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多年来，中国房价一向牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“很是不妙”，这可能才是真正对楼市来讲，是*危险的旌旗灯号！使得一些处所当局，好比武汉、郑州、长沙、合肥等，也起头慢慢铺开所谓的限购来**！
众银行判定房价将下跌，正做*坏筹算
中国面对经济减速、产能过剩、处所债务、货泉泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的环境下，金融部分今朝已在对将来房价可能下跌做筹办。处所当局债务总量上看不是问题，但局部问题较凸起。纵观世界经济成长史，很少有国度的房地产市场可以持续十多年持续上涨而不调整的。现在已有太多的迹象显示，我国房地产市场自2003年以来的**成长期即将竣事。颠末十多年的持续上涨，我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜法则。一旦刚性兑付被打破，风险投资被充实引入，影子银行**被规范，房地产市场的资金链条就会断裂。
**城市楼市成交量下跌，部门城市“腰斩”
某机构统计数据显示，1月份北京商品室第共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成摆布。和北京环境近似，按照中指院对1月份包罗北上广深四大一线城市在内的43个*要城市室第市场买卖环境的监测发现，跨越**城市楼市成交量环比下跌。中指院阐发认为，总体而言，2014年1月受春节影响，大大都城市成交量较上月呈现较着回落。在价*上，则呈现出一二线城市稳中有涨，三四线城市稳中微降的趋向。别的，有新闻指出，三四线城市房地产市场冷热不均，整体而言，将来两三年供给过剩将是*大的问题。从2013年起头，不少大型开辟商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有阐发认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价呈现下跌，也可能使得部门城市呈现一批烂尾楼。这种场合排场不仅在鄂尔多斯和温州曾呈现过，且与近期香港楼市降价的逻辑千篇一律。
楼市疲软，浩繁楼盘交付越来越难
别的，近两年来，浩繁楼盘交付越来越难，已经成为房地产行业的一个凸起问题，严重者甚至激发业主与开辟商之间锋利的坚持，相对应的“**”声此起彼伏。此刻房子越来越难交付，一个主要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代，良多业主都孔殷但愿能早点拿到房子，除了自住外，一个主要的原因是那时拿到房子就意味着**的增值，越早拿到房子，就越早能将增值的**变现。是以，那时收房时，即便房子有点小问题、小瑕疵，业主与开辟商之间也很轻易告竣共识，业主拒收房子的现象很少。而跟着房价的下滑，房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者，开辟商后期售卖的房价，已经比前一期，或前几期的房价都低了。这让业主更加注重房子的品质。有些心里感受不服衡的业主，甚至借此“小题大做”。这申明，房地产商的好日子差不多走到头了！
但中国地大，对于中国的房地财产来讲，不成能周全暴跌，东边暴涨西边暴跌这种环境，要今朝的中国，必定会存在，好比出格热点的大城市，可能还会微涨，但对于大部门城市而言，暴跌已在悄然进行！花无百日红，世界上的任何事物，都不成能长生不老，中国房价不成能一向向上涨，暴跌指日可待！
一份“全国*赚*城市榜单”近日在收集上敏捷传布，昆明在20个*挣*的城市中挤失落杭州、姑苏、武汉等城市荣列第10位。
这是《投资时报》研究部将全国多个大型城市的上市公司在2013年付出给员工的薪酬总数除以员工总人数，计较出了昔时该城市的上市公司人均薪酬，形成的一份“全国*要城市上市公司人均薪酬榜单”。在该榜单中，北京以上市公司人均年薪17.07万高居榜*，上海、南京排列二、三位。而昆明也以20家上市公司、人均年薪10.5万元排名榜单第10位。
市民
银行工作两年年薪仅6万
对于这个榜单，很多昆明市民似乎并不买账。一位在理财公司工作的白领刘蜜斯说：“上市公司的人均年薪只代表了一个比力特别的群体，要用来代表昆明市人均年薪程度太牵强了。若是因为这个榜单说昆明是全国*能赚*的城市之一，那必定是不科学的。”
刘蜜斯告诉记者，她和四周的同事都属于通俗小人员，一个月的工资也就4000元摆布，就算再加上年关奖等各类福利，一年也不成能拿到10.5万元。而方才入职一家地产公司的张蜜斯暗示，她们的工资大要就在3600元摆布，离10万元的平均程度差得“不是一星半点”。
那么，在昆明从事什么行业能年入10万元无压力？记者也扣问了市民认为的“高工资行业”，如烟厂、银行等单元的人员。这些单元的受访者暗示，对于良多刚入职的员工来说，其实年薪10万元并不是完全无压力。
在扶植银行[-0.24% 资金研报]工作的郭蜜斯说，本年是她入职的第2年，年薪大要在6万元摆布。“若是小我能力较强的话，要拿到年薪10万元至少需要在银行工作3年以上，成为客户司理或发卖司理之后才行。若是能力差一些，那么需要的时候更长。”但一位在红云集团工作的员工暗示，他每个月的收入在8000元摆布，一年下来工资和福利各方面加起来的收入确实有13—14万元。
计较方式过于简单粗暴
“这种算法其实不具备很高的参考价值。”对于将一个城市所有上市公司薪酬总数除以员工总人数，计较出昔时该城市的人均薪酬这一算法，记者咨询了昆明市某管帐师事务所的审计人员陈师长教师。陈师长教师说，其适用年薪总数除以员工总人数这种计较体例从常理上来说是可以的，可是若是年报里的薪酬表中包含了工资、福利费等多种元素的话，用这个体例来计较就显得有些“简单粗暴”了。
陈师长教师说：“上市公司员工职位分歧，工资的不同也是很大的。若是把老板和通俗员工的工资放在一路，再按照人数除一下，得出的数据不仅粗拙，参考价值也不是很高。”
按照客岁的相关统计显示，截至2014年4月30日，在已发布2013年年报的2537家上市公司中，总共有员工1646.63万人。而按照人社部所发布的数据显示，2013年城镇新增就业1310万人，在新增就业岗亭中，上市公司进献了5.55%的力量。
而从行业分布看，2013年上市公司就业人数*多的前三个行业是金融办事、建筑建材和采掘业，从业人员别离为264.76万人、166.59万人、157.48万人，合计588.82万人，占整个上市公司员工总数的35.76%。此外，上市公司员工数超百万的还有走运设备及化工行业，别离为134.31万人、106.97万人。
2013年，上市公司人均年收入12.57万元，这部门是薪酬所得总额，此中还包罗了保险保障等当期不成支配收入。按40%的比例扣除这些内容，人均可支配年收入大约在7.54万元，是客岁全国城镇居民人均可支配收入2.70万元的2.79倍，是客岁全国居民人均可支配收入的4.12倍。在2013年上市公司人均薪酬榜中，金融办事业以23.56万元居*，其次是采掘业的15.06万元和交通运输业的14.77万元。
2013年城市人均薪酬前十
北京市
上市公司263家
人均薪酬17.07万元
上海市
上市公司209家
人均薪酬15.50万元
南京市
上市公司46家
人均薪酬15.43万元
天津市
上市公司35家
人均薪酬14.50万元
5福州市
上市公司27家
人均薪酬13.70万元
6广州市
上市公司67家
人均薪酬12.73万元
7深圳市
上市公司185家
人均薪酬11.83万元
8西安市
上市公司30家
人均薪酬10.66万元
9太原市
上市公司20家
人均薪酬10.51万元
10昆明市
上市公司20家
人均薪酬10.50万元
