广州二手成交锐减三成 市区仅一成业主愿降价卖房

部门一手楼盘本色性降价促销，吸走二手楼市的购房者，使原本低迷的二手楼市“落井下石”。

昨日，合富置业发布楼市陈述称，上月广州二手楼成交量环比锐减三成。市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成摆布，议价空间集中在5%摆布，但越秀区个体学位房甚至不降反升。而原芳村、白云、番禺、黄埔等近郊及**片区，愿意小幅回调叫价的业主相对较多，约占三到四成。

**区域新盘让利促销走货

合富尺度指数监测阳光家缘二手室第网签数据显示，上月广州二手室第网签1929套约17万平方米，环比下降30%，同比下降27%。“5月份广州二手楼市持续低迷，买家入市意愿不高。”

“**新盘低价或本色性让利，对本区域的二手楼市发生较大冲击的同时，也分流了不少中间区的刚需买家。”合富房地产经济研究院院长龙斌暗示。

与市区新盘价*高企比拟，番禺、花都、萝岗等**区域的新盘价*显得比力实惠，部门新盘甚至以较大幅度的让利促销走货。据领会，今朝华南板块知名大盘的二手楼均价根基为每平方米1.6万～2万元。而同在华南板块的新盘万科欧泊，其售价为每平方米1.5万～1.7万元，祈福名都特价单元也仅为每平方米1.6万～1.7万元。

中间区刚需买家被分流

**一手新盘****，除了对本区域的二手楼市发生较大冲击，也分流了不少中间区刚需买家。位于萝岗的新盘如中海誉城、万科东荟城、万科金色胡想、岭南雅筑等，均价在每平方米1.3万～1.5万元之间，与河汉东部二手物业动辄要价2万元比拟，价*优势十分较着，是以对河汉东部二手刚需客流发生必然的分流影响。而金沙洲也有部门新盘价*走低，如深业江悦湾、星汇金沙、保利西海岸等一手楼价*在每平方米1.4万～1.6万元之间，降幅大多在10%以上，对白云区、原荔湾以及站西路、环市西、流花路等片区的二手买家发生较大分流。

据悉，买家观望“等降”的心态有所加剧，不少买家对价*期望较高，期望降幅遍及集中在10%～20%之间。

市区仅一成业主愿降价卖房

尽管上月广州中间区一二手楼市成交欠佳，但价*依然高位企稳。据合富辉煌（中国）市场研究部监测数据显示，上月河汉、海珠、越秀、老荔湾等市区新盘均价在每平方米3万元以上，而均价跨越4万元的新盘也不在少数。

据领会，越秀、河汉、海珠等市区物业的价*大部门仍然坚挺，学位房及较**单元的价*尤稳。查询拜访显示，市区愿意让价出货的业主不多，仅占一成摆布；议价空间集中在5%摆布，越秀区个体学位房甚至不降反升。因为降价的业主不多，上月越秀、河汉、海珠、原荔湾等区域的二手楼交投量较着下滑，环比降幅在三成以上。

而原芳村、白云、番禺、黄埔等**片区，愿意小幅回调价*的业主相对较多，约占三到四成。这部门业主多为“卖一买一”的换房型业主以及经商的商户，议价空间集中在5%～10%摆布。因为业主心态有所松动，部门较**的“笋盘”仍受市场接待。