广州二手房价钱“拉锯战”持续

二手室第生意买卖中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月削减7.2%

日前，合座红发布市场研究陈述指出，5月广州二手室第市场已较着呈现“继续探底”现象。统计显示，合座红二手室第生意买卖中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月削减7.2%，而广州籍客户的比例（45.0%）则是2010年1月以来的*高程度。同样创出比来4年新高的是***付款的比例，达到40.7%，比4月增添1.9%。主力客户群体的缩减和信贷持续严重，令二手室第市场买卖异常淡静，有用客户已不知足于窄幅压价，在5月份起头直接采纳7%～8%的压价，个体业主在出货意愿较着且有意向客户不多的前提下，*终愿意降价成交。

合富置业日前发布的统计数据也显示，本年广州二手室第市场上，当地及省内其他地域户籍的买家，合共占有整体买房群体的64%。数据反映，广州当地居民以及在穗工作的广东省内其他地域工作的人士，组成了广州二手室第市场的购房主力，此中，广州当地买家占40%，尤其在中间城区，“老广”更是本地二手室第的**主力。与广东省外以及省内其他地域的买家比拟，广州当地户籍买家在房源选择上“老城”情结更为凸起，据合富置业统计数据显示，在越秀、荔湾、海珠等传统中间城区，广州当地户籍买家购房均占该区二手市场的50%以上。

中小户型套均降幅高达7.7%

合座红市场研究部对本年前5个月的二手室第生意买卖按面积划分分歧的区间，再对比其放盘价和现实成交价之间的差距发现，所有面积区间的成交价均比放盘价低，此中60～90平方米区间成功还价幅度*大，从137.45万元/套下降到126.9万元/套，降幅为7.7%。而面积在144平方米以上的非通俗室第，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度*小的。5月总体成功还价幅度为5.3%，比2月~4月的幅度大，仅少于春节前的10.3%。

合座红市场研究部**司理周峰阐发，60～90平方米之间的两房或小三房物业，一贯是二手市场成交主力，5月份成交比例为42.5%，比4月份削减2.7个百分点，在本年前5个月内仅高于2月的39.6%。

将来市场价*“拉锯战”持续

5月大都面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅反映成交状况下的还价空间，可预期市场在将来几个月就业主和准买家之间承认价*的“拉锯”会加倍激烈。现时二手楼价下跌趋向根基确立，但第三季度前半段的成交量仍有机遇再次回探2月的“底部”四周，即原10区4000宗/月的程度，2013年3月因“国五条”而提前**市场潜在需求的“债”，直到此刻还未“还清”。

统计显示，6月1~13日经合座红地产促成的二手室第生意宗数与5月同期持平，成交均价为23705元/m2，比5月同期上升2.8%，***付款的比例达到61.1%。央行在6月16日对合适谨慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到必然比例的贸易银行下调人民币存款筹办金率0.5个百分点，对房贷市场几乎没有利好，银根欠缺场合排场仿照照旧要维持到将来真正降息为止。