广州分站
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6月底，跟着保利大都汇新一批公寓单元即将开盘，番禺区的公寓项目又进入到下一个推货季。按照合富辉煌市场研究部此前发布的陈述，番禺将是本年在售公寓楼盘数目*多的区域之一，现在有跨越10个项目集中在汉溪长隆、万博、市桥、南站等热点板块。
因为不限购、不限贷，公寓是良多投资者都较为喜好的产物，从客岁起头，番禺公寓曾经多次上演过“日光”或“准日光”好戏，不外，现在市场进入调整期，番禺这十余个公寓项目，竞争压力不小，如要再次上演“日光”戏码难度无疑会加大良多。
可能是公寓供给量*大的区域
按照合富辉煌的统计数据，本年番禺在售的公寓楼盘有10余个，有可能是供给量*大的区域之一，此中，汉溪长隆板块、万博中间板块、南站板块和市桥板块的供给量都比力多。
有双地铁概念的汉溪长隆板块，公寓楼盘十分密集。在汉溪长隆地铁口就集中了两大贸易项目——奥园城市六合和保利大都汇。奥园城市六合客岁曾多次“日光”，本年“五一”时代，该项目又推出了一批新LOFT公寓产物，今朝仍在持续发卖中。而几乎在统一位置的保利大都汇则有平层、LOFT公寓等丰硕产物可供选择，新一批单元估计本月底推出。除此以外，在汉溪长降板块内还有包罗*速华美**等其他规模较小的公寓楼盘，也仍有必然的货量在售。
将来也将有地铁直达的万博板块供给量同样不小，大量的公寓新盘集中在万博商圈及其辐射区域内，如四海城、荔园悦星等项目都位于万博中间区。而四海城、荔园悦星两个项目都是本年的**盘。此中，本年4月份初次开盘的四海城已经*热过一把，*批推出的400多套单元今朝只剩下30余套，今朝剩下的全数是100平方米摆布的大面积单元，而新一期产物估计在国庆档期推出，届时约有400多套新品表态，户型以50平方米的平层公寓为主，还有少量大户型单元。**项目荔园悦星估计8月开盘，50-65平方米的LOFT公寓带装修发售。
而在市桥板块，越秀·可逸江干、荔园·悦city、奥园养身广场等项目都有公寓产物在售。在南站板块，固然今朝在售的公寓项目仅有的奥园越时代一个，但因为这一区域周边仍有比力多的地盘储蓄，且几乎都是商用地块，将来很有可能将是番禺公寓供给量较大的区域之一。此外，大石板块还有*速WE第宅，亚运板块还有亚运源筑等项目在售。
高中低档，产物齐备
今朝在番禺市场上的公寓产物不单供给量大，产物价*很是分明。
以万博板块为例，四周的公寓楼盘尽管不少，但均价根基上都在2万元/平方米程度。如方才发卖完毕的*速海大大厦，毛坯均价大约为2.4万元/平方米。而四海城的单价略低，4月开盘时均价为2万元/平方米，带装修，新一期单元的售价不决，有业内助士阐发说代价不会比*期低。新盘荔园·悦星今朝仍未开盘，但此前带装修的吹风价也在2万元/平方米摆布。
除了万博中间板块，价*较高的还有汉溪长隆板块，奥园城市六合和保利大都汇，两盘今朝固然都有少量优惠，但公寓报价仍连结在2万元/平方米摆布。而位于南站板块的奥园越时代今朝有少量特价单元，单价1.78万元起，不外均价仍在1.9万-2万元/平方米程度。
因为单价相对较高，这些楼盘的公寓总价多半在100万元以上，适合有必然实力的投资者。不外，番禺还有不少单价、总价都较低的产物，小投资者也买得起。像市桥的奥园养身广场、汉溪长隆的*速华美**等项目，单价都在1万元/平方米出头程度。
非产权公寓价*更低
