2014最新房产税若何征收 房产税问题大扫盲

将来房产税进一步推开的风雅向已经明白，房产税若何征收，怎么计较？房产税的征收规模有哪些？将来的房地产调控风雅向是以房产税等经济手段来慢慢替代“限购令”如许的行政手段。按照法令的划定和试点城市的现实收税环境，为您总结了先买你的几点，帮忙您领会房产税的相关问题。

一、什么是房产税，有什么特点？

（一）房产税是以衡宇为征税对象，按衡宇的计税余值或房*收入为计税依据，向产权所有人征收的一种**税。

（二）房产税的特点：

1、房产税属于**税中的个体**税，其征税对象只是衡宇；

2、征收规模限于城镇的经营性衡宇；

3、区别衡宇的经营利用体例划定征税法子，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的衡宇按房*收入征税。

二、房产税若何征收，征收对象和征税规模有哪些？

（一）房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以衡宇形态表示的**，包罗其从属的设备，但不包罗自力的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。衡宇是指有屋面和围护布局（有墙或双方有柱）、能遮挡风雨，可供人在此中出产、工作、进修、栖身或储存物资的场合。

因为房地产开辟企业开辟的商品房在出售前，对房地产开辟企业而言是一种产物，是以，对房地产开辟企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开辟企业已利用或出租、出借的商品房应按划定征收房产税。

（二）房产税的征收规模：

房产税征收的规模包罗城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经***核准设立的市，其征税规模包罗市区、郊区和市辖的县县城，不包罗农村。县城，是指未设立建制镇的县人民当局地点地，征收规模为县人民当局地点的城镇。建制镇是指镇人民当局地点地，不包罗所辖的行政村。工矿区是指工贸易比力发财，生齿比力集中，合适***划定的建制尺度，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自*区、直辖市人民当局核准。座落于上述地域以外的衡宇不征收房产税。

3、房产税的纳税报酬房产的产权所有人。若是产权属国有，其经营办理的单元为纳税人；产权出典的，承典报酬纳税人；产权所有人、承典人不在本地或产权未确定以及租典胶葛未解决的，其代管人或利用报酬纳税人。

（三）房产税的计较方式：

房产税的计税依据分为从价或从租两种环境。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地划定分歧。年税率为1.2%。计较公式为：

应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）

2、从租计征的（即房产出租的），以房产房*收入为计税依据。年税率为12%。计较公式为：

应纳税额=房产房*收入*税率(12%)

从实施试点的几个城市来看，房产税的征收*要是针对多套住房或者超大面积的衡宇以及非当地人购房的环境，房产税是国度对房产市场的调控手段之一，若是购房者要采办多套住房或投资外埠房产，要注重本地有没有关于房产税的划定，领会要缴纳的税费后再决议购房与否。