三板块一手盘“跳水” 二手业主不降价无成交

2014-06-30来源 : 互联网

萝岗、金沙洲、亚运城板块一手盘“跳水” 二手业主不降价无成交

端午楼市涌来龙舟水,之前“价坚挺”的一手楼终于呈现大降价,有楼盘做“噱头”,真正“断崖”大降价的单元没几套,但依然有一些楼盘不声不响地降价促销。记者近日到萝岗、金沙洲、亚运城板块踩盘,一手房售楼部根基上都驻扎了二手房掮客,他们临时抛却二手房营业的势头较着。金沙洲掮客告诉记者,在二手房营业,掮客周均带客看楼的次数是两次;而在一手房业主,掮客日均带客看楼两次。萝岗板块的掮客告诉记者,保利林语山庄、广州万科城二手放盘价已高过2万元/m2,但路对面的一手盘岭南山畔比来促销才卖1.8万多元/m2,降价三四千的中海誉城和岭南雅筑才卖1万元/m2出头,更不消说低开“9字头”的珠江嘉园。比来保利林语山庄成交了一个110平方米的单元,业主两个月前开价225万元,但一向没有成交,*终在“龙舟水”降价潮中随大流降到195万元成交。

合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,**新盘低价或本色性让利,对本区域的二手楼市发生较大冲击的同时,也分流了不少中间区的“刚需”买家。萝岗新盘的价*在1.3万~1.5万元/m2之间,如中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑等,其价*较此前均有10%摆布的回落,这与河汉东部二手物业动辄2万元/m2以上的比拟,价*优势十分较着,对河汉东部二手“刚需”客才发生必然的分流影响。金沙洲也有部门新盘价*有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价*在1.4万~1.6万元/m2之间,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家发生较大分流。

萝岗“倒挂” 扫描:二手盘都是“豪宅” 税费更重

华夏地产万科城分行**营业司理林明东回忆起2011年,都感觉“那些年”是做二手中介的好日子,因为萝岗吸引了世界五百强企业100多个进驻,员工都是“薪高粮准”的**客户,且刚益处于一手盘的断货期,一手盘才三四个,此刻萝岗一手项目遍地开花,10多个项目在售,更有多个地块已开辟筹办上市。他对比了一下,客岁5月,保利林语山庄、保利香雪山、广州万科城3个区域,转手的二手房套数大约在15套摆布;本年5月,三个名盘总共二手成交套数在3套摆布,市场大幅萎缩七八成。

萝岗板块的掮客暗示,三个名盘存在一二手价*倒挂,加上二手房受重税影响,价差额外凸显。林明东说,保利林语山庄容积率才在0.69,万科城为0.61,保利香雪山也刚在容积率1之下,因其容积率低,洋房二手房让渡的税率合用豪宅尺度,意味着一个初次购房的人士买三台甫盘的七八十平方米的洋房单元,契税要3%,证满5年也要按前后价差来征收5.6%的营业税,而不是证满5年“免税”,如许二手房买家要承担的税负已接近10%。保利林语山庄、万科城、香雪山业主开价已过2万元/m2,而萝岗一手盘*高才在2万元/m2,降价前一二手房价*接近,二手房税费高;降价后,一二手价差更较着。华夏地产林明东暗示,该行比来成交一个单元110平方米的三房单元,业主两个月前放盘,开价225万元,后来因为等*用,也看到一手盘“跳水”,*终以195万元成交。

合富置业保利香雪分行主管蔡德桑暗示,现时萝岗大部门买家城市优先考虑一手楼盘,出格是买洋房的买家,只有少部门筹算买别墅的才会考虑二手楼盘。现时,该区域二手均价已迫近2万元/m2,因持有二手房的业主大都城市看好后市,并且区内将有地铁线路路过,且有大型商场进驻,使得业主心态加倍强硬,不会等闲受一手行情转变而降低放盘价。现保利香雪山的125平方米四房售价约240万元,万科城的90多平方米三房售价约210万元。

