继花都南沙增城后 从化的限价令已悄然松绑?

在“限价令”之下催生的“双合同”，跟着限价放松，陆续在花都、南沙、番禺、增城等**区域退出江湖。昨日再有动静传出，从化的“限价令”已悄然松绑，但广州市河山房管局相关负责人仍暗示“政策没有调整”。有业内助士阐发，即使从化放松限价，网签价*跃升的幅度也不如增城较着。

**区域楼市“打折潮”

端午节前后，广州楼市“打折潮”在**区域舒展，番禺、金沙洲等**区域集中促销打折，亚运城等部门楼盘甚至每平方米降价数千元。但按照网易数据中间*新数据显示，增城近两周网签均价都破万元“关隘”，上周网签均价为10620元/平方米，较再上一周微涨4%。

有动静指，增城网签均价呈现“逆市上涨”，原因是限价放松，“双合同”终于并轨成一份，是以网签数据表现出真实成交价。事实上，华夏地产项目部总司理黄韬指出，增城并非“限价”放松的初步，早在本年初，南沙、花都、番禺等**区域，限价尺度已经在慢慢放松，不少楼盘已**需要签“双合同”，所有房价都表现在单份合同上。

“限价”松绑动静频出

进入6月，“限价”松绑的动静再度几次传出，先是萝岗传出6月3日起放松限价，前日再传增城**铺开限价，楼盘按现实房价网签。据媒体昨日报道，现实上，广州北部的从化限价令也早已暗暗松绑，限价红线从当初划定的7466元/平方米提高至万元。

然而，对于近期“限价”是否呈现松动，广州市河山房管局相关负责人的回覆，仍如斯前一样：“政策仍是没有调整。”其暗示，“限价”政策是对市场价*的指导，以连结楼价不变，会按照市场环境进行调节。“政策没有说(限价尺度)是一个不转变的数字。”今朝多位有项目筹办拿预售证的房企高层也暗示，未听到有政策变更的风声。

“调控可能会慢慢摸索放松”

近年来，当局城市在**季度发布每年的房价调控方针，但本年至今仍没有发布。合富辉煌*席阐发师黎文江曾阐发，客岁广州因房价涨幅方针及调控压力，采纳的“限价限售”办法限制了高价盘的入市和真实网签，而本年当局**过于强调房价调控方针，调控可能会慢慢摸索放松。

区划调整后，从化、增城、萝岗等东部区域成为楼市热点，增城、萝岗接连成为供地大户，增城成交量也连月处于高位，但增城、从化作为广州楼价凹地，价*一向未呈现暴涨。黄韬认为，从化很可能成为限价放松的下一个区域，但就算放松限价，从化的网签价*跳升的幅度也比增城小，限价带来的价*跃升不会很较着。“从化的限价尺度大要每平方米七八千元，但从化楼价遍及还在每平方米五六千元。”

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“限价”尺度从未公开

有业内助士认为，“限价”的尺度从来没有公开，近期是否有放松、调控的力度该若何把握，仍是由当局说了算。对增城、从化等房价凹地，限价铺开带来的影响不会很大。华夏地产项目部总司理黄韬认为，中间区域其实也有所放松，但没有**区域那么较着。“限价都在慢慢铺开。当局不想如许节制，楼市此刻的环境，不放都不可。”