广州分站
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今朝广州包罗番禺、金沙洲、萝岗等多个区域一手楼价呈现跳水，有的楼盘单价甚至大跌五六千元。可是河汉、老城区等区域价*一向在硬撑，即便成交量下跌，但开辟商的扣头仍然不多。将来楼市整体趋向不开阔爽朗，不仅闪开发商担忧也让筹办**的买家迷惑：现在入手哪个区*抗跌？哪个区域可以**？
越秀区
“不存在**的概念”
抗跌指数：★★★★☆
该区域今朝并没有呈现有楼盘大幅下调的环境，固然东方文德广场有价*下降，但其有特别原因，降价的都是*后几套大面积产物，且是内部认购，而且仍是毛坯。越秀区楼盘点量**，若开辟商不缺*，慢慢消化货量不涨价就好了，老城区学位房抗跌能力**是*强的。
降价典型楼盘：东方文德广场，该盘客岁价*一路上涨，从1月的40000元/平方米上涨到8月的57000元/平方米，不外按照阳光家园数据显示，本年5月该楼盘的成交均价仅为42549元/平方米。东方文德筹谋发卖总监龙东江暗示，本年5月网签的单元是三房一厅120平方米的单元，不外是内部认购价，所以价*会比客岁低一点。此刻对外发卖的单元仅有6套（近期卖失落了两套，但还没有网签）240平方米的大户型，均价4.5万元/平方米摆布，*贵的那套单价为5万元/平方米。
**机会：经纬研究中间总监瞿中奇认为，该区域不存在一个**的概念，一向比力高企。是以对于改善型豪客来说，降价反而会影响到楼盘形象。
河汉区
不解除下半年有特价单元
抗跌指数：★★★★☆
河汉区作为广州中间区域之一，本年的供给量不大，几乎没有新盘上市。所以价*方面比力坚挺，一手楼价一向维持在3万元/平方米起。即便外围区域不少楼价纷纷下跌，河汉区作为求过于供的大量购房需求下，价*也不会大幅度下降。张师长教师告诉记者，即便河汉个体楼盘网签价有所降低，也是因为签约的单元是低层或者朝向不太好，现实上并没有真正的降价。所以抗跌性很是强。
降价典型楼盘：按照阳光家缘网数据显示，颐德第宅本年5月的成交价*要比客岁低了1.2万多元/平方米，不外该盘负责人以及发卖人员均暗示，今朝的现实发卖价*并没有降，跟客岁持平而且还比客岁略高一些。该盘发卖人员称：网签价*并不成信。
**机会：方圆地产首席市场阐发师邓浩志认为，下半年，包罗珠江新城、金融城、东圃等多个板块楼盘将推出新货，若是政策持续下去，不解除个体楼盘会推出一些特价单元。所以有心在河汉买房的买家不妨比及下半年再看看。
海珠区
再等等或有新一轮优惠
抗跌指数：★★★★
按照经纬研究中间数据显示，海珠区的货量仅次于荔湾区，为5029套，此中余货为2669套，新货为2360套。可是今朝海珠区降价较着的楼盘仍是比力少，甚至有楼盘微涨。上周新盘山河国际价*也并未便宜，较低售价为4.2万~4.3万元/平方米，不少楼层较高、景观较好的单位已经跨越5万元/平方米。
降价典型楼盘：海珠湖景峰。该盘在发卖的是68~117平方米的两至三房，均价2.6万~2.7万元/平方米。今朝的价*跟本年三月份推出的特惠单元价*一样，可是本年三月份推出的价*跟年头比下降了2000元/平方米摆布。
**机会：降价楼盘比力不较着，且幅度不大，新开盘的产物价*也比力高，买家不妨在等等，说不定会有新一轮价*优惠。
荔湾区
有合适的楼盘可以入市
抗跌指数：★★★★
按照经纬研究中间不完全统计，本年下半年荔湾区的货量是中间区域货量*丰裕的，有6644套，此中余货有4095套，新货有2549套，今朝荔湾区已经有多个楼盘起头下调价*，包罗了某一线江景盘、花语水岸、路劲隽泷湾等均有分歧幅度下调价*，加上该区域货量比力充沛，开辟商急于出货、回笼资金，降价盘还将会陆续呈现。经纬研究中间总监瞿中奇暗示，荔湾区首要分为两大部门，老荔湾、老芳村，这几年荔湾区的供给量首要集中在老芳村板块，相对来说，该板块为市郊，降价的楼盘也首要集中在该板块。
降价典型楼盘：路劲隽泷湾，上周末推出30多套一口价四房单元，毛坯售价*低1.27万元/平方米，均价为1.5万元/平方米。记者在阳光家缘网站查询发现，该盘近半年的网签均价为1.74万元/平方米。记者向该盘发卖人员领会到，特价单元在持续推出中，面积为82~144平方米的两房至四房产物，大面积产物居多，凹凸楼层、望花圃、望路边的产物均有。按照如许的环境，跟之前推出的货量产物差不多，比力较着的以价换量、快速出货。
