世联行:市场量升价跌 郊区为成交主力

世联点评

从近15周的整体状况来看，一、在成交量方面，本周继续连结上升的态势，环比涨幅2%，*要原因是近期郊区的楼盘价*陆续有所下调，促进整体成交量的上升，从各区域看，郊五区成交量接近1000套，并且各区均有所涨幅，涨幅在5%—45%之间，此中番禺的涨幅*为较着，因为番禺呈现多个品牌坊盘降价幅度较大，例如亚运城、万科欧泊和雅居乐剑桥郡等等，*终促使其成交量大增，而中间六区中仅有海珠环比有所上涨，其它均有分歧水平的降幅；在成交金额方面，本周成交金额并没有跟着成交量上升而上升，反而下跌近两成，*要原因是郊五区的成交量占比快要7成，*终致使整体成交金额呈现较大水平的降幅，而中间六区的成交金额占比仅占46%；二、在成交均价方面，本周成交均价15212元/平米，环比上周下跌4000元/平米，*要原因是中间区域高价盘的签约有所放缓所致，此中，河汉的中海花城湾网签回落到19套，环比上周降幅较大，而越秀更呈现网签均价仅4602元/平方米的御东和府，多个高价盘签约的放缓拉动均价有所下跌。

总体来说，本周整体市场的表示量升价跌，跟着越来越多郊区楼盘插手降价的行列，估计近周的成交量仍连结平稳的走势。

在各开辟商发卖方面，雅居乐地产、利合地产、富力地产发卖环境相对较好，雅居乐地产一共签约152套，总发卖金额为3.82亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为2.04亿元、0.80亿元，别离占总成交金额53%和21%；利合地产一共签约140套，总发卖金额为2.63亿元，成交进献全数来自番禺亚运城；富力地产一共签约127套，总发卖金额为1.56亿元，对成交进献*大的盘为从化富力泉全国和河汉富力天禧花圃，签约金额为0.84亿元、0.45亿元，别离占总成交金额54%和29%。

在整体发卖方面，第24周广州一手房市场网签1453套，环比上升2%；成交均价为15212元/㎡，环比下降22%，成交面积为18.16万平米，环比上升4%；发卖总金额27.62亿元，环比下降19%。

市场阐发

一、 地盘市场

1、开盘快讯

第24周有3个跟踪项目开盘。

日期区域楼盘物业
类型总占地面积(万平米）总建筑面积（万平米）户型面积（平米）户型推出
套数发卖套数/发卖率折后均价
（元/平米)6月13日番禺雅居乐剑桥郡室第62139247-596五房9686/90%13000（毛坯）6月14日黄埔奥园广场室第9.54078-127二至三房20479/40%17500（带装修）6月14日白云时代花生室第312.585-97三至五房6018/30%25000（带装修）

2、地盘供给

第24周广州全市共5宗地盘挂牌出让。

宗地号/名称买卖
体例区域地块面积容积率地块
用途通知布告日期(万平米)花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(C地块)挂牌花都1.71≤2.0工业2014/6/12花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(D地块)挂牌花都1.07≤2.0工业2014/6/12花都区花山镇东华村、洛场村G07-HS02(F地块)挂牌花都1.68≤2.0工业2014/6/122014-G1挂牌从化46.121.0-3工业2014/6/132014-G2挂牌从化6.911.0-3工业2014/6/13

