不动产挂号全国联网估计3年内建好 豪宅放盘增多

不动产挂号全国联网估计3年内建好，当局公事员房改房放盘增多

不动产挂号全国联网估计3年内建好，在多种身分感化之下，各地一些大面积豪宅陆续流出市道。华夏集团创始人、董事施永青日前接管内地媒体采访时暗示，“据我们在一线的同事反馈，确实有官员正在抛售房产，并且比例也还不低。这部门采办力不仅蒸发，还成为市场下行的主要动力。”

记者查询拜访发现，公事员放售的衡宇在市场上简直据有必然比例，在一些少少放盘的房改房小区迩来也多了放盘，且大部门都是跨越144平方米的大面积单元。记者领会了三个公事员盘源的背后故事，这些盘源动辄过200平方米，四五房是“标配”，不外公事员业主的“奄尖”以及一手房改房单元的高额税费，列位有心接办的买家可得寄望。文/图：记者 李凤荷

案例一：番禺一业主一放就是三套房

买家林密斯从番禺广场四周一位中介得知，东秀园对面有个好房子，是某当局部分官员的房子，要卖的三套此中之一，说是单元的宿舍楼，112平方米，125万元。林密斯一听中介说是“某官员的房子”，禁不住联想到“莫非是即将到来的不动产挂号和官员发布**等政策起了感化”，她心中窃喜，想着可能碰到笋盘。后来，她从中介人员处得知，这套房源是公事员佳耦的共有**，别的两套是担当得来的衡宇，估量是怕日后的**公示，所以把手头的余房陆续“出清”。

林密斯看了房后感觉这套公事员“笋盘”各有利弊，起*这个房的长处是一手房改房，买卖时需要买地盘出让金，产权时候仍是70年。此外，单元的宿舍楼住起来应该还比力舒畅，适用面积高。挺可贵的是居然有三个阳台，且地舆位置较好，离番禺广场大要800米。欠好的处所也很较着：楼龄差不多20年了，不管是外观仍是里面的装修都很旧，尤其是茅厕卫生间的墙都已经脱皮了。

林密斯粗略估量这么大面积单元“根本”装修要花10多万元，杂七杂八加起来的费用也可以在洛溪买个小面积了。

案例二：超大“豪宅”单价只要八千 买家“难啃”

初度买房的方蜜斯为找一个150万元预算摆布的房子走遍工具南北中，黄埔的老房子居然差不多要2万元/m2，100多万元才有六七十平方米。是以，当她发现一个位于番禺东怡园的212平方米豪宅居然只开价170万元时，那种欣喜若狂可想而知。方蜜斯后来得知是番禺当局系统的工作人员住得比力多，为早期房改房，户型都超大，起码都有160多平方米。她听中介说，业主卖了好久没有卖出去，此刻就要降价卖了，170万元可以考虑。

方蜜斯看了员村、黄埔等地的十多套斗室子后，**次踏入东怡园212平方米的房子感觉里面大得惊人：客堂和厨房可能都要近80平方米了。户型距离为4房2厅3个卫生间，主卧和次卧都带卫生间，卫生间都有一个卧室那么大。她回忆道：“客堂大得可以做个会议室，除了主卧、次卧，还有个书房。固然装修有点旧了，可是我相信谁一看城市喜好得不得了的。”

方蜜斯看了这个盘源之后兴奋极了，在**伴侣圈上发了这么一条**后，引起了众伴侣的会商，纷纷暗示：拿下它，必然买下来！她怙恃也暗示赞成，固然已经超了预算。是呢，算下来单价才8000元/m2不到，这么廉价的房子到哪里去找呢？

方蜜斯与业主“摆台”后，业主更暗示价*可以低到160万元，不外，*终方蜜斯仍是与这个超大房子“当面错过”，而问题就出在业主的苛刻前提上。业*要求抛开房管局的**合同，自拟合同，在合同中设定金为楼价10%，16万元，且对过期付款违约金很是高，按日付出未付房款的0.5%违约金。按方蜜斯与业主商议的付款体例，*付款为100万元，若过期**，天天就要罚5000元；尾款为按揭款，60万元，过期**要被罚3000元。方蜜斯认为，银行放款速度是买家可控规模以外的身分，若是赶上放款速度慢，罚金很是可观。