**机会：瞿中奇认为，此刻看到合适的楼盘就可以入市了，因为该区域楼盘价*已经起头下降了。
新黄埔
单价1万出头可看作底价
抗跌指数：★★★
新黄埔今朝首要供给量都集中在萝岗，包罗了万科、保利、越秀、中海、万达、绿地等，几乎所有地产巨子都在此区域有楼盘。但也因为临时的交通、糊口、教育等配套没有完全跟上，而供给量却集中爆发，导致了该区域不少楼盘都呈现了降价。所以相对于市中间的楼盘来说，该区域抗跌指数不高。
降价典型楼盘：日前，位于萝岗的万科金色胡想也进行了大规模的降价促销，单价降幅亦超3000元/平方米，价*低至12200元/平方米。而本年年头的成交均价约16000元/平方米摆布。
**机会：张师长教师认为，因为该区片项目处于价*凹地，将来具备充沛的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；今朝刚需型客户首要存眷的楼盘项目优势在于产物的升值潜力，今朝此类项目订价仍低于市场指导价，估计将来成长空间充沛。所以此刻一些1万出头的单价的楼盘几乎可以当作是底价了。
番禺区
降价较着的楼盘可出手
抗跌指数：★★★
方圆地产首席阐发师邓浩志认为，番禺近期跌幅较为较着，究其原因，不难发现是存货量大所致。再加上区域内公寓泛滥，产物品质良莠不齐，必然水平上也拉低了番禺楼市的整体品质。
按照统计数据显示，截至6月8日，番禺区累计未售的洋房多达24419套，此数目排在全市11区之首。此中存货跨越700套的楼盘别离有亚运城、雅居乐锦官城、万科欧泊、时代倾城（广州）、东湖洲花圃、可逸江干、祈福名都、尚上名筑、金山谷、星河湾海怡半岛等多个大盘。
从数据中不难发现，在曩昔一个月内，成交的大户恰好就是上述的多个降价大盘，例如，成交排名第一的万科欧泊，网签套数多达259套，与此同时，时代倾城（广州）、广州亚运城则别离都有152套及91套的网签成交套数。而在上月底大举降价清货的雅居乐君域第宅也有57套的发卖量。端午时代，同样插手降价军团的祈福名都，比来成交业绩也相当不俗，一周就取得了35套的网签量。
由此可见，需求并不是没有，只要扣头幅度够大够吸引力，番禺的楼市成交量立马回升。从久远来看，番禺区无论是配套举措措施，仍是交通规划、生态情况，都属于较优质的区域，将来新的地铁线路建成通车后，或会吸引更多刚需一族及投资者前去番禺投资置业。
降价典型楼盘：继万科欧泊推出1.2万元/平方米、亚运城推出9800元/平方米的跳水价后，亚运板块的另一个大盘尚上名筑，也推出了9800元/平方米的特价单元，同时整体均价也只在1.1万元/平方米以内，这较该盘曩昔一个月1.26万元/平方米的均价大跌1600元/平方米以上。无论是万科欧泊低价仍是亚运城山海湾的跳水价，降价的原因只有一个，为的就是快速发卖。
**机会：番禺区今朝已经呈现了降价较着的楼盘，有意向的买家可以当令出手。
白云区
6、7月是*佳出手机会
抗跌指数：★★★
该区域多个板块均有楼盘呈现了分歧水平降价，好比白云大道板块、金沙洲。白云大道板块万科本年“五一”时推出了20套价单元，可谓是率先掀起了降价风，随后金沙洲多个楼盘在“端午”时代降价或推出特价单元，深业江悦湾推出78~92平方米的两至三房单元，折后均价1.6万元/平方米,比本年2月份1.8万元/平方米的均价，降了2000元/平方米。此外，保利西海岸将在端午推出一批尾货单元，还出格推出30套精选特惠婚房。白云区楼盘比力丰硕，货量也比力足，大盘多货量多，在市场欠好的环境下，下调价*的可能性比力大，可是幅度并不会太较着。
降价典型楼盘：万科峯境5月曾推出20套特价单元，*低单价2.9万/平方米，该盘客岁开盘时的对外价*为3.5万元~4万元/平方米。据某网对阳光家缘数据显示，该楼盘近一个季度的成交均价为36129元/平方米。万科相关负责人暗示，该盘也是搞庆贺万科30周年优惠勾当，且中低层以及大面积户型有优惠。
**机会：方圆地产首席阐发师邓浩志暗示，白云区地区较大，南部的白云新城板块和中间城区接，属焦点板块，比力抗跌。北部区域临花都，花都供给比力大，轻易下跌；6、7月份，应该是降价项目*多的时候，应该是*佳的出手机会，但要多存眷，每个盘的环境都纷歧样。
从化区
