广州楼盘降价如好景不常 难倒“抄底客”

降价楼盘特点：

较分离，为个体区域内的个体楼盘，且周边楼盘未跟风降

降价楼盘在哪？

多为郊区的楼盘，下调*猛的**个楼盘多在番禺区和花都区

*高降了几多？

查询拜访楼盘中降价*猛的为番禺楼盘，*高报价跌近30%

本年广州楼市“红蒲月”虽爽约，但恰逢5月头与末的两个小假期却成为楼盘集中降价促销的**机会。楼盘接连爆出超笋*低价，但蒲月的楼市网签价钱仍在涨。有统计显示，5月广州全市一手室第网签5837套，均价16364元/平方米，环比量价齐涨，同比中成交量大跌22%，而均价却大涨25.6%，显示市场成交有所回升，可是比拟客岁依然有较大差距，均价则受限价影响，继续呈现大幅上涨趋向，与市场现实近况呈现相反走势。

昨日，某房产发布的*新陈述抽取广州全市共98个首要成交项目与标杆楼盘查询拜访，从楼盘近期网签量看，成交量有较着涨幅的楼盘首要为5月推出新货的楼盘，而从个盘成交的绝对量看，以推出全线优惠的品牌的大楼盘占有成交量上的优势。别的，黄埔区的萝岗板块多个楼盘“先后”降价，但根基上特价房源售罄后优惠打消，降价仿似“好景不常”，难倒**买家。

爆笋价楼盘多有重重“限制”

广州5月多个楼盘接连爆出超笋*低价的动静，如黄埔的万科东荟城4月报价15000~17000元/平方米，爆出低至13500元/平方米起；番禺的万科欧泊4月报价22000元/平方米，新推产物甚至仅13200元/平方米。不外，各种迹象都显示，尽管今朝特价单元的报价确实笋了不少，可是这些超低价单元有多重“限制”——限时限量限位置，而且真正能出手“**”的购房者仅为少数。如广州亚运城推出的9800元/平方米的单元固然同为山海湾组团，之前均价约为16000元/平方米，可是今朝该组团残剩的首要是160平方米以上的大户型单元，能以*低价出售的单元只有少数，而大部门的单元售价在1万余元/平方米以上。亚运城发卖人员透露称今朝特价单元根基售罄。

番禺花都占有贬价盘主流

不外，也有“本色性降价”的楼盘，如白云区金沙洲的深业江悦湾，产物同样以毛坯价出售，可是报价却从18000元/平方米，降至13000元/平方米；萝岗片区的岭南雅筑，尽管楼盘报价一向坚挺在15000元/平方米，可是5月份推出部门精装去毛坯的特价单元，价钱低至12000元/平方米；还有因为各个区域“限价限签线”的放松，不少区域楼盘成交已经打消“双合同”，这些都降低了购房者的门槛。

5月以来，楼盘降价甩卖的动静一波未平一波又起，可是按照某房产抽取的各区首要楼盘报价与网签均价走势看，本色上降价楼盘仅限于部门区域的个体楼盘，并未形成大面积的板块楼盘跟风潮。中间区（河汉、越秀、荔湾和海珠）的楼盘报价根基坚挺，仅有少量楼盘报价松动，且跌幅不大。如荔湾区位于芳村板块的保利塞纳维拉与中信西关海报价有跨越10%的跌幅，不外中信西关海是因为项目推出一批置业门槛较低的新产物，所以产物报价与前期纷歧致。

别的，报价松动的楼盘首要集中为郊区的楼盘，而报价下调*猛的**个楼盘以番禺区和花都区楼盘为大都，傍边楼盘报价*高跌近30%。从5月报价跌幅较大的**个楼盘中，番禺区楼盘占有5个，包罗有广州亚运城、万科欧泊、火速金月湾和珑翠等，报价跌幅*大的楼盘为番禺市桥地铁站旁的一个项目，跌幅近30%。不外万科欧泊与珑翠的报价下调的单元为项目新推出的单元。