15767元/平！ 降价声中广州一手房价立异高

广州市河山房管局16日发布了上月广州市房地产市场运行环境的传递，此中显示，上月广州市（包罗市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品室第网上签约面积64.05万平方米，网上签约均价15767元/平方米，一手房网签均价在一片降价声中再度刷新汗青新高。业内助士暗示，官方数据滞后失真难以反映今朝市场近况，广州楼盘限价限签松绑、**楼盘成交多，导致一手房均价呈现布局性上涨。

一**豪宅成交拉高均价

比来一段时候，各类楼盘降价促销的短信满天飞，在楼市一片风声鹤唳的焦灼之中，广州全市一手房均价却出乎料想地再立异高了。广州市河山房管局的*新数据显示，上月广州市10区二县网上签约均价达到15767元/平方米，刷新了本年4月立下的15443元/平方米的房价记载，环比略涨2%。

不外，在全市一手房均价立异高的背后，如许的数据进入业界人士的察看视野：2014年5月，广州市辖10区新建商品室第网上签约均价17712元/平方米，环比4月的18830元/平方米，下跌了1118元/平方米，跌幅近6%。同时，中间6区新建商品室第网上签约均价由4月的28182元/平方米一下跌至上月的26229元/平方米，跌幅近7%。

被视为降价重灾区的**4区新建商品室第网上签约均价14048元/平方米，反而比4月的13585元/平方米上涨了3.4%。

此外，增城市新建商品室第网上签约均价8536元/平方米；从化市新建商品室第网上签约均价7795元/平方米。

从广州市各街道新建商品室第网上签约均价环境看，一**豪宅楼盘成交，拉升了广州部门街道的一手房价。如越秀区梅花村街上月一手房均价47294元/平方米，比4月的35771元/平方米，一月之间猛涨了32%。

*要是因为该街道成交的5宗商品室第均坐落于富力新六合花圃，该楼盘成交价*较高。荔湾区多宝街上月均价53621元/平方米，*要是因为该街道成交的2宗商品室第中，有1宗坐落于睿薇御景花圃，该楼盘成交价*较高。河汉区冼村街成交的17宗商品室第中，有13宗坐落于价*较高的尚东君御雅苑，该街道均价拉升至44003元/平方米。

花都番禺成交量超越增城

从成交量看，本年5月新建商品室第网上签约面积64.05万平方米，根基与本年4月根基持平。此中，市辖10区新建商品室第网上签约面积50.74万平方米。知名房产**吴定金认为，60万平方米摆布的月网签量，若是对于十区来说仅仅是“合格”程度，但若是这是十区两市的成交量的话，则申明市场仍是萎缩得比力厉害。

数据显示，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔等中间6区新建商品室第网上签约面积15.26万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗等**4区新建商品室第网上签约面积35.48万平方米；增城市新建商品室第网上签约面积10.01万平方米；从化市新建商品室第网上签约面积3.30万平方米。

值得一提的是，花都、番禺超越增城成为全市成交量*多的两大区域，网上签约面积别离达到了11.94万平方米、11.32万平方米。花都网签面积一月之间猛增4.06万平方米，几乎快赶上一个白云区一个月的成交量。

增城一手房网签面积由4月的15.21万平方米一会儿跌至上月的10.01万平方米，跌幅达34%。

上万套新增室第供给*闸入市

与全市整体成交量的裹足不前比拟，广州将来供给却呈现井喷，核准预售商品室第面积大幅猛增，将来发卖将是压力山大。

广州市河山房管局的数据显示，2014年5月，广州市核准预售商品房12274套，核准预售面积146.45万平方米；此中，核准预售商品室第11181套，核准预售面积137.25万平方米。记者对此数据发现，核准预售商品室第面积环比增幅高达四成。

广州楼市消化库存压力有多大？合富辉煌的市场阐发陈述则给出如许的谜底：广州十区库存量需要23个月才能消化完，是北上广深四大一线城市中*久的。此中，南沙需要31.4个月、花都29.9个月、番禺26.4个月，是压力*大的三个区压力；河汉22.8个月、海珠21.1个月，这两个区库存量集中在**豪宅项目，消化速度慢，其他区则市场压力相对小些。

**阐发：中间区企稳郊区继续降

为什么一片降价声中全市一手房均价还在立异高？为什么数据显示中间六区一手房价在跌，**楼盘一手房价却在涨？……官方晒出的数据让人有些看不懂。

以番禺区为例，据不完全统计，番禺多个大盘降幅跨越3000元/平方米。在市桥某学位盘，日前就因为降价幅渡过大而引起了旧业主的强烈不满，而该盘的售价从本年初跨越19000元/平方米直降至万元出头。而番禺的另一个大盘亚运城，同样也因为售价跌至“9字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此之外，包罗万科欧泊、珑翠等番禺楼盘都陷入了降价风浪傍边。然而，广州市河山房管局的*新数据却显示，上月番禺一手房均价为17261元/平方米，比拟本年4月的15736元/平方米，环比上涨9.7%。

对此，不少业内助士暗示，此前因为限价、限签等当地化调控政策的实施使得房价数据在必然水平上失真，现在一边是政策放松，一边是市场调整，使得房价数据已经紊乱。

广东华夏地产项目部总司理黄韬暗示，今朝河山房管局的官方数据不克不及完全匹配市场近况，*要原因在于限价、限签慢慢铺开，**楼盘成交导致房价数据呈现布局性的上涨。他透露，今朝广州房地产市场的真实状况是中间城区价*企稳，**区域价*下降，将来一段时候还会有更多**区域的楼盘插手降价促销的行列，成交量可望在金九银十有所回升。

合富辉煌*席阐发师黎文江指出，在当前这段楼市胶着期，降价是打破房地产市场僵局的*明智策略。

广东省房协理事赵卓文认为，本年楼市分三个阶段：第一阶段，楼市缩量阶段，1—6月；第二阶段，以价换量阶段，7—9月；第三阶段，量价齐跌阶段，10—12月。2014年下半年至2015年，按当前市场态势成长，将呈现重大“变盘”，当前独一的变数是当局政策的取向。若是当局“救市”，楼市将被“托住”；若是当局不救市，2015年楼市将陷入低谷。