地盘市场不景气 楼市一日未回暖卖地仍会频叫停

本周，广州市河山局通知布告显示，原定于6月30日出让的科学城KXC-I4-5地块，因故中止挂牌出让法式。这已经是本月第二宗中止出让的科学城地块，也是本年全市第七宗被叫停的地块出让。

综合近期被中止的多宗地块来看，傍边不乏地段优胜、升值空间较大的**商住用地。譬如5月底被叫停的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，又如上两周中止出让的科学城KXC-P7-1地块，可以说都是靓地。而本周被叫停的科学城贸易用地，地块周边便是翡翠皇冠沐日酒店，其地段优胜性在萝岗也是****的。不外，这三宗地块的“埋没前提”却颇为苛刻，“地虽好，但手尾多”。*后只能蒙上了被中止出让的暗影。

在地盘出让几次被叫停的背后，除了有个体特别原因干扰推地节拍外，国内房地产市场持续降温也是相关部分放缓推地的关头。本年3月份以来，房企为包管资金周转顺畅，在一、二线城市拿地的积极性较前两年有所降低。据华夏地产监测，5月，全国40个大中城市的宅地成交仅578公顷，环比回落25%，此中，一线城市环比缩减66%，是近两年以来的月度新低。而在地价方面，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%，且一线城市溢价率下滑幅度较着高于二、三、四线城市。

回*过往房地产市场低位运行期间的地盘市场，如2011~2012年，相关部分为避免地盘流拍或担忧出让价*未能达到预期，经由过程中止出让或延期出让用以调整推地节拍，已是其习用手段。可以预见的是，在房地产市场未呈现大规模回暖，现有调控政策及信贷政策未见放松之时，地盘市场上底价成交的地块将继续增添，当局推地亦将加倍谨严。而对于实力房企来说，眼下若能经由过程促销回笼资金，在地盘市场淡季之时乘隙掠取**地块，“逆周期”拿地更**。