3、地盘成交

第24周广州全市0宗地盘成交。

二、一手房市场

1、新增预售

第24周全市新增预售项目18个。

区域预售许
可证号所属项
目名称开辟商本周预
售性质本周预
售幢数本周预
售套数本周预售面积（平米）发证日期越秀20130366东山月府广州丰伟房地产开辟有限公司室第1536843.09612014/6/9花都20140430家和逸品苑广州家威房地产有限公司室第 贸易163064303.012014/6/10白云20130451时代天朗花圃贸易、室第工程7栋（自编A1-1、A1-2、A2-1、A2-2、A3、A4-1、A4-2）及更衣室1栋（自编GJ7）广州天朗商贸有限公司室第1736616.372014/6/10河汉20120098颐和大厦A-1、A-2、B-1、B-2广州南开房地产开辟有限公司办公1184352.642014/6/11番禺20140447信业尚誉华府贸易、室第楼工程（自编号尚誉项目A栋）广州市番禺美心房地产有限公司室第 贸易126212561.99212014/6/12南沙20140270南沙滨海花圃滨海珺城三期7-10栋广州城建开辟南沙房地产有限公司室第121620081.542014/6/12白云20130571保利江岸花圃自编124号楼保利房地产（集团）股份有限公司室第1817741.252014/6/12番禺20130380奥园贸易中间地块七1栋(自编号S-1贸易)，2栋(自编号S-2贸易)，3栋(自编号B-1办公、S-3贸易、裙房)，4栋(自编号B-2办公、S-4贸易、裙房)奥园集团（广州）有限公司贸易 办公137919753.84662014/6/12越秀19960315捷登城市大厦（自编吉利大厦）广州吉利房产成长有限公司贸易 办公165654436.282014/6/12黄埔/
萝岗20140463萝岗奥园广场S5、S6（贸易自编S6栋，裙房）广州萝奥房地产开辟有限公司贸易11017700.15882014/6/13黄埔/
萝岗20140462萝岗奥园广场S5、S6（贸易自编S5,裙房）广州萝奥房地产开辟有限公司贸易1483213.76922014/6/13黄埔/
萝岗20140461奥园香雪第宅室第自编号5#、6#，贸易自编号10#广州萝奥房地产开辟有限公司贸易 办公122320361.30412014/6/13从化20140459珠光御景山川花圃二期18栋工程3幢广州御盈房地产有限公司室第125028776.582014/6/13增城20140456荔湖城（自编号B区06地块16组团41~56栋）广州市东凌房地产开辟有限公司室第1164396.622014/6/13增城20140449东港城市花圃室第（自编号74-76#）广州市东港房地产开辟有限公司室第1248059.812014/6/13黄埔/
萝岗20140391岭南林语花圃自编1#、2#，贸易自编号37#广州越禾房地产开辟有限公司室第118617571.91042014/6/13海珠20130450中惠雅苑2期自编C、D、E、F栋广州中惠置业有限公司室第19912906.922014/6/13越秀20130366东山月府广州丰伟房地产开辟有限公司室第1536843.09612014/6/13

2、室第市场成交状况

第24周各区成交套数来看，成交1453套，环比上涨2%，从各区域看，郊五区成交量接近1000套，并且各区均有所涨幅，涨幅在5%—45%之间，此中番禺的涨幅*为较着，因为番禺呈现多个品牌坊盘降价幅度较大，例如亚运城、万科欧泊和雅居乐剑桥郡等等，*终促使其成交量大增，而中间六区中仅有海珠环比有所上涨，其它均有分歧水平的降幅；在成交金额方面，郊五区的成交量占比快要7成，而中间六区的成交金额占比仅占46%；在成交价*方面，本周成交均价15212元/平米，*要原因是中间区域高价盘的签约有所放缓所致，此中，河汉的中海花城湾网签回落到19套，环比上周降幅较大，而越秀更呈现网签均价仅4602元/平方米的御东和府，多个高价盘签约的放缓拉动均价有所下跌。

从近15周整体状况来看，整体市场表示为：本周继续连结上升的态势，环比上涨2%，*要原因是近期郊区的楼盘价*陆续有所下调，促进整体成交量的上升；在成交金额方面，本周成交金额并没有跟着成交量上升而上升，反而下跌近两成，*要原因是郊五区的成交量占比快要7成，*终致使整体成交金额呈现较大水平的降幅；本周成交均价15212元/平米，环比上周下降4000元/平米，*要原因是中间区域高价盘的签约有所放缓所致，多个高价盘签约的放缓拉动均价有所下跌。总体来说，本周整体市场的表示量升价跌，跟着越来越多郊区楼盘插手降价的行列，估计近周的成交量仍连结平稳的走势。

3、第24周各成长商的室第市场发卖环境

在各开辟商发卖方面，雅居乐地产、利合地产、富力地产发卖环境相对较好，雅居乐地产一共签约152套，总发卖金额为3.82亿元，对成交进献*大的盘为番禺雅居乐剑桥郡和黄埔雅居乐富春山居，签约金额为2.04亿元、0.80亿元，别离占总成交金额53%和21%；利合地产一共签约140套，总发卖金额为2.63亿元，成交进献全数来自番禺亚运城；富力地产一共签约127套，总发卖金额为1.56亿元，对成交进献*大的盘为从化富力泉全国和河汉富力天禧花圃，签约金额为0.84亿元、0.45亿元，别离占总成交金额54%和29%。

4、室第市场成交排名TOP10楼盘阐发