还有一些公寓产物的“售价”更为低廉。今朝番禺区的在售公寓楼盘中，有一些公寓没有出售产权，只出让多年的利用权。这些项目是以长租的体例进行“发卖”，而一次性出让的利用年限可以达到20年甚至30年之多，其“售价”也很是诱人。
如在大石地铁口四周的WE第宅，今朝在售58平方米的平层公寓和126平方米的错层公寓。这些公寓产物的“均价”约为7500元/平方米，且带精装修、家具、家电，拎包即可入住。不外，出售的不是产权，而是30年的利用权。
位于亚运城板块的亚运源筑项目同样也是以长租30年的体例进行发卖，该楼盘售价约6500元/平方米，户型为55-117平方米的复式公寓、64平方米平层公寓，带精装，*低总价仅为35万元/套。
位于市桥板块的荔园·悦city价*更低，项目今朝主推复式50-65平方米，平层51-66平方米公寓。此中平层均价4900元/平方米，带装修发售，装修尺度约1200元/平方米。也就是说，*廉价的公寓20多万元起就有买卖，当然，发卖的是20年利用权。
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竞争加剧
要有各式技艺才能脱颖而出
因为今朝房地产市场的不确定性，加上番禺区公寓供给总量并不少，有不少公寓操盘手都反映，此刻公寓不如客岁好卖了。“在市场不开阔爽朗的时辰，投资客会比自住客走得快。”番禺一个公寓项目标操盘手说，“以前做公寓产物，只要将户型设计、适用率、装修都做得比力合理就行了，此刻，公寓要卖好，要比之前花多良多功夫！”
公寓要有良多附加值
“好的公寓项目不单要做好产物自己，还要有良多附加内容为项目增值。”奥园广州区域公司营销中间副总司理余接富说。
余接富介绍，奥园城市六合就在汉溪长隆地铁口旁，对面是每年都可以带来可观客流量的长隆旅游度假区，可是这还不敷，项目内的主题体验贸易街区、酒店等都要做到能为公寓产物加分。并且，项目内还引进了梦幻剧场—秀宴，这都是但愿为项目带来更多客流量，使公寓将来有更好的投资回报。
同样，奥园越时代新一期单元也有“南站*座MOBO产权式酒店”的概念，今朝推出的MOBO公寓，复合了“产权酒店+创意办公+贸易会所+企业展厅”4种矩阵功能设计，业主可以针对自身需求，将此中一种功能作为焦点功能进行个性化定制。此外，项目自己也增添了展贸等方面的功能，也使业主将来在利用时更为便利。
不但这两个项目，像保利大都汇、荔园·悦city等项目，也都是背靠着大型综合体，有诸多业态来撑场。
承诺返租，供给更多收益保障
此外，也有良多项目以“承诺返租”来吸引投资者的存眷。像WE第宅，开辟商承诺每套公寓返租3000元/月，6年后有8%递增的高回报。
而荔园·悦city已经在本年3月与V酒店商务中间签约，二期公寓将带酒店租约发售。投资者在采办这批产物之后，业主可拥有十年返租回报，头一年房*回报约1800元/月，第三年之后按年递增，按照开辟商供给的收益回报表，十年返租期后，业主将收回初始投资。记者领会到，因为今朝公寓产物的发卖难度加大，有部门产权公寓也有意引入同一的酒店办理机构，让投资者可以更便当地获得响应的回报。
当然，对于良多投资者而言，返租之后，租赁合同可否真正获得实施？这是一个问题。增添投资者的决定信念当然很主要。“我们的做法是让投资者和酒店、开辟商签订三方的合同，开辟商将供给担保，包管酒店返租的房*达到合理回报程度。”荔场地产执行董事何律然说，“我们开辟商在公寓楼下有这么大的购物中间，也是只租不卖的，用‘跑得了僧人跑不了庙’的体例进行担保，相信可以增添投资者的决定信念。”
