任志强：房地产必随宏观经济下行 之后必反弹

6月14日动静，北京政协委员、华远地产董事长任志强[微博]在时代地产TIT广场签约典礼上暗示，在宏观经济下行的大布景下，房地产行业必定会一并下行，但紧接着会迎来反弹。同时他也认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时候。

房地产随宏观经济下行

任志强暗示，在宏观经济下行的大布景下，房地产行业的下行是必定的。“没有一个国度的房地产可以在国度经济减速的时辰大成长，但经由过程房地产来拉动宏观经济成长的环境却良多”他说道。

他认为，中国经济今朝是在“下个台阶”，是从9%的高增加酿成6%-8%的中高增加，其成果之一就是房地产买卖总量也会下降。宏观经济和房地产都是在连结一个不变的增加速度，没需要因为一时的买卖量下降就对房地产**绝望。

“我不敢展望明天的房价，但我敢说将来必定会有一个反弹”任志强说到。对于将来的房价走势，他暗示应该一分为二来看，生齿流入城市和生齿流出城市的房价走势会纷歧样。

同时，他也暗示，今朝中国*多仅有9个城市的二手房买卖量大于一手房买卖量，他展望将来会有越来越多的城市的二手房买卖量反超一手房。

他指出，破产的中斗室地产商都带有必然的赌徒心理，不肯意与他人合作。若是可以或许采用兼并收购的体例卖出地盘资本，**可以避免破产。

买房的人分为两种，一种是有能力，别的一种则是有需求。他认为有需求的人不需要挑时候，该买房就买。“只有投资人才会斤斤计较什么时辰买房。别的长线投资人也不会在意今天和明天的房价。问什么时辰该买房的人凡是都错过机遇。”

中小企业寻成长起*应调整*理布局

任志强认为，经济下行可能恰是中小企业追求成长的契机。中小企业在经济下行中的坚苦良多来历于大型企业的营业下降。而自力于大型企业的中小企业很可能碰到成长契机。国内今朝实施的微刺激和定向将准对中小企业来说都是机缘。

同时，他也指出，想要获得投资人相信从而获得**的中小企业必需具备完整的*理布局。他认为中小企业不克不及一起头就会商缺*，会商*的前提是自身已经具备合理*理布局。*理要从求保存阶段的“一人*大”酿成“分层办理”*后再走向成熟。

在此根本上，中小企业才能更好地谋求合作。出格是在求保存的阶段应该回避矛盾追求合作。经由过程合作，两边实现好坏势互补形成壮大的集体配合谋求保存和成长。

他指出，曩昔中小企业没有获得很好成长的原因*要来自没有结合成长，不愿让出股权。若是有一家稍微比力有实力的企业参股，银行的贷款可能就比力轻易拿到。任志强举了海底捞的例子，海底捞经由过程连锁的体例，让一家暖锅店酿成一群暖锅店*后还追求上市。(新浪财经程申立发自广州)