案例三：水荫路复式房改房叫价600万

除番禺区外，市区也有一些罕见放盘的房改房小区比来陆续有大面积豪宅放盘。记者从华夏地产水荫路分行**营业司理钟志明处领会到，水荫路一个房改房小区有一套216平方米的复式豪宅放盘，索价600万元，为今朝水荫路房改房放盘“单价之*”。钟志明告诉记者，该套房改房为担当得来的，之前是**官员的室第，在房产证上共有9小我的名字，为“官二代”、“官三代”的共有房产。这套216平方米的复式豪宅位于一栋4层高小楼的三四楼，4层高小楼为一梯两户，一二楼和三四楼复式设计，楼里只有4户人家。衡宇距离为五房两厅，3楼为两房两厅，4楼为三房，南北对流，很是舒畅。这栋小楼坐落于房改房小区里，为一般的大院办理，办理费没有商品房小区高。

据领会，这个房源的9个业主已散落国表里，用委托**的体例委托一名业主打点放盘事宜。钟志明暗示，业主之所以开价这么高，一个原因是业主并非急售衡宇，他们认为水荫路地段好，大积豪宅供给历来不多，故此可以囤积居奇；此外，三四楼的复式单元可以*享楼上80平方米的露台，故此600万元的开价里面也包罗了露台的利用权。

合富置业水荫分行主管俞毅暗示，水荫路公事员一手房改房与其他水荫路物业比拟，*要是地舆位置交通出行更为便当，栖身情况较为恬静，但放盘其实不多，而大户型的公事员一手房改房业主多是职位较高的人士，是以数目更为稀少，面积在140多平方米以上或者复式的户型城市有，但一向以来都很少放盘。

今朝，水荫路公事员房改房的市场均价大要在2.4万~2.5万元/m2，但因放盘很少所以成交也不多。现时，水荫路二手市场上交投较活跃的物业以50~70平方米的中小户型单元居多，部门是业*要“卖一买一”换房才会放盘，大大都低于市场价的放盘都是楼梯楼高层或距离稍差的物业，这些笋盘往往比市场价廉价1000~2000元/m2，从总价来看会比市场价廉价5%摆布。

不动产挂号条例“以房查人”不成滥用

河山资本部近日拟将《不动产挂号条例》(简称《条例》)上报国务院，此中第6章第72条明白划定了依法“以人查房”的内容。据悉，不动产信息挂号办理根本平台将与官员**申报信息等系统并轨，官员瞒报房产信息将受惩处。不外，“以房查人”为纪检监察部分和组织人事部分完整、精确把握官员房产信息，供给了轨制和手艺前提，并不成能为公家滥用，故此公民**权依然受到庇护。

据动静人士透露，与现行《衡宇权属挂号信息查询暂行法子》、《衡宇挂号簿办理试行法子》等有关划定比拟，《条例》在“以人查房”上的前进*要有两点：一是打破地域之间、部分之间的信息壁垒，实现全国同一的不动产挂号，这使查询某个居民在全国规模内的房产信息成为可能；二是未来建成的不动产挂号信息办理根本平台，与大体同步建成的官员**申报信息等系统并轨，为纪检监察部分和组织人事部分完整、精确把握官员房产信息，供给了轨制和手艺前提。“以人查房”助力反败北，不是经由过程一般小我或单元在不动产信息挂号系统中自由查询官员房产来实现的(一般小我或单元无权在该系统中自由查询)，而是经由过程纪检监察部分等本能机能部分周全把握官员房产信息，“强逼”官员不敢购买、囤积大量房产来实现的。

据记者从房地产买卖挂号中间领会到，在今朝的法令框架下，出示正式公函的公检法部分，可以在有关请求规模内进行“以房查人”，与今后的不动产挂号条例大致不异，只不外在今后的不动产挂号条例之下，全国规模内的实名房产都有查得出来，而非今朝仅限于某个地区规模内。

抢“一手房改房”需警戒高额税费

今朝，市场上放盘的官员持有的房改房根基上都是一手房改房，华夏地产水荫路分行**营业司理钟志明暗示，未经买卖的一手房改房利弊是铜板的正背面，一来衡宇地盘市场年限按补缴地盘出让金的日期为起点，故此固然楼龄一大把，但地盘利用年限依然是70年；另一方面，因为一手房改房业主手里的发票价是昔时福利分房或者房改房分房时的价*，以水荫路216平方米的一手房改房为例，发票价仅为6万元，而本次买卖价有可能高达600万元。该房产因为跨越144平方米，固然证满5年，依然需要按两次买卖价的差额缴纳5.6%的营业税，差不多相当于600万元全额征收营业税，光营业税就达30多万元。