6月地盘三年来"最冷" 年末前或现集中推地

昨日，又一块科学城地块被中止出让，成为年内广州第七宗中止出让地盘。而一线城市地盘市场已现周全降温。有统计显示，本年6月，一线城市地盘成交将现至少近三年的“*冷月份”，而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

阐发称，今朝楼市整体遇冷，房企对于地盘市场愈加谨严，可是因为下半年楼市可能企稳，本年晚些时辰或将呈现集体“推地潮”。

昨日，广州市河山局通知布告显示，原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让，也是本年以来全市第七宗地块中止出让。

中止出让者中多“靓地”

据挂牌资料显示，科学城KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北，性质为商务用地，可兼容贸易用地，折合楼面地价4551元/平方米。

而就在数日前，科学城另一宗室第用地KXC-P7-1地块也颁布发表中止出让，该地块位于萝岗的中间区，折合楼面地价4736元/平方米，距离地铁21号线水西站仅几百米距离。

在本年的地盘中止出让名单中，近似的“靓地”不少。广州市海珠区的橡胶新村地块，原定于5月29日公开出让，折合楼面地价1.2万元/平方米，却不测在开拍前一周中止出让。此外，增城、河汉别离有一幅地块“回炉”。

同为一线城市的上海也呈现地盘出让终止或者延迟的现象。6月9日，上海市规划和河山资本办理局发布通知布告，终止了奉贤区海港开辟区51-02（1）、52-02区域地块的出让。而5月底，上海两幅经营性用地被延迟出让。对于本年一线城市地盘频仍中止或押后出让，业内助士认为主因是本年楼市整体遇冷，房企对于地盘市场愈加谨严所致。

“本年二季度以来，全国整个地盘市场逐渐降温。” 有研究人士称。

6月四个一线城市地盘

成交额将低于200亿元

此前，方圆地产*席阐发师邓浩志曾经阐发称，此前业界估计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米，届时项目售价可能会冲破50000元/平方米，但该地块*终中止出让，表白房企对后市心存挂念。

华夏地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨严立场。数据显示，截至16日，半月来，6月一线地盘市场成交现降温现象。四个一线城市总成交地盘为8宗，合计地盘成交额为18.18亿元。而从今朝待售的地盘看，估计6月四个一线城市的地盘成交额将低于200亿元，“这至少缔造了比来三年一线城市地盘成交的*低点。”

而从房企角度看，前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元，仅中海、富力、招商等企业有拿地震作。

比来几月，房企拿地数目逐月递减，华夏地产研究部总监张大伟估计，前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元，这一数据比客岁同期高达1977亿元，本年上半年**房企拿地同比下降达到两成。

“处所当局在地盘出让的节拍上会放缓。”上述研究人士暗示， 今朝一线城市部门地盘也面对挂牌无人应对的流拍现象，为了防止呈现各类非议，处所当局会自动中止部门地块的出让。

处所当局在“持地待涨”？

尽管今朝多块地盘中止或押后出让，市场人士仍认为，当局并不会就此减缓全年的推境界伐。“处所当局但愿市场行情变好后，再进行地盘的出让，如许可以或许让地盘卖个好代价。”该研究人士直言。

而另一位业内助士则直言，对于当局而言，每年的地盘出让收入已定下，而因为各项微刺激政策的推出，下半年的楼市也有企稳可能，届时地盘市场也有望相对回暖，“事实上当局是在持地待涨，2008年、2011年都有如许的现象。”

概念

二手买卖量将反超一手

“房地产会随宏观经济下行。”在河汉东圃时代TIT广场进行的**中，华远集团董事长、“永远的死多头”任志强终于对楼市改口，“所有国度只要宏观经济下行房地产必定下行。”

任志强还指出，房地产有一个转化的过程，即从一手房为主改变为二手房为主，今朝中国*多仅有9个城市的二手房（房源、代办署理、租房）买卖量大于一手房买卖量，展望将来会有越来越多的城市的二手房买卖量反超一手房。

别的，对经济下行压力下的中小企业若何保存，任志强提到了关头的两点，一是要心态均衡，二是要追求合作共赢。