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●**概念
本年1到4月份，全国商品房发卖呈现“量价齐跌”，此中发卖面积同比下降6.9%，发卖额同比下降7.8%。这种环境的呈现，促使一些研究机构出格是境外机构，起头衬着中国房地产市场将在2014年呈现**。我们的研究认为，本年楼市因为各种原因注定是一个调整之年，可是若是由此断定楼市即将发生**，呈现断崖式下跌，如许的结论言过其实。
之所以如许说，需要深切阐发本年房地产市场呈现下行的原因。
起*，客岁同期商品房发卖增速的高位增加难以持续。统计数据显示，客岁同期全国商品房发卖面积增速为38%，发卖额增速在60%，如许的增幅在本年不成能持续。其原因在于从2011年之后，调控政策对新增的投契和投资性需求进行了果断的办理，今朝的市场需求已经以自住性需求为主，刚需和改善性需求成为主流。与投契性需求分歧，自住性需求相对不变，在3到5年之内大致维持常态，不会反复采办，若是本年买的多，来岁就会响应削减。是以，客岁堆集的高基数导致本年的增加速度下降，这本就在预期之内。
第二个影响身分在于小我住房按揭贷款的收紧，实其实在影响了人们购房愿望的实现。贸易银行遍及遏制了对个贷的利率优惠，而且呈现了10%摆布的上浮，贷款总额也呈现下降。在市场需求以自住性为主的布景下，初次置业家庭占大都，若是没有个贷的撑持，很难实现购房愿望。
第三个原因是关于房地产市场下行的**影响预期，有需求者也陷入观望。
那么，到底应该如何对待房地产市场的近况？
起*，当前的自住性需求量仍很大，这是维持市场决定信念的根底。自住性需求与我国的生齿布局紧密亲密相关。第六次生齿普查显示，2014年全国24岁到28岁的年青人达1.2亿，此中约8000万人在城镇栖身，这部门人是婚房需求的主体。同时，39岁到49岁的高储蓄率生齿有2.2亿，他们是改善性住房的主体。尽管生齿的春秋布局对房地产市场的影响是阶段性的，但当前的布局决议了住房的真实需求仍然很大，可以支撑市场成长。
其次，房地产市场呈现较着的分化。这个分化是复杂的，不是一二线城市与三四线城市之间的分化，一二线城市自己在分化，三四线城市自己也在分化。本年分化将加倍较着。
第三，住房总供给量短时候内上升比力快。从2011年起头，房地产市场的供求关系呈现转变，供给量上升比力快。
基于以上判定，我们对当前以及中期房地产市场仍是有决定信念的。将来城镇化的成长，不变的经济增加以及消费布局的进级，仍将为房地产市场成长供给空间。而将来的成长将从曩昔纯真注重数目的增加，转向加倍注重质量的晋升。
