黎文江：不要奢望当局救市 降价最明智

“降价是打破房地产市场僵局的*明智策略。”合富辉煌(中国)*席市场阐发师黎文江近日发文指出，当前房地产市场处于库存布局性超限、房价阶段性见顶、成交周期性萎缩的胶着期，降价才是打破房地产市场僵局的*明智策略，这也是2012年房地产市场前低后高成功苏醒的经验之谈。

“当前广州原十区库存量需要23个月才能消化完。此中南沙(31.4个月)、花都(29.9个月)、番禺(约26个月)，三个区压力*大，；河汉(22.8个月)、海珠(21.1个月)，二个区库存量集中在**/豪宅项目，消化慢。其他区则市场压力相对小些。”黎文江指出。

“端午节后，广州楼市价*下调加剧，个体降幅近三成。降幅跨越10%的刚需项目，发卖量晋升较着。”黎文江认为，受制于*付过高，个体大户型项面前目今调幅度即使达15%，对发卖拉动亦不如中小户型。番禺区库存量高，并且大户型占39%，面对困境凸起，番禺区已成为此次**大幅降价区域。

黎文江指出，当前楼市已经进入近似2008年底及2011年底的，3年一度的周期性下行通道。不要奢望当局“**”，“不加压，不刺激”是办理层*新的维稳性调控思绪。当局和央行都在喊话“撑持初次置业刚需”，但结果不较着。当前需要有更有用的行动来增添有用需求规模，尤其大量的改善型刚需，也是需要撑持鼓动勉励的刚需，银行降低二套房贷门槛，把*付7成降回6成，是合理要求。