房价两年来首现“由涨转跌” 下半年或入过冷区间

2014-06-30来源 : 互联网

市场短期内仍将持续低迷,下半年或进入过冷区间

18日,***发布5月份室第发卖价*变更环境显示,5月份70个大中城市新建商品室第价*环比自2012年6月份以来初次由涨转跌,跌幅为0.16%。这意味着,持续两年的房价周全上涨临时告一段落。

对此,业内助士认为,在库存压力大、市场预期不明的布景下,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

疲软

对折城市下跌

新建商品室第(不含**性住房)价*变更环境数据显示,与上月比拟,70个大中城市中,价*下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市仅15个。环比价*变更中,*高涨幅为0.3%,*低为下降1.4%。杭州领跌,环比下滑1.4%,石家庄环比下滑0.7%,宁波环比下滑6%,唐山环比下滑5%,沈阳环比下滑4%。

值得一提的是,5月一线城市房价中,除北京环比仍处上涨,广州(**)持平外,上海、深圳均呈现下跌。具体来看,北京环比上涨0 .2%,上海则环比下跌0.3%,深圳环比下跌0.2%。

二手住房方面,与上月比拟,70个大中城市中,价*下降的城市达35个,此中,北京领跌,环比跌幅高达0.9%,上海环比下跌0.2%,秦皇岛环比下跌0.7%,福州环比下跌0.6%。

同比来看,与客岁5月比拟,70个大中城市中,新建住房价*下降的城市有1个,上涨的城市有69个,5月份,同比价*变更中,*高涨幅为11.3%,*低为下降4.8%。

二手房与客岁同月比拟,70个大中城市中,价*下降的城市有5个,持平的城市有1个,上涨的城市有64个。5月份,同比价*变更中,*高涨幅为11.1%,*低为下降8.7%。

对此,房地产 (**)研究院郑红玉暗示,分类来看,一二三线房价环比同步下跌,二手房同样由涨转跌,市场整体步入降幅区间。

“房价环比上涨的城市个数较着削减,部门城市房价环比小幅下降。”国度***城市司高级统计师刘建伟阐发称,5月份70个大中城市新建商品室第和二手室第价*环比上涨的城市个数别离为15个和19个,别离比4月份削减了29个和16个;持平的城市个数别离为20个和16个,别离比4月份增添了2个和3个;下降的城市个数均为35个,别离比4月份增添了27个和13个。新建商品室第价*环比上涨的15个城市中,涨幅比4月份回落的城市有6个;*高涨幅为0.3%,比4月份回落了0.1个百分点。新建商品室第价*环比下降的35个城市中,环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个;*大降幅为1.4%,比4月份扩大0.7个百分点。

对于此次房价下滑的*要原因,刘建伟指出,库存压力较大,市场预期不明,导致房价有所下降。郑红玉也认为,5月份,库存压力空前加大,加上近期市场预期不明,整个楼市观望情感稠密,导致成交热度受影响,部门房企发卖压力较着增添,一些房企推出优惠促销,均成房价下跌推力。

症结

库存“压力山大”

值得注重的是,一二三线环比涨幅两年来初次齐头并“跌”,而造成这一成果的*要原因是成交下滑、库存高企。

研究院数据显示,5月份,一二三线城市新建商品室第价*环比由涨转跌,跌幅别离为0.08%、0.14%、0.18%。从市场来看,截至5月底,房地产研究院监测的35个城市新建商品室第库存总量为25570万平方米,环比增加2.7%,同比增加20.1%。库存再创汗青新高。而成交方面,北上广深新建商品室第成交面积环比增幅别离为-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。

35个城市中,有29个城市库存呈现了同比增加现象。此中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅别离达到77.4%、60.9%和56.9%。

此外,在市场看跌情感稠密的布景下,开辟商加速推盘节拍,也造成了月度新增供给量大于成交量,使部门未消化的新增供给再度转化为库存。数据显示,5月份,35个城市新建商品室第月度新增供给量为2198万平方米,环比增加2.8%,同比增加0.2%。而成交量则仅为1520万平方米,环比增加1.1%,同比削减17.4%

值得一提的是,此前沈阳周全放松限购仅一天后就被叫停,其面对的*要原因即是库存压力。截至本年5月底,沈阳新建室第库存为1828万平方米,环比4月增加6%,同比增加28%,远超京沪,仅次于全国*高天津的2110万平方米,按曩昔6个月平均销量来算,去化周期将高达22个月。

对此,沈阳市河山部分相关工作人员暗示,因为沈阳是平原的地舆情况,是以,城市道积不竭外扩,摊大饼,*后哪哪都成了拔地而起的房地产。

“这么多房子不卖怎么行,房子不卖地盘也出不去。”上述人员暗示,5月沈阳18块地盘中,流拍项目高达10块,其余仅为底价拍出,给处所造成庞大压力。

各地当局起头选择各类方式刺激需求入市。6月15日,郑州起头实施“组合贷”,降低购房成本,以刺激刚性的*置和改善需求。海口出台房地产新政,海南本省人6月1日起,购单套房120平方米以上可落户海口5人。武汉市下文划定,从7月1日起,结业跨越两年的通俗高校结业生或留学回国人员,在武汉就业创业,具备本科或研究生学历,供给学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证实以及正当居处证实,或者自立创业且本报酬法人代表的,均可在武汉市落户。

预判

下半年或进入过冷区间

在高库存预期转向的布景下,市场人士对短期房地产市场并不看好。郑红玉暗示,从数据可以看出,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。预期下半年将进入过冷区间。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者,起*,导致本年这一轮市场深调的焦点身分短期内不会有较着改善。一方面是信贷政策的持续收紧;另一方面,本轮调控的导火索来自于高库存城市的率先降价,是以整体市场库存高企的场合排场不会很快获得缓解。

“除非有显而易见的行政刺激手段,否则市场在短期内仍会维持冷淡状况,大部门刚需 (**)观望稠密并看跌房价,而当前业主的心理价位并不会随市场不竭下探,生意两边持续僵持。”张旭认为,这一轮行业深切下调与此前分歧,非政策主导的下降,给市场带来的影响可能会更持久。今朝,房地产行业形势不容乐观,一二手市场都持续低迷,企业压力上升,或带来新一轮的行业洗牌。

中信建投阐发师苏雪晶认为,短期发卖低位可否缓解,依然需要存眷信贷环境的撑持力度。在成交量持续下滑的情况下,5月全国整体房价敏捷回落,并且今朝大都二三线城市库存程度已达到汗青高位,估计价*下滑还将持续。

中金公司的研究陈述也持同样立场。该机构阐发认为,房地产行业3年一个小周期,“本年下半年是继2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。估计重点城市房价指数同比调整幅度规模将在5%至10%。”

长富汇银投资 (**)基金办理(北京)有限公司总裁张保国在接管《经济参考报》记者采访时也暗示,房地产行业已经感触感染到冬天要来了。除了超大牌的开辟商以外,其他开辟商融资都要受到限制。银行拿不到*,各方也申请不到贷款,而房地产行业自己是资金密集型行业,这对房地产市场影响庞大。

“但不会晤临崩盘,也不会周全下跌。”张保国认为,在房地产成长周期,现阶段处于正常调整阶段,在城镇化成长下,持久来看整体仍是有一个向上的趋向。

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