自贸区申报审批暂停 南沙楼市或迎来促销期

在番禺、萝岗、金沙洲等区域陆续传出楼盘大幅降价后,本年以来的南沙楼市不仅显得波澜不惊,同时也在“五一”、“端午”等楼盘促销打折季额外淡定。不外在近期自贸区申报被证实暂停审批后,南沙楼市不被看好,甚至爆出其库存压力大等动静,市场人士展望,下一个迎来降价潮的板块或是南沙。

新利好失短期楼市或承压

南沙插手自贸区申请自客岁已经传开来,该动静也成为其晋身国度级新区后,南沙楼市的一个新卖点。不外近期,因为上海成立自贸区后,浩繁处所对自贸区的申请一哄而上,中心已经暂停申报,并打回从头审查。可以说,南沙迎来新利好的期望在短时候内不成能实现。

在自贸区利好下,近两个月其它片区在五一、端午等主要节点都鼎力推新货和鼎力促销,而南沙市场却不测地“沉着”,推新货不多,也未见大的促销动作。此前有媒体报道南沙多个楼盘为等自贸区申报下来的利好,捂盘惜售,认筹多月却迟迟不开盘。“不外,从今朝的环境看来,南沙的楼盘很有可能迎来的是别的一个成果。”一位业内助士暗示。

南沙消化库存超35个月

数据统计显示南沙库存消化周期跨越35个月,全市*长,库存压力庞大。本年前5个月,南沙一手室第网签2032套,同比客岁大降48%,接近腰斩,月均仅发卖406.4套。拿本年前5月的成交数据与近四年来同期的数据比拟,也是*低的。在成交量大幅下降的同时,新增供给仍然很大。截至6月10日,今朝南沙一手室第可售存量已有7424套,合计面积约97.7万平方米,而涵盖了可售、典质等各类商品室第的未售库存高达13386套,面积约164.3万平方米,仅次于番禺、花都和增城这三大区,位居第四。按照本年前5个月的成交面积计较,南沙月均去化只有4.6万平方米,仅计较可售存量,已需要消化期21.2个月,而整体未售库存则需要35.7个月,是广州各区中*高的。

与此同时，广州全市11区共98个*要成交项目与**楼盘查询拜访发现,南沙区的楼盘在4月和5月份的成交均价良多均无大转变,此中南沙海滨花圃、星河盛世、时代南湾、富力南沙唐宁等楼盘,网签均价都显示持平,均价根基维持在1.2万元/平方米。方圆地产参谋*席阐发师邓浩志暗示自贸区申报暂停对南沙楼市冲击“庞大”,其认为捂盘的项目要顿时赶紧出货,“因为其他板块已经提前一步降价,南沙必需有更大幅度才有吸引力”。广州市社会科学院**研究员彭澎也认为整个市场大势调整,南沙同样也会受到冲击,其此刻依然缺乏人气,栖身率不高,都使其“涨不上去”,南沙楼市要“冷僻一段时候”了。