小型房地产公司的融资链：小贷公司为何集体身陷此中

重庆市渝北区两路镇龙盛街公交车站台背后，掩映在诸多贸易门面旁有一个约1.8米宽的楼道，楼道口是玻璃门，门的左侧立了一块“重庆华伦房地产开辟有限公司”的招牌；门的右侧，是该公司党支部的招牌。

重庆华伦房地产开辟有限公司（以下称重庆华伦）位于二楼。6月9日下战书，一楼门前的几家店东告诉21世纪经济报道记者，比来2个月来，经常有借主前来索债，有时辰还把重庆华伦的大门都给封了。

2个多月前，重庆华伦董事长刘志强因脑溢血不测离世，于是其债务问题起头表露。一份重庆华伦5月28日的《会议纪要》显示，该公司已资不抵债，债务缺口为3亿元。但这一数字受到债权人遍及质疑。

据多位债权人查询拜访估算称，这家注册本*只有3500余万元的房地产公司，债务可能跨越17亿元，此中8亿元来自银行，近7亿元来自小贷公司，别的还有诸多小我假贷。今朝，已有多家债权人向**申请查封该公司资产。

21世纪经济报道从该公司获得一份书面材料核实上述数据中的来自小贷公司的部门，至少有13家****公司卷入重庆华伦债务风浪，总额跨越6亿元。

重庆小贷公司的数目及**规模位居全国之*。据重庆市金融办2014年5月发布的数据，截止到2014年2月末，重庆市累计核准筹建小贷公司243家。此中，正式打点营业的小贷公司共有221家，注册资金达453.57亿元。这些小贷公司已经累计发放中小微企业贷款2033.67亿元，个别工商户贷款1821.3亿元。

今朝，因为重庆华伦不测出事，这些身陷此中的小贷公司则陷入了行业性的反思：为何有这么多小贷公司同时给一家小型房地产公司发放了*额贷款？当初为什么没有发现可能存在的风险？

小公司大欠债

重庆华伦的工商档案显示，该公司注册本*为3563.95万元，只有2位天然人股东，别离是刘志强和其老婆陈矫，二者别离持股90%和10%。

重庆华伦公司的前身是原“民盟重庆市中区委”旗下的重庆渝中物资经贸公司1994年倡议设立的，注册本*为650万元，系集体企业。1998年5月，刘志强及其老婆陈矫从该公司几位原小我股东手中采办了重庆华伦的69.23%的股权，后逐渐节制全数股份。

刘志强的简历显示，在1993年前，刘志强有长达12年的金融机构工作和进修履历。此后五年，他在一家名为重庆保丰实业有限公司任司理。在竣事这段履历后，他就和老婆一同经营重庆华伦。工商注册档案显示，重庆华伦的注册本*曾一度增添到8000万元，但至2014年时，缩小为3563.95万元。

在2010年前，重庆华伦在重庆市房地产市场是一家名不见经传的小公司，经由过程***息能查询到，这家公司那时只开辟了一座单体楼，以及一个小规模室第小区，别离是“花草园大厦”和“巴山夜雨”小区。并且，这两个楼盘开盘价别离为每平方米1250元和1350元，扣除每平方米600元的建筑成本费用后，利润并不高。

直到2009年，重庆华伦结合另一家公司在重庆永川区拍下一块9.37万平方米地盘，随后其规模敏捷扩大。2010年9月26日，重庆华伦礼聘重庆展华房地产估价与资产评估公司进行资产评估，其成果显示重庆华伦总资产为2亿元，欠债1.48亿元，净资产仅为5232万元。

2011年3月，重庆华伦与重庆市綦江长风齿轮（集团）有限公司结合签订“40万套弧锥齿轮合伙项目”，号称要投资2亿元占地100亩，实现跨行业成长。2011年4月11日，与重庆华伦的**任法定代表人张然华旗下的重庆加堡房地产开辟有限公司等4家企业，结合设立重庆涪东房地产开辟有限公司，注册本*2000万元。

2012年5月18日，重庆华伦称其筹办投资8亿元，在四川省巴中市南江县建城市之星商贸中间，不外此项目暂无***息显示其有新进展。2014年，重庆华伦反扑重庆市主城区。本年3月6日前后，重庆市规划局、重庆市民防办公室先后核准其“渝北物业大厦二期”项目。

重庆华伦的一位债权人供给的信息显示，重庆华伦在曩昔4年超高速成长所结构的财产，涵盖了重庆市綦江的工业项目（齿轮工场），重庆永川、潼南、涪陵，以及四川成都龙泉驿、贵州等地的地产项目。

可是，超高速扩张也带来了一些问题。2013年9月11日，重庆市建委传递攻讦重庆华伦扶植的位于重庆綦江区的江南世家9号楼等项目，未依法进行消防设计存案，私行施工。

与此同时，债务规模敏捷膨胀，仅来自小贷公司的债权就跨越6亿元。

多家深陷此中的小贷公司相关负责人反思道，那时贷款给重庆华伦时，他们没有过多地去存眷这家公司的成长过程，其实只要梳理一下这家公司的成长履历，就会发现这家小公司在曩昔4年中的资产规模扩张得过快。

