萝岗四大栖身板块锋芒初露 已成中小户型全国

黄埔、萝岗已悄然发生改变，一个值得等候的东部宜居山川城正在蓬勃鼓起。本年2月，***批复“赞成撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区”。业内助士遍及认为，从现有规划及政策来看，撤市并区对萝岗和黄埔暂不会发生****的影响。但从久远来看，行政区划调整有利于推进产城融合，归并后的两区将经由过程优势组合，实现区域资本和功能互补，从而带动两区推进周全成长。

从客岁下半年起头，原黄埔区的一手房进入空窗期，鲜见新盘入市，熟盘也以清尾货居多。整个新黄埔区楼市的亮点与风头便都集中在萝岗板块，譬如数度开盘“日光”的中海誉城、74平方米亦可做三房的万科金色胡想、半山豪宅新宠新福港鼎峰等。

已成中小户型全国

1.1万~1.5万/m2

纵观广州楼市近五年的成长，2012年年末迎来“第二春”的萝岗片区，无疑是*幸运的一位。房企的拿地时候多在限购**今后，这意味着房企可按照因限购政策而改变的市场新需求来调整产物布局，这一脚“急刹车”便让产物接了地气。譬如地盘性质为写字楼的商务用地，便可开辟成宜商宜住的不限购公寓，专攻被限购室第的投资客们。

“刚需”*套置业者的购房需求已成为楼市**要、*壮大的需求。在室第方面，眼下萝岗片区已经成为中小户型的全国，几乎每个热售楼盘都有开辟针对婚房置业者的“小三房”户型，而且面积大多介于80~95平方米，户型设计大同小异，**楼盘的价*也多集中在1.1万~1.5万元/m2区间。其所强调的“总价低、适用紧凑”的产物特色，与方针客户群的置业需求相吻合。再配上市政规划利好、山川资本优胜以及糊口配套日趋成熟，大卖已是料想之中。

从区内各个板块来看，地段*为优胜的科学城中间板块价*较高，此前开售的新福港鼎峰均价约2万元/m2，现时仅残剩少量大户型单元。与之相去不远的室第与贸易综合体萝岗奥园广场也已于上周末开盘，均价16000~18000元/m2，主推78~97平方米的中小户型。

供给井喷 成交平稳

短期压力大

无论是在建室第，仍是尚未出让的地盘供给量，以新黄埔区为*的东部楼市将撑起广州房地产市场的下一个十年。按照合富辉煌的统计数据显示，本年新黄埔区的商住用地供给将有849221平方米，约占全市供给量的16.1%，仅次于增城，与客岁852043平方米根基持平。而在一手房成交行情方面，尽管本年上半年新黄埔区履历了盘曲前行的价*波动，但整体成交量仍处于汗青高位。

据数据显示，客岁上半年，尚未归并的黄埔和萝岗，总成交量在3113套，成交面积326716平方米。而本年1月1日~6月15日，已二合一为新黄埔区的新房成交量为3158套，统计时候虽未足半年，但成交套数已跨越客岁上半年总量。成交面积则约316941平方米，估计上半年新黄埔区的新房成交量和成交面积将比客岁同期略有增加，而成交价*则与客岁上半年根基持平，均价约16028元/m2。

因为新黄埔的地盘供给量较大，将来数年该片区的室第新增供给量仍较为丰裕，而源源不竭的新增供给意味着房价难以快速上涨。但值得寄望的是，借鉴以往地铁通车后对周边物业升值以及商圈进级的带动感化，新黄埔的将来房价有望跟着地铁通车而再上一个台阶。