粤港澳自贸区申办暂停 南沙楼市短期内恐难有起色

日前，关于中心暂停自贸区申报流程的动静轰动四座，给全国各地的自贸区申报潮泼了一盆冷水。本年以来一向波澜不惊的南沙楼市，现在也不淡定了！对于一向打政策牌的南沙区来说，尽管南沙自贸区申报方案将来仍有机遇经由过程，但暂停申报对楼市的影响已经有必然的表现。本年以来多个楼盘捂盘期待政策利好的南沙，今朝显然陷入了无新题材阐扬，成交低迷的困境中。

部门楼盘毛坯价万元以下

记者走访南沙区域内多个楼盘领会到，一两个月前捂盘惜售的开辟商起头放下“身材”，纷纷插手促销大战。不外，部门楼盘有推出万元以下的优惠价，但多为毛坯价。此中广晟海韵星洲因其体积复杂以及配备华师从属中学学位等公共配套而大受存眷。该盘在5月之前一向对外吹风价1.1万元/平米带装修，但记者近日获悉，广晟海韵星洲*期将在6月底推出7~10栋74~83平方米两房共496套产物，毛坯*低8800元/平方米。

另一大盘优山悦海加推的*后1期洋房单元，团购有2万抵10万优惠，毛坯均价*低9980元/平起。凯德·新玥今朝在售一期**南向78~96平方米两三房，毛坯均价8000元/平方米，团购可享1万抵95折优惠，*付12万起。

整体来看，南沙楼价同比客岁下降近1000元，今朝均价为9858元/平方米。此中，时代南湾今朝售价13500元/平方米，较2013年7月份下降了近4000元。而星河盛世在客岁12月初初次开盘时，开出14000元/平方米带装修单价，在上半年以来也一向连结在13000元/平的价*上，进入6月份，均价已经降至11500元/平方米。

整体库存消化需要35.7个月

本年前5个月，南沙一手室第网签2032套，同比客岁大降48%，接近腰斩，月均仅发卖406套，本年前5月的成交数据为近四年来同期*低。

成交量大幅下降的同时，新增供给却仍然很大。截至6月10日，南沙一手室第可售存量已有7424套，合计面积约97.7万平方米，而涵盖了可售、典质等各类商品室第的未售库存高达13386套，面积约164.3万平方米，仅次于番禺、花都和增城这三大区，位居第四。按照本年前5个月的成交面积计较，南沙月均去化只有4.6万平方米，仅计较可售存量，已需要消化期21.2个月，而整体未售库存需要35.7个月，是广州各区中*高的。

**概念

南沙板块布满想象

日前，国度发改委回应中心暂停第二批自贸区申报流程的动静时称，自贸区是否**要视环境而定，需要看尝试成效、把握尝试的路径和在此根本上再进行**。言下之意，申报自贸区的大门并没有真正封闭。

广州知名房产**邓浩志指出，自贸区申报暂停短期内对南沙楼市带来不小的冲击。一两个月前捂盘的此刻顿时酿成要赶紧出货，因为其他板块已经提前一步降价，南沙必需有更大幅度才有吸引力，加上库存量庞大，南沙楼市本年翻身无望。不外，自贸区的梦是可以做的，从今朝环境看自贸区仍会推进下去，南沙仍是布满想象的板块。从久远来看，南沙将是一个楼价波动大、受政策影响很是大的区域。