广州分站
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陈仁科——中旗房地产公司董事长"资金只是房地产开辟的某一个环节。固然它是*主要的、*关头的构成部门，但它不是全数。 "
我们再来谈谈金融地产。
此刻良多开辟商都成立了一个所谓的投资公司，或者是某种基金机构、**机构。这不是什么坏事！
房地产开辟是一个资金密集型的行业。任何一个开辟企业都必需获得金融机构的撑持，不然，要么难觉得继，要么抱残守缺。
既然是一个资金密集型的商品开辟类型，既然是必需要有金融机构的撑持与共同，那么，我们把金融和地产慎密的联系在一路，并贯彻以“金融地产”这个概念。初看上去，貌似是成立的。
可是，“金融地产”这个概念炒得*强烈热闹的时辰又是什么时辰呢？
跟“互联网地产”一样，也是在楼市清淡的时辰。也就是说，在发卖发生坚苦的时辰才呈现了如许一种环境。
那么，我们回归到房地产的素质。
当市场向好、发卖顺畅、价*水涨船高的时辰，各开辟企业对于金融机构的依靠性是不如此刻这么强烈的。
地产开辟有三个根基。**个是资金，第二个是地盘，第三个是资本。从这一层面上我们可以看到，资金只是房地产开辟的某一个环节。固然它是*主要的、*关头的构成部门，但它不是全数。
在中国如许一个复杂的市场，其实，用几多资金去进行房地产开辟，是一个很难说清晰的工作。中国的房地产因为有预售轨制如许一个环节，其实使得地产开辟的启动资金并不如人们想象的那么大。若是你可以或许在交齐地价款今后，项目标启动资金是可以按照项目标*细、难易水平来进行分派和筹办。
也就是说，有的两三万万就可以启动一个项目，有的也许要有一两个亿才能启动项目，关头是你的项目做多大，你怎么做项目。所以从这一个层面来说，资金对于地产是*关头的，但资金却又不是全数。
反观此刻，我们良多人都注册成立了投资公司、**基金机构等等如许一些机构在干什么呢？他们并不是把*真正的从外面融回来之后用于地产开辟，而是把*投入到一个彼此转介的过程之中，从而*取可观的利差。也就是说，把一个苹果放在几个篮子里面，甚至几十个上百个篮子里面倒来倒去。似乎**每一个篮子都有过苹果，于是**玩得不亦乐乎，仿佛装在篮子里的谁人苹果就真是本身的。
可当一旦遏制这种动弹，我们就可以看到只有一个篮子里面有苹果，其他篮子都是空的了。如许我们就悖逆了房地产开辟的素质，地产开辟商变身为了一个资金的投契商。
在今朝一种紊乱无序的布局面前，可能会有良多人经由过程这种体例能很快的*取暴利。但我放言在这里：总有一天，一旦苹果遏制动弹，将会有一多量人血本无归，死无葬生之地。这就是我们对所谓“金融地产”的一种扭曲注解。此刻国度已经起头整顿金融的紊乱无序了。再说金融是谁都能玩的转的吗？*多也就是一放高利贷的。放高利贷的玩一下玩一时尚可，终身为之，又有几个有好下场的？
但，金融和地产是否能真正慎密的连系到一路？
把它整合到统一个平台，阐扬金融的庞大杠杆感化，庇护房企开辟的资金不变，从而使得在产物的开辟过程之中免除后顾之忧，让我们所有介入到房地产开辟各个环节的人员，把更多的精神和心思放在产物的一种立异、一种品质的包管上面，这类平台会不会呈现、能不克不及呈现呢？
我认为是极有可能呈现的。因为此刻社会分工越来越细，资本和资产的组合越来越至关主要。所以，拥有资金的人纷歧定懂地产开辟，而做地产的却从来都是*缺*的。出格是刚进入地产这个行业，出格是一些筹办冲破瓶颈的开辟企业，出格是一些筹办做大做强的开辟企业。他们*需要资金的撑持、帮忙。那么，把这两种资本整合到一块成为一个平台，这是绝对有利于房地产开辟的。
但我在这里要强调的是，我们不克不及在某个阶段，哪一种资本更主要，就凸起某种资本的支配地位。在资金和开辟构成的平台之上，应该成立一个专业委员会去指导资金的利用和产物每一个环节细节的出产。
现在的时代，不是哪一小我能打全国、决战全国的。
现在的时代，也不是哪一小我能把*全数*完的。
我们起首就应该想到，资本组合就是好处的组合。无论哪一种资本，都必需顾及到其他资本的好处分派。
为什么马云舍弃绿城而联手恒大？就是绿城强调它要占51%以上的大股，马云是什么人，他会干吗？为什么恒大可以或许和马云联手成功？就是许家印很清晰这一点，必需赐顾帮衬另一个资本的好处。既然是组合，就是平等，所以他们各占比五十五十，才使得他们联手成功。
而我们此刻很多开辟商，因为本身的精神、文化、意识等方面的限制，目光老是过于功利，胸襟总过于狭小，甚至有良多开辟商，把占用合作方资金作为一种变相的融资手段，这是极其没有贸易道德的表示，如许的人也必将成为“孤苦伶仃”。
这种“在好处的面前只垂青本身的分派权力和权益，而对合作方的好处却底子不予关心”合作下的平台是绝对不成能长久、安稳的。即使勉强组合到一块，**也是各怀鬼胎、勾心斗角，彼此更多的只是一种对付而不是精诚的合作，甚至是彼此的拆台，致使*终的合作酿成一场悲剧，如许的例子和故事触目皆是。
若是我们的金融与地产结合到一路，这两大资本呈现如许一种环境，无论对金融仍是地产方，带来都是灾难性的后果，那是要出人命的后果。所以，我们必需先要理解金融和地产的素质。
请**必然要注重，金融只是杠杆，开辟则是出产。
——未完，待续——
