评论：楼市只能在供过于求中前行

此刻，广州楼市又进入了供过于求的时代！

从求过于供到供过于求，转折点就在本年3月份。1-2月份，广州楼市消化率（网签面积与核准预售面积之比）还有1.18，仍是求过于供；1-3月份，消化率已经降到了0.88，已转向供过于求。此后日就衰败，1-4月份是0.74，1-5月份更降至0.64。

供求关系在3月份发生转向，有两方面的原因。起*是成交不畅，而更主要的身分，仍是供给量大幅增添。3月份，广州一手室第网签40万平方米，与曩昔几年比拟，不算好，也不算很差；但和70万平方米的核准预售量比拟，就显得太差了。本年3月份，核准预售量创下近几年来同期的新高，已令人惊奇；5月份，118万平方米的天量更令人咋舌。卖得欠好，推出市场的又有良多，焉能不供过于求？

3月份之后的供给量猛增，是因为前两年的市场其实太好了，开辟商*到银两后乘胜追击、开足马力盖新房，现在，这些房子终于多量量推向市场了。巧合的是，本年住建部**要求上报年度房价节制方针，广州限价的压力有所减轻，此前迟迟未能拿到预售证的高价单元，得以在本年获得预售许可并推出市场。本年前5个月，广州核准预售室第的套均面积比客岁同期超出跨越6平方米，便很能申明问题。天量新货的到来赶上“限售”开闸，培养了3月份以来的“供给洪峰”。

更主要的是，今朝我们看不到任何能令供求关系敏捷逆转的苗头，楼市只能在供过于求中前行。

“求”的方面，不温不*的场合排场难以改变。本年以来，“**”声不停，房企资金链断裂、开辟商“跑路”的动静不竭，市场决定信念正在一点点流失，越来越多的需求者选择了观望，导致楼价降了、供给足了，仍然刺激不出一个“**5月”。4月份至6月份，央行三轮降准释放流动性，本是利好动静，可惜，“定向”把这种利好降至*低，小我住房按揭贷款没能从中获益，房贷利率依然高企，放款速度依然迟缓。失期心、紧房贷下，四五十万平方米的月度成交量将会成为常态。

“供”的方面，5月份**平方米的天量不会常有，但会继续维持较高的程度。半年时候将过，依然未见开辟商调低本年的发卖方针，开辟商仍在为全年方针奋力一搏，在降价的同时，还必需连结推货的强度。由此可见，接下来，供过于求非但不会逆转，还会继续加深。

无论是兴高采烈仍是哀痛落寞，无论是消费者仍是开辟商，都要敏捷顺应这种供求关系的改变、买方市场与卖方市场的改变，在供过于求中各取所需，消费者能在傍边找到更划算的房子，开辟商则要在傍边寻找到保存之道。（执笔/张秀钦）

今朝我们看不到任何能令供求关系敏捷逆转的苗头，楼市只能在供过于求中前行。无论是消费者仍是开辟商，都要敏捷顺应这种供求关系的改变、买方市场与卖方市场的改变，在供过于求中各取所需。