中间六区一手网签均价跌7% 广州5月楼市冷暖比武

2014-06-30来源 : 互联网

尽管楼盘降价的动静不停于耳,但广州市河山房管局*新发布的信息显示,广州房价仍在微涨。2014年5月广州房地产市场运行环境显示,前5月房地产投资增速呈现持续下滑趋向,5月份广州市新建商品室第网上签约面积64.05万平方米,环比上涨0 .5%。网签均价15767元/平方米,环比上涨2 .1%。

多个开辟商楼盘负责人告诉记者,因为限价慢慢铺开,5月网签价表现了不少高价盘,是以拉高了整体数据。不少大中房企虽未直言面对资金严重,但认可发卖压力增大。伟业我爱我家副总裁胡景晖就向南都记者暗示,一些资金实力不足、规模小、成本节制力较差的中斗室企或将面对更大的保存压力。

手艺性身分促升郊区价

6月16日下战书,广州市河山房管局发布2014年5月广州房地产市场运行环境。传递显示,5月份广州市新建商品室第网上签约面积64.05万平方米,环比上涨0 .5%。网签均价15767元/平方米,环比上涨2.1%。

具体而言,本年5月份广州十区一手室第均价为17712元/平方米,环比下跌近6%。此中,越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔区等中间6区一手室第网上签约均价26229元/平方米,环比降7%;花都、番禺、南沙、萝岗区等**4区一手室第网上签约均价14048元/平方米,环比涨463元/平方米,涨幅3.4%。

“因为比来当局铺开了限价,不少高价楼盘可以顺遂签约,这也对近期的楼价造成了必然的冲击,”包罗亚运城在内多个项目开辟商内部人士告诉南都记者,固然网签显示均价上涨,但现实上这是受到了手艺身分影响。比来一段时候出格是节假时代,楼盘的扣头勾当比力较着,市场价*总体并未较着上升。

方圆地产*席市场阐发师邓浩志接管南都记者采访暗示,一个月的区域价*变更跟推盘节拍很有关系的,再长一点时候段阐发更科学,“广州不会整体下跌,估计四时度楼市会答复向好。”

有业内助士向南都记者阐发暗示,“今朝广州新建商品室第依旧供过于求”。固然广州市新建商品室第供求比有所回落,但房价收入比偏离度却**不下。

“从广州的汗青看,在1995-1996年房价上涨的时辰广州不涨,原因是广州的一些新城楼盘大量空置,五六年后全国房价都涨的时辰,广州也不涨,这可能是成长分歧步的不同,若是不解决好本地的供求关系,是没有法子包管房价的涨跌,”华远地产董事长任志强阐发广州房价缓涨的原因时暗示。

拼命**和卖楼

因为市场现实下跌,房企或陷入发卖困局,资金压力增大,链家地产估计2014年的行业开辟增速将继续下滑。“本年的房地产投资增速会连结在14%-15%摆布,属于比力低速的状况,对于宏观经济的拉低影响也会加倍较着。”链家地产研究员张旭告诉南都记者,本年大部门时候,房地产行业开辟环境的新开工面积、施工面积和地盘购买面积同比增速都处于负值,这申明行业将进入并在必然期间内都将下行和收紧。

从广东省***发布的资料来看,房企拿地热情度下降也获得“证实”。广东房企拿地面积590 .72万平方米,同比下降10 .1%。1-5月全河山地购买面积为11090万平方米,同比下降5.7%,已持续3个月累计下滑。

“这个时候段,除了拼命**和卖楼,其他房地产勾当都不被看好,市场预期较着降低,”一位华南开辟商告诉南都记者,今朝房企尤其在拿地和开辟上意愿较着降低。从全国看,多城地盘市场陷入冷僻,流拍现象呈现。

任志强上周末在广州有关**也给房企支招,称大势下房地产下滑不成避免,但挺住可迎来反弹,而面对压力的中斗室企可借收购低成本拿地。

“大房企可以回归一线城市,可以避开三四线城市楼市下滑、项目滞销的风险,可是跟着大房企涌入一线城市,企业在成本节制、资金链,以及发卖策略等方面将面对更大的挑战,房企拿地时出价将加倍谨严,项目发卖订价将加倍合理。”伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉南都记者。同时他也暗示,一些资金实力不足、规模小、成本节制力较差的中斗室企或将面对更大的保存压力,开辟企业将面对洗牌。

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