买房与租房区别大 中国人正在上的四大当

2014-06-30来源 : 互联网

闻名经济学家——郎咸平

在中国99%的白领以及他们的家庭即将面对破产。并且是必然破产!无路可逃!这件事可能是发生在将来2-10年。你可以尽量去思疑这个数字。但它必然发生,绝非危言耸听。' 就如我预言中国**企业职工必然赋闲一样,在那时来说没人信。但确实会发生。因为在中国如许一个成长中国度,其必然以不竭的以通货膨胀和鼎新手段来换取经济的成长。而每一次鼎新所带来的阵痛都是由苍生来承担的。无论是上山下乡时苍茫的知青们仍是鼎新开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。若是他们能有必然的前瞻性的话,那么我想他们也许会为本身留一点后路。可是因为过度相信文件以及过度相信糊口不会突变,所以才导致了他们的人生悲剧。

有人说当局不会坐视不睬白领破产,其实当局当然不肯意。可有的工作……怎么说呢。想想昔时的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能如何呢?今天的白领明天破产的时辰也那样罢了。

鼎新开放30多年来,中国的经济成长快速起飞。但旧的体系体例并没有**更改。各类主要行业依然施行的是当局垄断机制在运转。如:银行,金融,冶金,能源,信息,运输,医疗,教育,地盘。在鼎新开放初期我国不成能对这些工具进行全方面的鼎新开放。但到了今天,****所带来的矛盾日益凸起。

*当其冲的就是房地产。因为我国的法制不健全,尤其是金融以及鼎新范畴里呈现了各类失误导致房地产节节攀升。跟着房地产的增添以及外来生齿向大城阛阓中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入概况上也在晋升,以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部门收入*要用于付出租房或还贷。

为什么99%的白领家庭会破产,我们就必需先领会房价为什么会这么高?高在哪里?资金是运转的?(这里的白领指买房或者筹办买房族。)以及成长趋向带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

1:导致房价爆涨的**个身分:银行竞争下的贷款开放。

房价的爆涨的身分*要是因为苍生在替当局所犯下的错误买单。好比以前一个开辟商经由过程某银行贷款了1000万开辟了一个房子。若是还不起那他就不利了,因为所有的银行都是一个别系,你欠了*没还就再也没有翻身的机遇。可是中国在银行鼎新的根本上开了一条口儿,为了各银行之间的竞争所以把工行,农行,扶植银行等等全数自力运营。这原本是功德。但问题是这些银行都不是私有的,而是国度的。我们不难想象。当一个开辟商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开辟房子,然后把售价晋升,再把这个开辟中的房子按他的售价尺度典质从农行再贷款 2000万,然后再用这 2000万中的1000万开辟一套售价更高的房子来找扶植银行典质贷款4000万。就是如许一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不主要,关头是房价要高,不得降价。归正银行的*不是**的,所以稍微疏浚一下行长加之又有'正当的'高零售价的楼盘做典质所以天然就越来越好从银行贷款。

如许造成的成果就是,房子价*只攀不跌!因为不克不及跌!一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是当局的银行,当局的*!所觉得了堵住这个资金黑洞一些被收买的**、前言便起头疯狂制造**用各类**手段威逼迷惑人买房子。

地盘资本严重严重,再不买房未来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中间这种环境这底子不成能发生,城市居民是一个新老替代的过程,要上班的住城里,白叟退休喜好住郊区。只要生齿不**就不会呈现上班族住不了市中间的环境。固然这些**造成了良多人买房子,可是仅仅是如许,房价还没有高到此刻如许的离谱。紧接着当局又犯了第二个错误。

2:导致房价爆涨的第二个错误:中国特色的按揭。

按揭原本是一种西方很风行的轨制,也很合适。但这个轨制一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体系体例上来说。所有银行都是国度的,而不是**的。所以贷款这个关隘就不成能节制得住。只要文件上说得曩昔,人们就能贷到款。

