买家等降 二手楼成交量骤减三成难言回暖

5月广州二手楼成交量跌回年头程度,环比、同比均大跌三成,二手楼价继续小幅回调。业内助士认为,成交量的大幅萎缩是因为需求被压制以及一二手楼价呈现倒挂等,因为政策转变预期不大,估计两个月内市场难言回暖。

5月成交量跌回年头程度

合富尺度指数监测阳光家缘二手室第网签数据显示,5月广州二手室第网签1929套,17万平方米,环比下降30%,同比下降27%,区域*大跌幅超四成。记者发现,1929套的网签量和本年1月份1895套的网签量根基相当,原本应是楼市旺季的5月旺季不旺,买家入市意愿依然不高。

从各区具体环境看,几乎所有区域的成交量跌幅都在两成以上,此中,增城锐减*较着,达到45.5%。总体而言,越秀、河汉、海珠等市区大部门物业的叫价仍坚挺,学位房及较**单元的价*尤稳,据合富置业监测的**板块数据显示,在市区30个板块中,仅9个板块价*有下跌的趋向,大部门板块价*不变,是以,5月市区二手楼的成交量缩水更为较着。

降幅比力较着的市区板块有东圃、河汉北、南洲、花地湾以及西槎同德罗冲围板块。合富房地产经济研究院院长龙斌暗示,市区几个板块楼价回调属个案,整体而言,市区的房价依然以稳为主。而郊区8个板块中有4个板块二手楼价*下降,此中番禺大石板块、花都山前大道板块以及新华镇的跌幅别离为1.1%、1.8%以及0.9%。

买家但愿业主降价一两成

记者领会到,受一手市场低迷的影响,二手买家观望“等降”的心态有所加剧,对业主的放盘价遍及有降价一两成的等候。对于愿意让价的笋盘,买家仍是买账。

如河汉北某本质较好的二手楼两房单元,业主叫价220万元,买家迟迟不愿出手;本月业主将放盘价降至210万元,降幅约为4.5%,买家看楼还价的积极性较着增添,在中介的协调促成下,两边*终以208万元告竣买卖,这个价*较业主当初的叫价下调了约5.5%。

龙斌暗示,市场上降价的楼盘无非有几种环境,**是“卖一买一”,业主急于快速成交以便回笼资金。第二,大户型的卖家,因为总价高,对资金金额要求高,可承受业主比力少,往往在成交时业主会采纳小幅让价的策略。“整体上,市场观望情感在增强,也意味着生意两边博弈进一步加大。”

在龙斌看来,成交量急剧萎缩,申明市场已经被扭曲。他暗示,用“有价无市”来形容当下的二手楼市其实并禁绝确,所谓的有价无市,是指供过于求,可是此刻市场上仍然存在实其实在的需求,而且这部门的需求量并不少,只是因为政策、市场等各方面的原因导致需求被压制。“现实上,这是一种很欠好的现象,”龙斌认为,成交量的急剧萎缩,意味着一旦日后政策有所放松,市场将迎来新一波的反弹,到时辰有可能进一步刺激楼价的大幅上涨。

龙斌还认为,固然当下经济政策有所微调,可是短期内仍难传导至楼市,在两个月内,成交也难言有起色,成交量将继续在低位盘桓,但价*上也难以有大幅的松动。

郊区新盘降价

*走部门二手买家

业内助士阐发,广州二手楼市成交量萎缩仍然受整体经济情况以及“穗六条”等政策的影响,同时,跟着**郊区一手楼降价趋向的舒展、幅度的加大,二手买家被分流的现象也比4月份加倍较着。在番禺、白云等板块已经呈现一二手楼价倒挂。以华南板块为例,据合富尺度指数数据,今朝华南板块知名大盘的二手价*根基在1.6万—2万元/平方米,如广州雅居乐的价*在1.9万-2万元/平方米,南国奥林匹克花圃的价*在1.7万—2万元/平方米,华南碧桂园和华南新城的价*也在1.6万—1.8万元/平方米,祈福新邨较新组团的价*根基在1.5万—1.8万元/平方米。同是华南板块的新盘,价*在1.5万—2万元/平方米;如万科欧泊售价在1.5万—1.7万元/平方米;珑翠在1.7万—2.3万元/平方米;祈福名都的特价单元1.6万—1.7万元/平方米。

同时,**新盘低价或本色性让利,也分流了不少中间区的刚需买家。萝岗新盘的价*在1.3万—1.5万元/平方米,如中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑等,其价*较此前均有10%摆布的回落,这与河汉东部二手物业动辄2万元/平方米以上的价*比拟,优势十分较着,对河汉东部二手刚需客发生必然的分流。

据龙斌介绍,除了番禺之外,金沙洲也是二手买家被一手楼盘分流比力典型的区域。据领会,从金沙洲近段时候的市场环境看,部门新盘价*有所走低,如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等价*在1.4万—1.6万元/平方米,降幅大多在10%以上,对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家发生较大分流。

2014年5月广州部门二手楼盘挂牌价 (单元:元/㎡)

区域 项目名称 4月 5月 环比(%)

河汉北

芳草园 32326 31984 -1.1

侨林苑三期 30850 30698 -0.5

天誉华庭·伊顿18 28640 27637 -3.5

协和新世界 33930 32833 -3.2

东圃

骏景花圃 24951 24726 -0.9

天朗明居 23708 23722 0.1

滨江东

嘉仕花圃尚海轩 29002 29125 0.4

中信君庭 41492 42048 1.3

工业大道

保利花圃 26301 26457 0.6

第三金碧花圃 22574 22626 0.2

富力现代广场 27998 28364 1.3

光大花圃榕岸 31187 30793 -1.3

荔湾

东浚荔景苑 28006 27781 -0.8

富力广场 31480 31148 -1.1

富力环市西苑 26905 27100 0.7

荔港南湾 22162 22380 1

新光城市广场 29141 29293 0.5

华南

广州雅居乐花圃 20881 20463 -2

华南碧桂园 16145 15729 -2.6

锦绣香山河水华府 21229 21422 0.9

南国奥林匹克花圃 18842 18444 -2.1

祈福新邨 14198 14466 1.9

珊瑚湾畔 17693 17590 -0.6

星河湾 21907 22216 1.4

越秀

春风广场 43456 43546 0.2

■数据来历:合富置业

2014年5月 广州各区二手楼网签套数对比

区域 4月 5月 环比(%)

增城 352 192 -45.5

海珠 362 227 -37.3

萝岗 27 17 -37

越秀 196 133 -32.1

南沙 19 13 -31.6

河汉 438 308 -29.7

原荔湾 84 60 -28.6

花都 184 132 -28.3

从化 295 222 -24.7

白云 317 243 -23.3

番禺 351 272 -22.5

黄埔 49 40 -18.4

原芳村 69 70 1.4

■数据来历:阳光家缘