广州分站
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近两个月来,广州郊区楼盘的降价潮可谓愈演愈烈,上周入市的多个楼盘跟风跳水。新快报记者领会到,激发较大存眷的除了番禺某江景大盘之外,荔湾龙溪板块也有楼盘较着降价,均价直降2000多元/平方米,是这个月以来降价甚为较着的市区楼盘之一。业内助士认为,市区楼盘降价并不多见,大部门仍以维稳为主。
广州近期降幅较较着楼盘
区域 楼盘名 降价前(元/平方米) 降价后(元/平方米)
荔湾 路劲隽泷湾 1.7万 1.27万元起
花都 祈福辉煌台 1.1万-1.2万 9100-10300
番禺 诺德名筑 1.6万摆布 1.2万-1.3万
番禺 万科欧泊 1.8万-2.2万 1.5万-1.6万
番禺 广州亚运城 1.3万-1.4万 *低价9800元
番禺 尚上名筑 11500 *低9字头
市区盘降2000多元/平方米揽客
上周末,广州番禺、荔湾、白云、萝岗、花都等区域都有楼盘推新,为了走量,多个楼盘不吝降价揽客,此中降价幅度*为较着的就是番禺某江景大盘和位于荔湾龙溪板块的路劲隽泷湾,楼市降价潮从郊区起头向市中间舒展。
路劲隽泷湾位于荔湾龙溪路,该盘于上周末推出30多套一口价四房单元,毛坯售价*低1.27万元/平方米,均价为1.5万元/平方米。记者在阳光家缘网站查询发现,该盘近一个月的网签均价超17000元/平方米,比拟之下,该楼盘有2000元/平方米以上的跌幅。
别的,白云区的时代花生Ⅱ也于上周末推出一批收官单元,记者领会到,户型包罗85平方米三房和97平方米五房,均价为2.4万-2.5万元/平方米。从报价上看,该楼盘此前对外的报价为2.6万-2.8万元/平方米,少量特价单元售价为2.1万-2.2万元/平方米,楼盘现实发卖价比吹风价低两三千元/平方米。
市区楼盘降价多见于偏**板块
说起市区降价盘,路劲隽泷湾不是*个。在端午时代,位于金沙洲的刚需大盘深业江悦湾推出78-92平方米的两至三房单元,折后均价16000元/平方米,比本年2月份18000元/平方米的均价,降了2000元/平方米。
别的,位于白云区白云新城板块的万科峯境也是本年市区楼盘中较早降价的一个,在“五一”时代,该楼盘推出了几十套一口价单元,*低可低至2.9万元/平方米。该项目标相关负责人暗示,跟客岁比拟,本年整体售价都有所下调。某房产数据监控中间数据显示,4月份该楼盘的网签均价为36625元/平方米,5月份的网签均价为35331元/平方米,大要下调了3.53%。万科峯境的降价除了受自己项目出货压力的影响,也是万科应对市场整体策略的表现。
除此之外,同样位于白云区的新天半山也呈现小幅降价的现象。业内助士暗示,当下市区楼盘降价现象并不较着,仅有的几个多位于市区偏**的板块,如金沙洲、龙溪等广佛交壤板块。
大部门楼盘售价坚挺成交放缓
确实,近段时候以来,郊区楼盘降价声不停于耳,在降价规模扩大之余,此中降价的幅度也在加大,以番禺、花都以及萝岗部门项目为主。据记者走访发现,广州市区大部门楼盘的售价仍是以维稳为主,有部门地段优势更为较着或者供货加倍紧缺的板块售价甚至逆势上涨。
上周日,位于琶洲新港东路48号的**盘山河**颁布发表开盘,推出160平方米的三房以及180平方米四房两种户型。记者从项目公示的价*表上获悉,较低售价为4.2万-4.3万元/平方米,不少楼层较高、景观较好的单位已经跨越5万元/平方米,*高的已经达到5.4万元/平方米。这个售价可以比肩珠江新城多个楼盘,嘉裕第宅在售均价4.3万元/平方米,尚东阳光均价5万元/平方米,中海花城湾的售价4万-5.3万元/平方米不等。
现实上,琶洲多年来鲜有室第用地出让,将来的宅地释放也将以城中村**为主。同时,因为享有江景资本优势、建筑密度低、空气清爽的特点,琶洲个体一手楼早两年就显露了“惜售”的心态。以会展世界城为例,2012年4月,该楼盘的对外报价已经达到26000元/平方米,带装修发售,2013年5月,精装修房源的公开叫价为30000-35000元/平方米,毛坯房*低25000元/平方米。今朝该盘在售洋房叫价3.5万元/平方米摆布,因为售价高企,该楼盘现实上近两年的发卖速度很是迟缓。某房产监控阳光家缘数据显示,近一季度以来,该楼盘仅网签了6套,半年时候也仅发卖了17套房。阳光家缘显示,该楼盘在2012年共两次获批预售房源,合计193套房,今朝还有60多套房源未售。
合富辉煌*席阐发师黎文江暗示,琶洲新盘订价高企除了受板块内将来栖身用地少的影响外,还跟楼盘自身的定位以及开辟商是否急于资金回笼有关。“就山河**而言,订价有其合理的一面,可是市场接管度若何,应另作考虑。”山河**一套房源总价600万元起步,*高已经跨越万万元,据记者现场察看发现,开盘当天前去楼盘项目参观的买家不在少数,可是就地下定的买家甚少。