当局起头实施小我按揭轨制来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了,并且是疯狂的按揭。只要和银行有点'路子'的人。他们先按揭一套80万的房子,本身出10万*付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子举高价*到180万出售。这个时辰他们的亲戚或者老爸老妈再去买下,也用按揭的体例本身出*付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办?银行爱收不收。归正按照合同我还不上*你可以收走房子,我们两不相欠。 转了一圈,举高了几倍价*的房子又回到了当局回到了银行手里。这就诠释了为什么良多新楼盘刚起头修就被'炒房团'买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。

银行拿到这个房子怎么办?更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以通俗老苍生此刻底子别想买到真正合理价*的房子!即使你直接从开辟商手里买来的房子都说不定已经转了好几回手又回到银行以及开辟商手里的了。说句欠好听的此刻8000/平的房子里,有只有2500才是房价,有5500都是觉得决议计划错误带来的资金黑洞!也就是说你正在替身任劳任怨地擦屁股。

3:第三个问题:白领家庭何时破产??

我们研究了房子价*为什么会涨,再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

国外白领收入确实是高,可是高得有价值。而中国所谓的白领则遍及本质较差。中国企业内讧严重。人人相轻,人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就起头惊呼:'在中国办企业招不到人!'对此我也深有体味。那有人会说:'既然此刻的白领不值这个身价,那水木周平你说说为什么他们还能拿到如许的薪水呢?' 其实,这因为房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的颠末少数人之手流向了市场。这些人起头在中国的其他范畴疯狂投资。因为他们本身也知道房地产就将近崩盘了。他们如许一轮又一轮的投资高潮正在快速消化这些资金,他们投资互联网,投资高新手艺,投资娱乐,投资良多良多。但起码支出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以恰是因为房价的高涨所以培养了中国城市生齿工资程度的相对晋升。不相信你本身算算你地点的城市白领阶层平均收入一旦交完每月的房*,手上还能剩几多*?我想这个问题就不消我再罗嗦了吧。大师心理稀有。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着解体的就是你的工资。

良多我熟悉的白领们都购了房。他们的算盘很简单:'两口儿除开各类税收保险每月纯收入还 12000。交3000房*算什么?我还能再买一套呢!'是的不算什么。但因为房子贵所以什么工具都贵。吃的贵,交通贵,膏火贵,医疗费用更贵!!!所以交了房*你再除开糊口费用就根基上一分*存不下来,就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是若是能一向连结这个近况的话,理论上说应该没事。你这二十年赚来的*正好可以填补当局的两个错误带来的吃亏。

问题也出在这里。跟着WTO5年缓冲期的竣事,大量外资通信,银行,医疗,保险等等公司城市陆续进入中国。到时辰没有人能阻止你把*存入花旗,存入汇丰。请问一下到谁人时辰谁愿意把*存在呆帐坏帐如斯之多的中国国有银行呢?即使当局再怎么采纳办法也可能挤兑,所以到时辰会发生什么此刻还很难说。但有一点可以必定的是到时中国国有这些银行的压力将变得很是庞大。贷款就会难上加上,因为银行底子无*可贷!同时大量具备高本质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领赋闲。也就是说。一旦外资企业插手竞争,中国现有的 99%的白领都将面对大情况下的就业压力!

外资银行一旦堆集了资金起头投资房地产,那么因为它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会廉价,其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我适才所说,房价一跌,紧跟着跌的就是你地点的企业的工资收入!可你之前买的房子还贷价*并不会降低或者削减,所以你将无力付出昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收走,你的存款会被直接冻结。所以将来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛劳苦二十年,到头来竹篮吊水一场空!

若何避免破产?

