20强房企购地支呈现急刹车 6月拿地仅花55亿元

6月16日，《证券日报》记者从华夏地产研究部获悉，本年6月份上半个月，20强**房企拿地总额仅54.85亿元，此中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地行为，其他开辟商上半个月拿地行为根基障碍。

此外，据华夏地产研究部监测，截至6月16日，这20家**年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

由此可见，**房企进入地盘市场的动作敏捷减缓，拿地立场遍及已经由热情转为谨严。事实上，20强房企比来几个月拿地数目正在逐月递减。

从具体月度转变来看，本年5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地行为，其他企业5月份全月在地盘市场无任何动作。从金额上来看，本年5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与客岁同期的454.64亿元比拟，下滑74.49%；本年4月份拿地破费为154.4亿元，与客岁同期的291亿元比拟，下滑46.94%；本年3月份拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

值得存眷的是，2013年12月份，20强房企拿地冲破870亿元，此后持续数月下调，直至跌至本年5月份的116.61亿元。

对此，华夏地产*席阐发师张大伟暗示，上海等城市已经呈现了室第地盘市场流拍的现象。若按当下市场趋向成长，本年上半年，20强房企拿地总额将不足1600亿元。

对此，有业内助士也向记者暗示，房价涨幅放缓后，一、二线城市有些项目也被波及，开辟商压力较大，今朝根基执行“少拿地，少开工，多销存货，加速周转，现金为王”的策略。

此外，张大伟暗示，**房企2013年新增地盘储蓄较为充实，地盘储蓄已经提前完成。他暗示，20强房企在2013年购地金额接近5586亿元，不愁手里没有“余粮”。

据华夏地产研究部统计数据显示，本年6月至今，仅中海地产、富力地产和招商地产有拿地震作，并且除中海地产耗资50.4亿元拿地外，富力和招商地产拿地金额合计尚不足4.5亿元。

6月5日下战书，中海地产以50.4亿元底价摘得天津新八大里四里地块，楼面价约合14504元平方米，创年内单价和总价新高。此外，这是继5月28日中冶置业以底价49.49亿元摘得七里地块后，第二家中字头央企入驻新八大里区域。

值得一提的是，尽管处于京津冀一体化的热度傍边，但天津这两次出让的地块都是底价成交的。

对此，有业内助士认为，当房地产市场进入调整期后，不是所有房企都但愿当局**，进而靠**拉升发卖业绩，相反，有设法的房企则会倾向于借机**。该人士暗示，事实上，中海地产所拿地块价*并不高，放在以往，2万元平方米或许都可以接管，可见中海地产此举颇有**的意味。

不外，据某房地产研究院陈述显示，截至5月底，天津的存货同比增加7%，存货消化速度估计不会很快。此外，该地块规划为**综合体项目，而中海地产一贯在高捧住宅上较有优势，至于集室第、贸易等综合性**业态于一体的项目，可否获得较***，届时要看中海的操盘能力了。