不外，这些债权人相信，房地产仍是暴亨通场，若是不是因为刘志强不测离世，房产商**可以承受较高的**成本。在这一前提的支撑下，今朝国内绝大大都金融机构或类金融机构，都在授与刘志强一样操作的房产**，大额度发放贷款。

征信缺失

21世纪经济报道记者获得的一份债权人名单显示，重庆市至少有13家****公司，近6亿元现金经由过程小贷公司流入重庆华伦。

这些小贷公司贷款中，最高的重庆市两江新区宗申****有限责任公司借出金额为7500万元，最低的重庆市九龙坡区锦晖****股份有限公司为1200万元。

还有3位小我借主经由过程担保公司或小贷公司转贷的体例，别离向重庆华伦放贷4300万元、6500万元和3000万元。

该名单中的重庆中基**担保有限公司为重庆华伦供给了4000万元告贷。因时候关系，今朝暂无法确认此笔告贷是否重庆中基担保做的担保营业。

“我们比来也一向在思虑，*额告贷流进重庆华伦后，事实到哪里去了，可是现实查询拜访下来，连我们本身都被吓了一跳：重庆华伦的资产规模扩张得太快太大了，绝对不克不及深度介入。”一位债权人说，当初他们只是感受到重庆华伦的银行告贷增加太快，所以缩减了原有的告贷规模，没想到仍是出事了。

“重庆的小贷公司发放贷款的利率都相对偏高，至少是2分的月息，折合下来是年利率24%，现实上重庆小贷公司很少有低于2分月息放款的，我之前领会的刘志强所拆借的*，良多都是月息2.5分，合年息30%。”一位来自小贷公司的债权人称。

在大量**的同时，重庆华伦的绝大部门项目都还没有进入到发卖阶段。一位债权人称，“所有资金运营，根基上都是靠高息借入的*来还息，因为体量过大，利*过高，风险很是高。”

既然如斯，为什么重庆仍然有一批小贷集体陷入此中？

“我们在放款前，也严酷按照法式和规程，到银行征信系统网站上查询了它的债务环境，也亲自去核实了具体的典质物资产，可是没想到它借了十几家小贷公司的*，并在外面向很多天然人告贷。”该债权人称，小贷公司的放款并未挂号，无法领会一家企业向小贷公司的告贷环境，所以小贷公司才会合体身陷此中。

此外，公共信息的紊乱也给债权人带来困扰。2014年3月11日，重庆华伦在重庆市房地产办理官方部分重庆市城市扶植综合开辟办理办公室发布的《重庆市2013年房地产开辟信用综合测评成果》中，信用综合测评获得了142.5分，位居重庆市房地产企业信用评级100强的第55位。该公司的信用能力得分是61.75分，诚信表示得分是80.5分。

本地一位小贷公司老总认为，今朝还无法确认重庆市“开辟办”的评价尺度及计较公式，但重庆华伦**事务，无疑显示该评价系统可能存在盲点，本地金融机构或小贷公司参照这一打分及排名系统放贷，反而轻易受蒙蔽。

债务措置难题

据21世纪经济报道记者领会，今朝公司的债务措置仍处于紊乱的状况。刘志强归天后，该公司几位办理层人员起头结合刘志强的老婆陈矫争夺公司节制权，后陈矫经由过程公证体例，将该公司100%的股权确认到本身名下。

不外，据一份书面文件显示，2014年5月28日，陈矫将该公司全权委托给了一位名为杜勇的人。一些债权机构称，杜勇系本地一家****公司的人。

今朝，对于债务的措置定见稠浊，公司办理层、债权人和债权人内部均未告竣一请安见。

一些债权人但愿该公司破产。别的一些债权人则但愿引入重组方，由一家名为重庆蓝洋**担保股份有限公司（下称蓝洋担保）的企业，牵头处置重庆华伦的债权债务及重组事宜。经查，刘志强的重庆华伦在蓝洋担连结有2500万股股份，占股12.5%。重庆蓝洋担保是该市第二大担保公司，工商资料显示，董事长为本地企业家尹明善。

重庆华伦则给出了的一个“以房抵债”的体例，即将重庆华伦在该市潼南县的“潼南·美林谷”项目标房产，用来抵扣借主债权，以求化解债务，不外这些未发卖的衡宇也已设定典质。多位债权人暗示，本身前去查封资产时，已经被此外**贴了几回查封封条或冻结过多次。针对公司呈现的问题，重庆华伦总司理陈先洪在德律风中对21世纪经济报道记者说，“我很忙，若是采访你本身找董事长。”但公司董事长陈矫则一向未接听本报记者德律风。