看到这里您应该大白,不要买房是一个避免破产的好法子。不外我还要提醒你,为了托住楼市不跌,他们还有个法子,那就是鼓吹老苍生不买房就不是个爷们儿!您别说,这还真有点结果。此刻的人一张口**句就是:'你有房吗。'似乎你没房就是个寺人一样。我其实是气得连骂人的气力都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说:'不买房子你住哪里?'我就奇异了,住和买有必然联系吗?在中国一个地盘都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别?(笑)。更别提匪贼一样的物业和把人不妥人的强制拆迁!这不纯粹是'皇帝的新装'吗?不外既然WTO中已经申明出书业和传媒业中国仍是不合错误外开放的。那么**救市就会成为当局和开辟商手中的最后一张王牌。

我们在面临良多花言巧语的时辰仍是本身多动动脑子。今后我们听到的房产的鬼话会越来越多,越来越令人发指!好比比来就有砖家在鼓吹房价不贵时都说: '什么即使年薪5万,两口儿也是一年10万,5年就50万。所以房价当然不贵。'我奇异的是居然有人颔*称是?也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死毫不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大师注重提高警戒。

房*普降房源增多 春节前迎来抄底租房好机会

年末凡是是衡宇生意的岑岭期,然而受楼市调控的影响,近期南京二手房市场呈现生意暗澹租赁渐热的场合排场。多家中介公司数据显示,近期衡宇租赁市场一反常态,不仅没有进入淡季,反而呈现小岑岭。因为大量房源转售为租,租赁房源供大于求,房租也起头回落,春节前成为租房的好机会。

部门买房人观望中租房过渡

租赁营业大涨

来自苏北的小赵在南京工作两年了,他和女伴侣筹办来岁成婚,近期他们多次看房未果,看到各个区域的新盘都在降价,他们筹议后决议等房价再降点再买,本来租的房子到期了,他们就别的租了一套房子过渡。他告诉记者:“先租半年,来岁看到合适的房子再买。”

合座红市场部司理李媛说,因为对房价下降空间无法把握,不少在观望没买房的人选择了租房,同样因为房价下行,不肯意降价卖房的房主起头转售为租,配合鞭策了租赁市场的增加。该公司统计数据显示,11月份公司租赁成交比客岁同期上涨了五成多。此中,11月份租赁挂牌量环比10月份上涨了8.13%;租赁成交量较10月份环比上升了9.62%,与客岁11月同期比拟更是增添了52%。“近期姑且租房过渡的很是多。”她说,在该公司的数据中,11月姑且性租房的比例高达32.65%,外埠来宁租房的占四成多。

我爱我家市场研究中间透露,临近年末南京的租赁房源量有较着上升。一方面,不少房主转售为租,另一方面不少原有的租赁合同陆续到期,租赁市场的房源量随之增添。统计数据显示,今朝南京出租的房源远远跨越在售房源,该网站今朝在售的小我房源7442套,出租的小我房源却高达13485套,出租房源总数接近在售房源总数的一倍。

全市月房*平均降100元/套

房源供过于求

出租的房源较着增多,可是年末租房的人却少了。我爱我家市场研究中间阐发,不少外埠客户筹办回家过年,年末返乡的比例较大,是以客源有所下降。在租赁市场供过于求的布景下,本年以来持续上涨的房*呈现小幅回落。我爱我家数据显示,11月南京全市室第平均月房*1895元/套,比10月的1985元下降了100元/套,降幅为5.04%。此中,51~80平方米的两房月房*1859元/套,比10月的1908元/套下降49元,下降2.57%;81~130平方米的三房降幅最大,由10月份的2392元/套降至11月的2224元/套,下降了168元,降幅为7.02%。

房源增多,房*下降,近期租房无疑选择更多也更实惠。多家中介公司相关负责人说,凡是春节后是租赁岑岭,租房需求会较着增多,所以此刻是租房比力好的机会。

此外,跟着年末租赁小岑岭的到来,业内助士建议租房人注重租房平安。南京链家地产市场部司理舒莉莉说,近几年南京“二房主”现象频发,一些“二房主”不仅经由过程转租将租赁市场的房*炒高,并且还在买卖过程中实施诈骗,收取房*之后便卷款走人。她提醒租客,最好经由过程品牌中介租房,在签单之前,必然要审核业主房产证原件和身份证原件,再履行相关手续。一旦确认为“二房主”,应该要乞降房主联系,征得房主赞成才能签约。

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