传限价松绑 当前可入市
抗跌指数：★★★
在广州新11区傍边，大部门区域的楼价都鄙人调，从化这个刚撤市设区的区域却呈现了逆市大潮。这与近段时候以来，从化传说风闻限价上调不无关系。本年年头，从化楼盘莱茵水岸洋房毛坯均价为8800元/平方米，而端午时代推出的*新洋房产物均价为9899元/平方米，较本来的价*上涨了1099元/平方米，上涨幅度达到12.5%。远跨越“7字头”的限价尺度。而如许让从化的楼价闻风而涨。
此外，从化“副中间”简直立，广州市当局投入重金打造的区域配套，也让从化已经成为广州楼市在上半年不测跑出的一匹黑马。有相关统计数据显示，“撤市设区”确实快速和加强了不少购房者“北上”置业的决定信念。
**机会：据邓浩志介绍，近两年，从化的房价均价维持在6000、7000元/平摆布，比拟其它区，从化是名副其实的广州“价*凹地”。本年2月从化撤市设区一锤定音，撤市首周看房人数较着上涨，成交均价和成交量较2013年都有所提高，越来越多的看房者进入从化“探市”。而今大都从化楼盘并没有大幅涨价，但设区后从化区域价值较着晋升。在当局的暖和松绑政策下，上半年的沉闷场合排场即将终结，下半年市场或将筑底回升，6、7月份淡季是入市的好机会。
增城区
供给量大不妨再等等
抗跌指数：★★☆
作为远郊的增城，固然已经撤市并区，成为广州新11区傍边的一员。可是今朝交通、贸易等配套仍然和广州有必然差距。一旦广州市区楼盘降价幅度较大，增城楼市必然受到影响。
降价典型楼盘：位于增城的尚东阳光今朝推出的是108平方米的小四方以及171平方米的四地契位，开辟商打出了认筹8.8折的优惠，所以该楼盘4月的价*为7947元/平方米，而本年5月的成交价*为6124元/平方米，下跌幅度近23%。
**机会：方圆地产首席市场阐发师邓浩志认为，增城近期放松限价，使得总体成交均价有所上升，可是楼盘的现实价*却有降无涨。固然增城车市并区，可是配套还不完美，要做到吸引广州人去采办有点坚苦，只能吸引本地周边上的人。加上供给量很大，所以要想**的市民不妨可以再等等。
南沙区
何时**要看政策走向
抗跌指数：★★☆
按照网易的统计显示，截至6月9日，南沙共有多达12707套单元未售。南沙仅计较可售存量，已需要消化期21.2个月，而整体未售库存则需要35.7个月，是广州各区中*高的。从成交数据不难发现，本年南沙的发卖较着不睬想。
屋落偏逢连夜雨，前段时候传得热火朝天将于6月获批的自贸区，近期却被证实暂停审批，方圆地产首席阐发师邓浩志展望，南沙板块受政策的影响大，是价*波动较大的一个区域，价*上下浮动大约20%~30%。不外，南沙区究竟结果是国度级新区，并且将来自贸区的获批依然是有可能的，是个有题材性的区域。
降价典型楼盘：从比来南沙各楼盘报价来看，南沙有以价换量之举，多个新盘开出万元以下单价，在售楼盘也推出特价单元，打折幅度高达8.5折。某楼盘在客岁12月初初次开盘时，单价14000元带装修，上半年以来也一向连结在13000元/平方米，而进入6月份，均价已经降至11500元/平方米，跌幅2500元/平方米。
**机会：广州知名地产专家韩世同认为,南沙楼市的价*松动才方才起头,促销幅度也不大,底子说不上“**”。南沙楼市受政策影响大,事实何时才是**的好机会,还得看将来政策的走向。不外此刻可以趁着楼市低迷投资该区域的写字楼,因为将来南沙将以写字楼业态为主的趋向不会变。
花都区
等降价15%再入手不迟
抗跌指数：★
按照统计数据显示，截至6月8日，花都区累计未售的洋房多达19175套，此数目排名全市11第二。花都区房价从本年1月起头，一向呈现下行趋向，从1月份的8585元/平方米跌至5月的7988元/平方米，再加上存货量大，并且并未政策利好，估量下半年走势不容乐观。
降价典型楼盘：雅宝新城本年2月份毛坯均价12000元/平方米，而今朝主推小户型94平方米的2房，以及195平方米的4房，*低8600元/平方米起，毛坯价均价在9000元/平方米。上半年发卖业绩欠安无疑闪开发商插手了促销大军中。
**机会：韩世同暗示,与其他各区比拟,花都区交通规划仍然处于弱势,并且并无政策利好,今朝价*变更却不大,对于投资者来说,比及降价幅度跨越15%的时辰再入手也不迟。