金沙洲“倒挂” 扫描:同是品牌坊盘 一二手价差**

金沙洲是近期推倒“多米诺骨牌”降价的一个区域,深业江悦湾18000元/m2“跳水”到13500元/m2,但其实货量不多。据记者领会,星汇金沙二期开售因与前期相隔时候较久,开盘价无所挂念,之前吹风价是带装修1.8万元/m2,后来经由过程二手中介联动,1.4万元/m2毛坯价推出几百套单元,带装修不外是1.6万元/m2。据合座红金域蓝湾分店店长黄伟胜透露,在短短一个月,合座红已联动该盘成交一两百套单元。

据地产人士介绍,今朝金沙洲二手房价*高的是金域蓝湾,价*已在2.3万~2.5万元/m2,比所有在售的一手盘都要高,一是位处金沙洲*成熟的贸易配套区域,家门口就是地铁六号线站点,且有无敌江景;二来前期*后一批一手货已卖到2万元/m2以上,故此愿意降价的业主不多。合座红黄伟胜算了一下,金域蓝湾100平方米摆布的二手房价在230万~250万元;星汇金沙二期100平方米上下的三房总价才160万元,若算上税费,一二手房价差达**元。今朝金沙洲二手佃农人泰半是因为受预算约束,七八十万元的上车盘只能在二手房市场找。他之前成交了一套城西花圃的单元,业主是楼梯楼换电梯楼的置换客户,新买星汇金沙二期的79.5平方米两房单元,总价才110万元摆布;业主卖出的是城西花圃50多平方米的小两房单元,总价在80多万元。

合富置业相关人士暗示,加上买卖税费等购房成本后,金沙洲一二手倒挂现象较为遍及。现时,买家对城西花圃总价低于100万元的小户型物业还会继续受到“刚需”买家青睐。若预算在100多万元或以上的买家,则会选择看一手楼。

番禺板块“倒挂” 扫描:亚运城二手虽贵胜在户型小

近期,番禺、花都、萝岗等多个**区域的新盘价*相当实惠,部门新盘甚至有较大幅度让利促销走货。如万科·欧泊推新单元,均价低于1.7万元/m2,较此前的21000元/m2降幅达两成以上,亚运城山海湾低至9800元/m2的起价也较此前1.4万元/m2以上售价大跌4000元/m2。**新盘本色性让利,有用地吸引了不少“刚需”买家前来捧场,对部门二手客源的分流十分较着。此中,番禺区更是首当其冲。

据合富尺度指数数据显示,今朝华南板块知名大盘的二手价*根基在1.6万~2万元/m2之间,如广州雅居乐的价*在1.9万~2万元/m2之间;南国奥林匹克的价*在1.7万~2万元/m2之间;华南碧桂园和华南新城的价*也在1.6万~1.8万元/m2之间,祈福新村较新组团的价*根基在1.5万~1.8万元/m2。而同是华南板块的新盘,价*在1.5万~2万元/m2之间;如万科·欧泊售价在1.5万~1.7万元/m2;珑翠1.7万~2.3万元/m2;祈福名都的特价单元1.6万~1.7万元/m2。

如斯实惠的价*,让番禺区的二手单元马上落空了价*优势。以亚运城为例,山海湾清货价在9800~12500元/m2,而像亚运城媒体村的单元,即即是业主以当初的入市价此刻平卖,单价也要1.2万~1.3万元/m2,但因为未过5年的税费加上中介费,单价接近1.5万元/m2,与当下的山海湾价*比拟,显然没有任何优势。

看楼客许蜜斯暗示,今朝山海湾单价虽低,但因为户型大导致总价高。反观媒体村,*大的长处是户型小,70多平方米单元可有良多选择。但因为小户型适用率*多是80%,等于变相拉高了房价。一套媒体村77平方米的单元,总价约110万元,而同样的总价,在洛溪板块可选到70多平方米的房子,适用率则高达83%以上。比拟之下,利用空间大了,并且离城区的距离也更近了。

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