广州分站
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近日，广州楼盘降价**袭来，而番禺区一度成为降价幅度*大的区域之一。网编纂跟从6月14日的番禺看房团，实地考查了保利大都汇、奥园城市六合、广州时代倾城、诺德名筑、信业尚誉五大热盘后发现，现实房价并非外界传言的降价，只是部门楼盘打出的优惠力度十分大，有的盘甚至可以优惠20多万。
在本次看房团要看的五个盘中，保利大都汇和奥园城市六合推出的是公寓，时代倾城和诺德名筑为室第，信业尚誉是公寓式室第，知足了网友投资和自住的多重需求，并且多为100㎡以下的小户型，价*较低，共吸引了2辆大巴的网友前来看房。可见番禺的楼市仍是比力*热的。
保利大都汇67㎡复式公寓**手
本次看房团的**站便来到了位于番禺区汉溪大道与新光快速交汇处的保利大都汇。该项目距离地铁3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15分钟可直达珠江新城，对面即是长隆旅游度假区，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈。地舆位置优胜，算的上是番禺公寓投资的*佳去向之一。再加上保利大都汇规模十分大，分为商场区、公寓区、餐饮区和夜场区，规划比力**。
随后，网网友在楼盘发卖的率领下参观了32㎡、40㎡大单间、54㎡一房一厅、66㎡两房一厅的平层精装公寓以及67㎡的复式公寓，该复式公寓二层附送面积近50㎡，相当于买了110多㎡的房子。此中平层公寓售价为2万到2万2，复式公观看前价*待定，有发卖说可能会在2万5摆布，全数带精装。
网友在参观完样板间后纷纷暗示67㎡的复式*适用，因为这个户型设计十分标致，并且很适用，二层可以设计出两间房，楼下客堂面积够大还配了1间房，相当于67㎡的三室两厅。只可惜价*稍高。别的还有网友说楼高只有4.5米，在二楼让人感受有些压制。尽管如斯，仍是有网友就地认筹，投资意向较大。今朝跟网团购可享受保利大都汇5万抵98折优惠。
奥园城市六合 毛坯均价18000元/㎡
与保利大都汇仅几分钟车程的奥园城市六合同样在售出公寓，且全数为复式公寓。该盘也位于地铁汉溪长隆站旁，与保利大都汇相邻，形成集群效应，别的在两盘之间还有保利与奥园联袂打造的贸易中间，看样子，两大开辟商势需要将此处扶植成广州南拓经济中间及典型“富人区”中间。
奥园城市六合今朝在售3栋单元，项目推出48-120平LOFT复式单元，售价为毛坯18000元/㎡，今朝团购可享受1万抵8万优惠。跟保利大都汇比拟，这里的复式楼设计让人感受不那么压制，但同样都为4.5米楼高，可是没有带阳台。
在这两个楼盘中，在售的根基都是贸易公寓，并且地段较好，对于想要在番禺投资的买家十分合适。有下了筹位陈密斯称：“在番禺投资就只有这里*好了，离地铁又近，对面又有一个这么大的长隆度假区，将来升值空间仍是比力可观的。”据奥园城市六合的发卖说，11层以上的公寓可以返租给他们合作的酒店，今后每年会获得4.5万的回报。11层以下的公寓则可以自行出租。”
诺德名筑 *高优惠达20多万
看完了两个公寓，接下来，我们来到了位于南村镇番禺大道北666号的诺德名筑，距离汉溪长隆站仅几分钟车程。该盘沿兴业大道成“一”字形摆列，规模较小，每栋楼有11层，但该盘价*十分诱人，毛坯均价12800元/㎡。户型上的选择也比力多，网友们跟发卖一路参观了77㎡，92㎡，101㎡两室及91㎡三室的样板间。
在看房的过程中，不时有网友反映该房设计上有些缺陷，让人在视觉上感受较小，因为没有小区，景观上也差了点。尤其是两梯七户，会比力拥挤。可是也有网友比力对劲91㎡三房的户型，这套房在设计上比力朴直，厨房也很敞亮宽敞，只可惜是北向的，喜爱阳光的伴侣则会感应有些遗憾。
有网友计较了91㎡三房10层楼的价*，在14日当天成交可享受2万抵一口价的优惠，那么即是从本来的2万抵96折的总价1517673元酿成了128万，一口吻廉价了23万元，相当于打了85折，首付只需要39万，若按30年的贷款，每月的月供为5260元。但如许一算，每平米现实上要14000元／㎡，其实并没有降价。
广州时代倾城 格调大盘精装价14000元/㎡
加入本次看房团的年青夫妻居多，是以，婚房则成为他们的首选，而时代倾城无论是从小区情况仍是户型设计上都十分知足婚房的要求。网友们刚来到时代倾城便奖饰该楼盘气派高档，景观好。有一位前来给儿子看婚房的密斯说：“这里的盘还真的是挺不错的，是今朝为止看到的*对劲的房了。”
广州时代倾城位于七星岗公园东面，从样板房内便可望到七星岗公园，别的，小区内设有幼儿园、会所、贸易街、儿童乐土、篮球场，泳池，能充实丰硕业主们的糊口，在交通上临近规划中的地铁7号线南村站，距离今朝开通的比来的汉溪长隆站则需要20分钟车程。也许，恰是因为交通这个原因，今朝时代倾城精装售价仅14000元/㎡，而且享受1万抵5万的优惠，别的还享受楼盘6月15日开盘当天*高1万抵10万的优惠。
在户型上今朝有少量84㎡两房和全新94㎡、118㎡三房及134㎡四房。100㎡以下的户型全数为北向，以上的为南向，并往东倾斜15°。据发卖介绍，早上11点前能照进阳光。并且这里是二户四梯，楼距也较宽，舒适度很高。小编站在房间内感受十分通透，通风性很是好。看完这个楼盘，有好几个网友暗示想买，并在发卖中间留下来，继续领会楼盘。
信业尚誉 公寓式室第性价比高
本次看房团的*后一站是位于番禺亚运大道198号的信业尚誉。今朝已经封顶，价*待定，估计本年7月开盘。项目只有Ａ、Ｂ两栋，均为11层小高层。，-2层为地下泊车场，-1、1、2、3为贸易配套，4层以上为室第。该盘距番禺广场站只有10分钟旅程，周边大型商场写字楼较多，发卖建议可以买一套公寓用来出租，今朝该片区的房*可以有2600元／月，自住也是可以的。
网友们随发卖看了42㎡，47㎡，48㎡的样板间，全数为大单间，此中只有48㎡的带阳台。完全按照酒店模式装修，但有网友说，在床和客堂见做一个隔间仍是可以的，比力适合独身人士。别的，因为户型较小，未来转手比力轻易，用来过渡仍是不错的。
开辟商打着优惠的名头说降价 现实价*并未下降
看完信业尚誉后，本次看房团也走向尾声，在番禺这五大热盘实地考查后，发现市场价*其实并没有下降，只是开辟商在报价上报少了，并且是按*低价*报的，别的，开辟商以各类优惠手段给买家形成一种促销打折的印象，但现实优惠后的价*并没有廉价几多，有些楼层或朝向好的房子甚至价*还更高。尽管如斯，番禺的楼市仍是很热，究竟结果在距离上离广州更近，交通配套等方面也比力**，尤其是跟中间区动辄3、4万的房价比，1、2万的价*对于买家仍是很有诱惑力的。
