降价潮已舒展到中间区? 本相:焦点板块楼价依然坚挺!

继萝岗、番禺等近郊板块多个楼盘降价后，上周末，荔湾区龙溪大道的路劲隽泷湾打出“1.27万元/平方米起”的促销价（前期网签价约1.7万元/平方米），让不少人惊呼“楼盘降价潮已经舒展到中间区”。但记者走访市场领会到，中间区的整体楼价今朝依然较为平稳，**开盘或即将开盘的新项目也没有“低开”，而是订价和周边楼盘的售价附近。业内助士阐发认为，时下的广州楼市并非没有需求，缺乏的是信贷支撑，加上焦点区楼盘点量不多，估计大幅降价的可能性很小。

中间区降价本相1 没跳水，新盘订价随行就市

判定市场风向，可以存眷新盘的订价。中间区近期多个**项目开盘或开放，均未现“跳水价”，而是和周边楼价附近。

上周六，位于海珠区琶洲板块的新盘山河**开盘，报价约为4.2万元/平方米，*高价接近5万元/平方米，该盘可望江景，定位较高，同板块*一在售的楼盘保利天悦，今朝室第报价约为4.5万元/平方米。

位于越秀区麓湖旁的单体楼麓湖轩，近期开放样板房，发卖人员称“估计带装修均价约4万元/平方米，低楼层单元或3.8万元/平方米”。同板块在售的淘金家园，今朝的报价约为4.3万元/平方米。但淘金家园是小区盘且带省一级名校学位，比拟之下，麓湖轩的“吹风价”也不算低。

再往前看，5月中旬，位于河汉区珠江新城的中海花城1号开盘，售价为4.5万-6万元/平方米，固然少量低价单元让人感觉很“笋”（粤语，廉价的意思），但“4万字头”的售价其实也和珠江新城*要在售非一线江景盘的售价相差不大。

中间区降价本相2 没全降，针对产物局部促销

近期中间区确实有楼盘促销，但细心比力后可以发现，这些均为局部促销，例如只是针对面积大、楼层低或朝向差的户型进行促销，而非周全降价。

概况上看，路劲隽泷湾的促销价，优惠幅度约为25%，但据领会，该盘上周末推出的30套特价单元，整体毛坯均价为1.5万元/平方米，此中，80多平方米的两房的售价为1.7万-1.8万元/平方米，1.27万元/平方米的单元只针对143平方米的四房户型，这种四房户型也是该楼盘供给起码的产物。

同样，位于金沙洲板块的深业江悦湾，之前号称有4000元/平方米的促销，但低至1.4万元/平方米的产物全数是楼层低、朝向差的产物，好单元的售价仍要1.7万元/平方米摆布。

中间区降价本相3 焦点板块楼价依然坚挺

综观近期中间区的促销楼盘可见，这些项目大大都位于中间区的边缘板块，如龙溪大道、金沙洲板块等，而中间区内的焦点板块，今朝楼价依然很坚挺。越秀区文德路、环市东、春风东一带在售楼盘的价*仍为4万-5万元/平方米，荔湾区原西关、黄沙板块的楼价为3万-6万元/平方米，河汉区珠江新城的楼价也连结在4万-8万元/平方米，海珠区滨江路一带为4万-5万元/平方米。

越秀区文德师长教师的操盘手暗示：“越秀区楼盘卖的*要是老城成熟配套和名校空气，毛坯均价3.6万元/平方米有成交，常规扣头有，但没有额外优惠。”珠江新城某小区盘的营销总监坦言：“我们楼盘4万多元/平方米的订价合理，但因为单元面积较大，采办群体受到必然的限制，所以成交会慢一些。此刻的市场不是贫乏采办力，而是采办力被限住了。再说，定位较高的楼盘，未到山穷水尽的境界，不会考虑降价卖楼。”

中间区楼价走势：难以全线降价

广州楼盘降价潮将会周全铺开？“不会。”合富辉煌*席市场阐发师黎文江认为，“路劲隽泷湾降价只是个案，也是边缘板块的楼盘，无法代表中间区整体市场。此刻还未到商家要断臂的时辰，花都、从化等近郊区域那么多楼盘都还没有降价，何来降价潮周全铺开一说？！”

有**同样认为：“中间区边缘板块的楼盘，若是一向维持高价将晦气于发卖，促销是必然的，但焦点板块的楼盘具有规划及浩繁配套资本优势，保值升值潜力较着，所以几乎没有降价。”

代办署理越秀区骏文雅苑的华夏地产发卖人员透露：“我们之前几回建议商家搞促销，商家都没有**，认为名校旁边的房子可以慢慢卖。”

中间区楼价坚挺，不仅和地点路段、名校资本有关，更和供求关系有关。和近郊区域比拟，中间区的供给量相对较少，甚至求过于供。合富辉煌日前发布的陈述显示，越秀、黄埔、白云、荔湾等中间区的存货消化周期都为12-17个月，比拟南沙、花都、番禺等区26个月以上的消化周期而言，压力相对小良多，商家促销的动力也较小。本年前5个月，固然广州楼市整体成交一般，但中间区中的海珠区、黄埔区仍呈现了求过于供的现象。

本年前5个月广州中间六区供给及网签环境

单元：万平方米

50 44.61

核准预售量（万平方米）网签量（万平方米）

40 30 22.97 22.46 21.24 20 15.75 11.99 13.94 13.37 10 7.1 4.55 0.95 1.74

白云 河汉 荔湾 海珠 越秀 黄埔