房企“中考”业绩集体滑坡 仅四家完成进度

不出不测，房企前5月“中考”发卖业绩持续低迷。

若是按照进度计较，到5月房企本应完成年度业绩方针的40%方为合格。截至6月13日，发布前5个月发卖业绩的36家房企中，除恒大、万科、中海、中开**全年业绩完成进度较好，跨越40%外，其他企业完成遍及不如意，平均完成率仅29%。此中，完成年度使命不足30%的企业就达到了16家。花腔年前5月仅完成全年业绩方针的9%。

若按此趋向继续成长，大都房企将难以完成年度发卖方针。

而这种业绩低迷也传导到了地盘市场上。

数据显示，发卖20强的**企业拿地金额逐月递减，5月拿地金额仅71.28亿元，而在客岁5月这一数据为455亿元，同比下降84%。

仅四家完成进度

大都房企2014年1～5月的发卖业绩鄙人滑。

据中国房地产报监测，截至6月13日，全国36个房企发布前5个月的发卖业绩。从整体上来看，即使是**房企，发卖业绩也并不乐观，除了恒大、万科等房企进行全国促销，进而发卖额有所上涨之外，其他大都企业延续前4个月的下滑场合排场。

此中，同比下滑幅度*大为花腔年控股，其次为恒盛地产，再次则为*开股份，同比下滑幅度别离为56%、51%、49%。此外，方兴地产前5月同比下滑35%，保利、金地、招商等房企前5个月发卖业绩也同比微跌。

而从完成年度方针环境来看，36家房企中，仅恒大和万科、中海、中开**业绩跨越40%，完成年度使命不足30%的企业就达到了16家，此中不乏招商、龙湖、华润置地、金地集团等地产“大佬”。

具体来看，中开**完成比例*高，达58%;其次是恒大，完成比例是51%;厥后的万科完成41%、中海完成40%;碧桂园、旭辉、融创、雅居乐、越秀、中骏置业、绿城、*开、保利、富力、世茂、新城控股完成度在30%～40%之间;招商地产、禹洲地产、五洲**、吉兆业、华润置地、方兴地产、龙湖地产、绿地、远洋地产、中国奥园、金地、建业地产完成度在20%~30%之间;初创置业只有18%;而花腔年更是完成率仅9%，均低于40%的时候进度线。

对于发卖业绩的下滑，不少房企在通知布告中将其归因于“可结算项目削减”，对此，同策咨询研究部总监张宏伟在接管中国房地产报记者采访时暗示：“这只是一个方面，背后是整个房地产市场的下滑。即使下半年房企可结算项目增多，可能业绩会多一些，可是把但愿寄予下半年，不确定身分更多，生怕届时房企会加倍失望。”

在张宏伟看来，房地产市场已经进入下半场，这轮房地产调整周期不是短时候内就会竣事的，必然会有部门房企在天亮之前就倒失落。

表示*差房企

*激发存眷的业绩下滑*为严重的三家房企别离是：花腔年(前5月同比下滑56%，完成方针9%)、恒盛地产(前5月同比下滑51%，完成方针20%)、*开股份(前5月同比下滑48.6%，完成方针20%)。

先看恒盛地产。

前5月恒盛地产累计实现合约发卖额约11.37亿元，同比削减55.1%;累计实现合约发卖面积约7.34万平方米，同比削减60.0%。而3月份，恒盛地产的发卖额更是同比大跌近七成。

就连在房企业绩不竭飙升的客岁，恒盛地产全年的房地产发卖额也仅为73.11亿元，同比下降三成，利润大降73%，客岁纯利仅为2.93亿元，欠债率却高达87.4%。而在质量方面，恒盛地产的项目也被几次爆出质量问题。

也是以，这位旧日可与万科、保利等房企*子媲美的“大佬”，在客岁被冠上“年内表示*差内房股”的称号。

“发卖能力差，办理团队和营销手段都不可，项目周转速度太慢，加上资金链近几年都很严重、高层人事情动、股票价*低迷，投资者决定信念缺失，这几方面形成了恶性轮回。”一位不肯签字的房地产阐发师告诉中国房地产报记者。

本年1月17日，因为把握3.08%股权的小股东的否决，恒盛地产大股东张志熔以每股1.8港元私有化公司的打算宣告破产。2月份，公司执行董事及行政总裁刘宁、公司*席财政官及副总裁姜永进纷纷颁布发表辞任。这一切晦气动静都使得公司股价再次下跌，并再次加剧了公司融资难度。

日前，恒盛地产再次通知布告高层人事情动：于秀阳退任执行董事，严炳权师长教师退任自力非执行董事，丁朝阳获委任为公司行政总裁。

而*开股份则一向因财政压力被业内质疑。尤其是在客岁大量拿地之后，资金受累压力更甚。

截至2013年末，*开股份告贷总额已跨越400亿元，年内支出利*高达31.69亿元，2013年实现净利润也只有12.89亿元。自2009年以来欠债率一向连结在80%以上。2013年在北京地域(大兴、通州、向阳、亦庄、昌平)共摘得12块开辟用地，在京外城市(姑苏、厦门)以及新进城市(杭州、大连)共取得9块开辟用地。

而对于花腔年的业绩表示，集团总裁潘军归因于公司的推盘节拍没有调过来。潘军曾在3月份业绩会上暗示，对于本年150亿元的方针，花腔年在推盘节拍上放置的是三七比例。“此中第一季度推货量很小，上半年密集的推盘区间大部门是4月底到6月份，下半年则大要从8、9、10月份会有大量楼盘推出，后续还会推200亿元摆布的货值。”

**评级机构尺度普尔则指出，花腔年的债务杠杆程度和现金流充沛性2013年的恶化水平跨越其预期。将来12个月内，该公司的债务杠杆程度将连结在相对其评级较高的程度。