彭澎:亚运城再次更改规划要协调与市场的关系

亚运城再次改规划激发各界存眷。一是作为255亿元总价“全国地王”，其一举一动没法不受到存眷。二是比来大幅度降价促销，对一贯较为坚挺的广州楼市是一大震动。三是2011年时曾有一次改动，虽遭业主否决D地块仍然获批拔高至56层。是以，面临业主的担忧，人们要问：此次点窜会不会损害业主的好处呢？

据称，此次亚运城点窜规划不涉及总建筑面积等指标的改变，但有三点主要调整：一是部门室第楼将拔高至170米，楼层为42－55；二是原规划的部门贸易地将调整为室第用地；三是手艺官员村四周的大片室第用地改为黉舍用地，实现从幼儿园直到高中的“黉舍区”。

严酷地说，规划是不克不及随意点窜的。但一个项目开辟时候较长，可能会因一些身分转变而需要点窜，况且亚运城这么大一个项目。关头是有没有严重违犯控规，有没有严重加害业主好处，点窜是加倍合理仍是只为开辟商卖楼取利。

因为三年前点窜规划被业界认为是为了更好卖楼，而比来亚运城楼价又大幅度“跳水”，是以，再次提出点窜规划不克不及不让人思疑和担忧。

具体来看，此次点窜，预留扶植用地E、F、G、H全数**规划贸易用地，除配套外全数为室第地，且容积率有所提高，这应该是对业主晦气的。部门室第建成后可望莲花山川道，这也更多是为卖楼考虑，或更多是有利于新业主。

另一方面，A地块除建一所小学外，此次规划调整也将位于兴亚大道与南派涌之间的一块原室第地改成初顶用地，如许可与小学连成一片，两个黉舍都设有篮球场和足球场。加上手艺官员村四周有大片室第用地改为黉舍用地，实现了涵盖幼儿园直到高中的“黉舍区”。并且，规划调整**对黉舍结构进行优化设计，考虑办事半径要求，各区域平衡安插中小学，尽量构成九年一贯制黉舍甚至十二年一贯制黉舍，黉舍用地面积不削减。

是以，可以判定的是，此次规划调整，既有顺应市场，为了更好卖楼的点窜，也有为了整体加倍科学合理而进行的调整。

至于对控规的影响*要在于容积率是否增添和空间结构的调整上。据称，为了强化水域景观以及空间序列，*大限度供给尽量多的园林绿地给居民及公家，在临生态绿地、水面与公共开敞空间建筑高度调整为60－80米，其余用地建筑高度按170米高节制，以尽量节约用地，削减建筑密度，提高绿地率。而有业主担忧，室第建筑高度达到170米，将来亚运城可能会比力压制和密集。业界人士认为，高层室第在塑造**产物方面更有优势。

如许来看，建筑密度是有调高也有压低，空间透视方面有改良。当然也有了超高型建筑，可能是以而增添**豪宅，这是对亚运城产物布局的重大调整。问题是，到底总的容积率增添了几多没有明白透露，所谓“不涉及总建筑面积指标”是否意味着只是布局性调整呢？

（作者是广东省体系体例鼎新研究会副会长）