的楼盘没有降价，花都的中斗室企也没有降价，反而是万科、中海、保利、雅居乐这些公共熟知的品牌房企降价，试图以缓解资金链的严重。“其实，中斗室企走佬或倒闭也仅是个体现象。”

巨细房企各寻出路

在成交欠安，**难的状况下，品牌房企和中斗室企各有各的懊恼，在应对将来市场上也需要做出分歧的选择。

万科创始人王石曾经说过：“房地产的问题说到底是金融问题，未来的房地产市场若是没有几千亿元的**平台，你就只是一个打工的。”

中国房地产协会会长刘志峰也暗示，房地产开辟企业要在竞争中立于不败之地，必需要操纵好金融。

自客岁起头，不少品牌房企自动与金融机构合作。万科入股徽商银行，恒大成为华夏银行的最大股东，越秀地产甚至收购了创兴银行，房企与银行联婚的好戏不竭上演。到2014年第一季度，已经有跨越30家房企参股银行业。

此外，也有银行自动提出与房地财产合作：安然银行成立了房地产金融事业部；国度开辟银行经由过程中国促进会鞭策旧城革新、小城镇扶植等项目。

有业内助士指出，品牌房企参股银行拓宽了房企的**渠道，降低了**成本，在**方面能缓解不少压力，助力品牌房企拿地与扩张。与此同时，房企与银行业的合作还可觉得相关衍生办事供给金融撑持。

富港集团副总裁刘琴在上周接管南都采访时暗示，对中斗室企而言，需要闭门清算、见机而作，更要有壮士断臂的决心，还要学会傍大款，与有实力的开辟商合作，稀释本身的股权，只有保存下去才能求成长。

“楼市的调整期在年内就会竣事。从来岁起头，楼市就会答复到量价齐升的状况。在接下来的半年，房企面对的坚苦未必是件坏事，中斗室企有机遇从头思虑新的开辟经营模式，来不竭顺应市场，从而找到新的保存之道。”黎文江指出。

彭澎则建议，中斗室企不要过多拿地，也不要捂盘，应该尽快将手上的物业出售变现；同时与大房企合作，这是大的趋向，有些是项目上的合作，有些则是整个企业被并购。