房地产“双合同”:不是高首付就是高月供

2014-06-30来源 : 互联网

近期多个城市传出限购松绑的动静,而增城则成为了广州松绑的*发站。此中,*为显著的特征此前很多需要签定双合同的楼盘,此刻已经**需要了。那么房地产“双合同”事实是什么?**签双合,购房者在买房时削减了哪些费用?

(综合清算羊城晚报、广州日报报道)

“双合同”=楼价+装修款

在客岁的统计中,市场上利用“阴阳合同”的项目比例已跨越1/3,除“双合同起步区”——增城以外,中间六区的一些高价项目、甚大公寓项目,甚至萝岗、花都、番禺等**区域的“刚需”项目,均有涉足。

为规避当局“限价”,采办一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的法子曾经是主流。因为仅仅限制签约价,装修款的比例并未限制,涨价变得加倍有恃无恐。

查询拜访:多盘裸房签约价仅为实价四分之三

记者查询拜访发现,签约价和采办价之间2000元~5000元每平方米的装修差价十分遍及。而按照分歧楼盘的价*来看,装修合同价*占比凡是在购房价*的四分之一。

邹蜜斯告诉记者,其“心水”房为荔湾区的明月水岸。以其想采办的84平方米的两房计较,今朝吹风价*大约为每平米2.1万~2.2万元摆布,但发卖告诉她,因为当局限价,购房合同的签约价节制在1.7万元以下,此外还要签总价为40万元的装修和谈。如许计较,装修款约占房款的近四分之一。而市郊盘源的装修款占比相对较低,萝岗区的岭南山畔装修款约为3000元/平方米,比拟1.9万元摆布的房价,装修款占比大约为15%。

那么房地产“双合同”对购房者买房有何种影响?

一、购房*付三成变五成

按照邹蜜斯的例子,其房产的总价大约在180万元上下,此中有140万元为“毛坯”的购房合同,外加签订一个40万元的装修和谈。记者计较得知,因为邹蜜斯是初次置业,原本只需要*付三成,即54万元。此刻因为必需签订“双合同”,若是装修部门付全款,便要额外多支出40万元的*付款。这意味着*付高达94万元,跨越整个房款的五成。

二、装修部门用典质贷款

需自有房产典质 月供较高

“我们有供给装修款的贷款办事,但需要自有房产典质。”元邦明月水岸的发卖人员对记者暗示。

而汇瀚按揭营业司理莫静则暗示,固然和房产商签订的装修和谈并非装修合同,但若手头有其他房产作典质,也可以自行到按揭机构做典质贷款,缓解高*付的压力。

据莫静介绍,经由过程典质贷款体例,告贷时候*长10年,*多每平方米房产可贷款8000元,利率约为基准利率上浮15%~20%。若本身名下没有房产,而怙恃在广州市内有房产,也可以以怙恃家人的房产作为典质进行贷款。

记者计较得知,若典质贷款40万元,按*长10年期还款、利率上浮20%计较,每月要为典质贷款还月供4823.56元,加上此前的房款月供,在10年内的月供高达1.1万元。

三、装修部门用无典质贷款

年利率高达12%~15%

若是名下无房产典质,又需要贷款承担装修款费用,莫静暗示,也可以向银行申请无典质贷款。

“无典质贷款*要是按照月收入的倍数放大,放大倍数在15~20倍之间。好比说此刻你月入1万元,则可以贷款15~20万元。若是以装修贷款的名义,则一般贷款额度为楼价的10%。”莫静介绍说,要想贷款40万元,则邹蜜斯每月的收入必需在2万元以上。

可是,莫静提醒称,无典质贷款的年利率高达12%~15%,且贷款刻日*多为5年,月供压力将很是大。

记者计较得知,若是贷款40万元,年利率为12%,每月还款将达到9000元,加上此前的房贷月供,5年内的月供压力高达1.5万元以上。

渝ICP备2024022750号-1

Copyright©2004-2024 3158.CN. All Rights Reserved 重庆市上台九悟酒销售有限公司 版权所有

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