前5月一手室第消化率仅为0.64 广州楼市严重供过于求

时下的广州楼市到底如何？广州河山房管局的统计数据直白地显示——很糟糕。本年前5个月，广州一手商品室第的消化率只有0.64，若是形势没能获得改善，消化率继续恶化，那么，本年广州一手室第的消化率将会创下近10年来的新低，比2008年还要糟糕。

消化率从客岁前5个月的1.14下降到本年的0.64，广州楼市起头进入严重的供过于求时代。

关头数据

●-36%

●11%●0.64●113.77平方米

本年1-5月份，广州原十区一手商品室第成交总面积为219.22万平方米，比拟客岁同期的343.9万平方米，下滑幅度跨越36%。

●11%

本年1-5月份，广州原十区一手商品室第成交均价为18059元/平方米，比拟客岁同期的16200元/平方米，上涨幅度跨越11%。

●0.64

本年1-5月份，广州原十区一手商品室第消化率只有0.64，客岁同期的消化率为1.14，明白显示出：客岁是求过于供，本年是供过于求。

●113.77平方米

本年前5个月，广州原十区一手商品室第成交的套均面积为113.77平方米，低于客岁同期的115.26平方米，可见本年的小面积单元加倍好卖。

更高期望→更大失望

2013年的大丰收，让更多房企大志勃勃，在发布2014年的发卖方针时，几乎所有房企都表示得“更高、更快、更强”，万达本年年头提出的全年发卖方针比客岁超出跨越八成多，雅居乐超出跨越七成多，绿地超出跨越近五成……万科约两成、恒大约一成的增幅，已被业内称为“保守”。

房企在年头种下的高期望，年中收成的倒是大失望。相关数据显示，截至6月中旬，发布了前5个月发卖业绩的36家房企中，全年发卖方针的平均完成率仅为29%。市场遍及认为，到5月份房企完成年度发卖方针的40%方为合格，今朝离合格线还很远。是以，已经有房企偷偷调低了本年的发卖使命。

楼市成交不畅，不仅仅是二线、三线城市的问题，一线城市同样也不乐观，广州就是例证。本年前5个月，广州原十区一手室第成交面积为219.22万平方米，同比跌幅高达36%。

对于本年一手室第成交量的庞大跌幅，住建部政策研究中间主任秦虹认为，客岁同期商品房发卖增速的高位增加难以持续。全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策**委员会副主任顾云昌说，看增加的问题，要和客岁比，还要和前年比。不是本年差，而是客岁太好了。

事实是，2012年前5个月，广州原十区一手室第成交面积为228.28万平方米，本年的成交比客岁差，比前年同样也差。和本年*大分歧的是，2012年的广州楼市呈现了“红5月”，成交量从4月份的不足50万平方米骤增至70多万平方米，成交较着**，厥后的月度成交量几乎都维持在70平方米以上。与之比拟，本年广州楼市成交较着转弱，成交量固然已经持续三个月环比上升，但每月都只是小幅上升，5月份50万平方米的成交量仍称不上是“红5月”。

求过于供→供过于求

对于当下的房地产市场，秦虹总结此中的一个特点是住房总供给量在短时候内上升得比力快。确实如斯。固然本年楼市成交大幅下滑，可是前5个月核准预售面积为345.08万平方米，比客岁同期的300.52万平方米超出跨越15%。一方面是成交量上不去；另一方面是供给量快速增添，成果是消化率下降。本年前5个月，广州原十区一手室第的消化率只有0.64，显示广州楼市已转入供过于求时代。

广州楼市供过于求，并非始于本年，从客岁下半年起头已经有所表现。客岁前5个月，广州原十区一手室第消化率为1.14，较着求过于供，但客岁全年，消化率降到了根基供求均衡的0.99，显示客岁下半年广州楼市起头供过于求。

为何客岁的市场会从求过于供敏捷转向供过于求？良多业内**都认为，*要原因就是住房按揭贷款的收紧。客岁年中、年末的“*荒”，导致银行关紧了住房按揭贷款的“水**”，放款速度慢了，利率上升了，成交也就逐渐削减了，客岁12月份26.87万平方米的成交量，放在近10年内，也只有2008年2月份的23.12万平方米可以与之相提并论。

值得一提的是，本年前5个月，广州原十区核准预售一手商品室第的套均面积为127平方米，比客岁同期的121平方米要高，但本年成交的套均面积只有113.77平方米，比客岁同期的115.26平方米要低，申明开辟商本年推出的大户型产物比客岁同期要多，但成交的大户型比客岁同期要少。

房价下滑≠全年降价

要撬动成交、打破供过于求的场合排场，*好的法子就是降价，降价风在广州楼市中已经吹了一段时候，从环比的环境来看，广州房价正在步步下滑，证实开辟商的降价并非只是噱头。本年3月份，广州房价达到汗青新高的每平方米2万元，环比连降两个月后，一会儿从“2万元时代”下跌至1.7万元/平方米，下滑幅度不小。跟着更多价*下降的楼盘陆续进行网签，估计广州房价环比还会继续下跌。

房价环比逐月下跌，并没有改变本年前5个月广州整体房价同比上涨的现象。与客岁同期比拟，本年前5个月广州房价上涨了跨越一成。原十区中，8个区的房价同比上涨，花都、越秀、荔湾的涨幅都跨越一成；下跌的区只有两个，跌幅*大的萝岗区也不外是5个百分点。

出乎料想的是，曩昔10年里，广州楼市有5年的消化率低于1，呈现供过于求的状况，但所丰年份的房价都是上升的（2009年房价涨幅很是小，算持平）。2014年，会否再度呈现房价环比逐月下跌但全年依然上涨的环境？

这种可能性极大。假设和前5个月一样，广州本年一手商品室第全年成交量比客岁下滑36%，那么本年的成交量为454万平方米。照此计较，6-12月的房价要降至13555元/平方米以下，本年全年的房价才会呈现负增加。也就是说，广州后7个月的房价要比前5个月下跌27%。假如房价真的呈现近三成的跌幅，广州楼市就真的“**”了，但呈现这种环境的几率微乎其微。

是以，本年买家很轻易买到降价的房子，但想要看到全年房价下降，则几乎没有可能。