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网传沈阳打消住房限购，没有当局的连夜通知，也没有浩繁业内助士的深切阐发，更没有各大媒体的争相报道。
沈阳限购令暗暗地打消了。远不如它公布时的颤动。
也许是本年以来降价风刮得太狠恶了些，也许是楼市成交数据太尴尬了些，总之，限购令的打消也并没有如预期那样获得“**”的称号，反而是引起了深刻的反思。
【市场说】沈阳楼市周全遇冷
进入2014年，沈阳楼市降价风力持续增大，有沈阳*好的房子降价18%，有走**路线的豪宅某栋楼直降5200元，也有深耕沈阳多年正在回馈消费者的大型项目全盘降4000元，还有一些刚需项目跟着推新品凑热闹打7折……
这些降价全都情有可原——不外是打出的特价房源或者内购价*等营销手段。
在如许一次又一次同化着得知降价时的欢喜与追寻本相后的失踪中，沈阳楼市似乎真的要崩不住了。
温馨提醒：商品房限购查询，只对开辟公司受理
按照数据，一季度沈阳的成交均价一向鄙人降，1月份为8069元/平方米，2月份为8049元/平方米，环比下降20元。3月份的成交均价继续下降到7939元/元方米，环比下降110元，下降幅度在增添。
犹记适当时几乎所有的阐发师们群起论之，2014 年开年3个月成交量趋于平平尚属于正常的市场表示。纵观曩昔几年市场成交表示，真正的起点都在4、5月份。
然而，4月的沈阳楼市仍是让我们失望了。**抱着但愿走进传说中的红蒲月。
成果，整个5月沈阳只有9个项目销量过百套。而从积年蒲月的发卖数据来看，沈阳同比前四年创下汗青*低，成交面积只有97.6万㎡。同时，稀有据显示，沈阳楼市存量房已经跨越37万平。
就在这时，多位住建部人士确认：，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的处所，但不会明白发文。
于是，关于打消限购的猜想起头甚嚣尘上。
5月31日，记者在对沈阳楼市摸底，发现业内遍及反映此刻沈阳楼市供大于求，“房子卖不动了”成为了*经常可以或许听到的话。67%的网友认为沈阳已经呈现限购松动的迹象，48.2%的网友则认为，沈阳的限购政策会明白松绑。
【政策出】限购打消举步维艰
也许，群众的眼睛真的是雪亮的。
就在6月6日礼拜五上午，有动静人士称沈阳对非本市户籍居民家庭采办住房提出了新的要求——只需供给3个月的养老保险或1年的工作证实即可。
也就是说，客岁**的沈八条里对外埠人在沈阳购房门槛提高的政策不仅打消，而且大大地放松了。
接下来的周末注定是不服静的。7日礼拜六晚间，上述动静人士再次暗示，沈阳限购确切不移松绑了，之前针对本市户籍家庭的拥有2套及以上住房在二环内暂停收房的划定，酿成以小我为单元。也就是说，一个家庭夫妻二人，可以在二环内拥有4套房。
动静一出，一片哗然。然而，就在良多的业内助士精心筹办好的各类近况阐发及将来展望还没来得及发布于众，给所有的购房者指一条明路的时辰。8日礼拜日晚间，住建部再次传来动静，沈阳打消限购，可是不宣传，半公开。
6月10日上午10时，在沈阳房地产大厦一楼31号窗口限购窗口。编纂向工作人员进行购房限购查询，工作人员赐与的回答是“此刻限购查询不针对小我开放了，随便买。”并且就在窗口上摆放了一个提醒牌，上写“温馨提醒：商品房限购查询，只对开辟公司受理。”
至此，另一只靴子终于落地了，沈阳真的打消限购了。
【业内评】不是发卖遇冷的遮羞布
事实上，早在沈阳之前，全国各地当局早已纷纷采纳办法，**地图隐约呈现。
从长三角的无锡、常州、宁波的政策放宽到遥远的广西南宁**个明白限购松绑，再到安徽铜陵**的多方面**政策……然而，此时此刻，却并没有明白的数据暗示上述地域楼市回暖。
沈阳机构*席编纂王笑暗示，限购打消会在更大水平上刺激市场，可是也不克不及期望会刺激市场大幅反弹。因为本年以来楼市的遇冷从**上讲，除了银根抽紧之外，就是沈阳存量过大，造成市场上供需失衡。
沈阳本土某项目负责人暗示限购打消不打消，对于开辟商来讲起不了什么决议性的感化。
沈阳某别墅项目总司理说，楼市它的销量也好，价*也好，**是供需关系，供给量大价*天然就往下走，销量也会下滑。所以，限购并不是造成发卖的一个*要问题。
RET睿意德沈阳公司市场部高级司理宋欣很是犀利地指出，沈阳至今为止还没有公开申明打消限购的通知，但已经起头执行了。其实，现阶段处所当局也只能经由过程解除限购的体例搀扶房地产，对于购房者来讲，解除限购是只是强心剂，真正需要的是解除银行的限贷政策。
综上所述，限购真的不克不及成为发卖遇冷的遮羞布。
还记得限购令**时，位于沈阳市沈河区黄金地段的发卖人员就暗示过该项目不受限购影响。而此次在沈阳市场遇冷的几个月里，一位常年存眷该项目标购房者透露，“沈阳处处特价房源，他们家价*不降反涨，从年头的16000元/平，涨到17000元/平。”对于此次限购打消，该项目更长短常自傲地暗示，“我们不受限购影响。”
沈北的某项目相关负责人暗示，与限购无关，发卖压力是来自于今朝较高的库存。综观沈阳房地产市场，浩繁项目标发卖环境不如畴前，承受的压力也越来越大，可是，项目今朝并没有降价的筹算。
“此次调整有自我调整的意思。”王笑阐发，此次限购打消正处在市场遇冷的关头点，而此次市场越冷是在考验开辟商的专业度，资金实力，对市场转变的敏感水平，产物力等综合能力。以前的考验，好比08年金融危机，是考验开辟商资金，能挺到当局**就万事大吉。或者11年，是在考验开辟商的品牌和产物，只如果刚需，在二环外，一样可以大卖，不受影响。而此次纷歧样，当局并没有鼎力**，更多得靠本身。面临市场下行，大的开辟商订价策略、市场营销、执行流程效率高，所以能分得市场一杯羹。
纵观近期的沈阳楼市数据，不难发现，即使如斯的苦楚，依然有项目大卖热卖。5月18日，新加坡花圃开盘，5月成交面积14458方，成交套数192套，成交均价6017元，成交金额8700万元。当天单个售楼员*差成就为发卖12套，平均约计没人发卖17套。5月31日，长白岛注明楼盘半岛第宅开盘，上午9时，现场早已有置业者到访，据不完全统计，开盘当天发卖额近1亿元，毫无疑问的冲进销冠榜单。
所以，沈阳限购令打消了，也许就真的仅仅是打消罢了。
