广州存量房消化期需近23个月 楼市政策或松绑

本年前5月全国楼市整体成交表示欠佳，室第存量大增。据合富辉煌(中国)市场研究部监测，全国*要城市室第供给消化期由2013年的大约12个月增添到现时跨越18个月高位，广州存量消化期需近23个月。

存量消化周期显著增添

本年一手房市场新增供给未能有用带动需求，导致市场存量快速上升。据合富辉煌(中国)市场研究部监测，全国*要城市室第供给消化期由2013年的大约12个月增添到现时跨越18个月高位。

从分歧类型城市看，一线城市跟着成交的大幅萎缩，消化期显著增添，如北京和广州比力凸起。二三线城市间的库量差别大，此中长三角的杭州、常州、宁波以及海口、天津、长沙、武汉存量消化期高；南京、合肥、郑州、南昌、珠海存量消化期短，甚至不足10个月，市场压力较少。

在这种环境，部门城市降价幅度比力较着。按照国度***发布的70个大中城市室第价*指数，2014年4月，价*环比下降的城市有8个，比3月(4个)增多，8个城市中6个来自长三角地域。其实，早在本年2、3月长三角地域已有二三线城市**降价，降幅10-25%摆布，个体楼盘达40%，包罗了大型房企，如九龙仓、雅居乐、复地，及处所中小开辟商大地、天鸿、天洋控股等均有降价行动。

广州存量消化期需近23个月

对广州而言，“五一”**月未能带来起色。合富辉煌数据显示，本年1-5月份，广州十区成交同比下滑35.6%。当前存量十区需近23个月才能消化完，此中南沙、花都、番禺压力*大，存量多，消化慢，三期消化周期均跨越26个月。

合富辉煌阐发人员认为，在方才曩昔的端午小假期，广州楼市也掀降价**，尤此中小户型刚需楼盘，个体楼盘降幅近三成。从成交表示来看，降幅跨越15%的刚需楼盘，发卖晋升很是较着。如，亚运城山海湾等大户型为主的楼盘降价后发卖百套。

库存加降价估计政策或松绑

因为市场存量压力大，价*正处于下行寻底的过程。4月份起头，陆续呈现各地当局放松楼市政策的现象，住建部也提出：除北上广深一线城市外，其他城市限购可自行调节。这一行动尚不克不及解读为当局要鼎力**，但相对以往立场，已为政策调整留出余地。

合富辉煌阐发人员认为，接下来，估计二套*付7成的政策会下调，针对外埠户籍常住生齿的“3年社保限制”的条目也极有可能放松。“可以预见，成长商的自动让价和当局的暖和松绑政策下，上半年‘闷楼市’即将**，下半年市场将筑底回升。”