广州郊区现"整栋低价急售" 专家提醒或是小产权房

近日有市民向记者咨询，称收到一条手机短信：“急售番禺大石整栋四层楼268平方米，售价99万元，证件齐备，地址大石中间幼儿园四周”，这么廉价的房子靠不靠谱？记者查询拜访发现，广州番禺、花都、增城等区域均有不少整栋楼出售的房源，这些房大都是“小产权房”。

业内助士提醒，采办小产权房风险极大，按照今朝的政策是拿不到任何衡宇产权证件的，切勿轻信广告中“可**”的说法。

番禺花都增城均有“整栋急售”

据领会，近期广州不少移动、联通用户都收到这条“急售番禺大石整栋四层楼268平方米”的短信。日前记者拨打短信中供给的业主德律风领会到，该房子是大石本地农人1997年所建，地盘性质为宅基地。屋主称房子地段不错，出租率一向很高。

在网上，“自建房整栋****”类广告触目皆是，而且入住率很高。如网上一条动静称：番禺大石有整栋出售的房源，700平方米有证，可办产权。发布信息的余师长教师暗示，这栋房子共8层，占地面积84平方米，“三证齐备”，70年产权，可**过户，每月房*可收17000元。增城新塘镇南香山丛林公园旁也有整栋农人房出售，建于2010年，560平方米，价*仅为85万元。花都狮岭镇还有“超笋”的整栋商铺****，经营面积776平方米，总价仅260万元。

记者发现，这些房源配合的特点是：位于城郊，整栋****，声称“证件齐备”。对这类房源，受访的大部门市民暗示“无法接管”，但也有人暗示看中代价和位置，“地段好就行，有证无证不主要”。

莫轻信“可**”宣传

力迅地产市场研究部司理肖文晓指出，上述房源十之八九是“小产权房”。小产权房也分良多种，如正当的农村房和违章建筑。正当的农村房不克不及生意，城镇居民采办属于无法令效力的行为。而违章建筑，取得地盘和建造自己就是违法的。

市民采办时难以查证到楼盘的地盘操纵性质。肖文晓暗示，要验证楼盘产权性质，购房者可以要求发卖方供给：《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房发卖(预售)许可证》以及《室第质量包管书》和《室第利用仿单》。肖文晓提醒：购卖小产权房风险庞大，莫轻信"可**"一说。