海珠小户型缺货价难降 个体小户型涨价千元

老城区的一手楼买少见少,持久以来陷入供给不足的际遇,记者近日走访海珠市场发现,跟着个体小户型楼盘发卖接近尾声,今朝市场上的小户型严重欠缺,个体板块周边的一手楼价*甚至呈现吊高价卖的环境,售价较年头呈现上涨。

今朝在售楼盘小户型罕有

市二宫板块是海珠区一手楼盘相对集中的处所,*要有位于江南大道和南田路交壤的力迅光阴里以及市二宫地铁上盖的富基广场及东华星域,此中以小户型为主打的力迅光阴里残剩少量尾货在售,此中*小户型是93平方米的小三房单元,均价为3.4万-3.5万元/平方米,带装修。富基广场以发卖毛坯楼为主,均价3万元/平方米,95-100平方米的两房是该楼盘的小户型,其余货量以176-184平方米的大户型为主。准现楼发售的东华星域,小户型已经**,以发卖115-130平方米的中大户型为主,带装修均价3.2万元/平方米。记者领会到,位于宝岗大道板块的翠屏瀚宇贵都是今朝海珠区内可贵的有小户型在售的楼盘,该楼盘在售的户型涵盖88-160平方米的三至四房,售价3.3万元/平方米摆布。

其它江景楼盘的户型面积更大,合生紫龙府以在售182-186平5房单元为主,保利天悦的户型面积也在110平方米以上。南洲路的罗马家园小户型也已经**,5月份起头就以215-240平方米的望江大户型为主。赤岗琶洲板块,领江一号以及即将推出的江景豪宅山河**的产物也是中大户型。

个体小户型楼盘逆势涨价

在小户型难觅的状况下,记者发现有个体有小户型的楼盘售价逆势上涨,比本年初时涨了约1000元/平方米。本年1月份,翠屏瀚宇贵都一二手联动促销,均价3.1万-3.2万元/平方米,此中部门特价单元可低至2.8万元/平方米。今朝固然该楼盘一二手联动仍在继续,可是平均售价为3.3万元/平方米,特价单元也涨到了3万元/平方米。中介公司暗示,该盘涨价和整个区域内货源出格是小户型稀缺有关。

富基广场固然售价上较年头未有较着的转变,可是3万元/平方米的毛坯售价,而且大都产物以大户型为主,动辄300万元起步,入市门槛较高。记者踩盘发现,该盘户型设计令人不太对劲,比拟其它楼盘,优势是地铁上盖以及部门房源可望江。记者从获悉,截至6月12日,该盘仅网签了2套房,5月份、4月份每月各网签了20套房,而且清一色都以100平方米以内的中小户型为主,大户型的去化环境并不睬想。

海珠区二手房源多,可是因为需求量大,加上自己一手房源稀缺的缘故,江南大道周边的小户型二手房售价十年以上的楼龄也卖到了2.5万-2.8万元/平方米,如海逸花圃、穗花新村等。