楼市北风吹冷地市 5月300城地盘出让金骤降近4成

受楼市成交量下滑的影响，近期多地频现地盘底价出让或流拍现象。此中，济南、杭州等地近两月甚至呈现地盘零成交。

中国指数研究院*新陈述显示，5月全国300个城市共成交地盘1767宗，环比削减19%，同比削减45%；地盘出让金总额1375亿元，环比下降30%，同比下降38%。地盘成交量和出让金均锐减。而5月地盘成交面积6221万平方米，环比削减26%，同比削减49%。此中，室第用地414块，环比削减37%，同比削减54%；成交面积1774万平方米，环比下降42%，同比下降56%。

有业内**说，地盘市场确实正在降温，并且年内还会进一步降温，对地盘财务是负面影响，“本年的地盘出让金可能会低于客岁，处所当局的偿债压力加大，所以有驱动力放松调控，刺激房地产。”

频现地盘流拍

与往年地盘市场*热的气象比拟，本年买卖异常冷僻，甚至有部门城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价**枪”的杭州地盘市场，从本年3月至今，杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗地盘，仅有1宗商住用地，其余全都是贸易用地。

杭州本地媒体称，有关部分有意节制地盘出让是出于降低楼市库存压力的考虑，客岁出让的地盘项目将在本年形成供给岑岭。

不仅杭州地盘市场低迷，全国其他地域推出的地盘成交数目也呈现锐减，并且大大都地块以底价出让。6月5日，武汉10宗地盘出让就有9宗地以底价成交，其他地块则呈现无人报价*后流拍。5月27日，沈阳地盘买卖中间3宗地盘出让，因无人报名介入竞拍，导致全数流拍。5月，沈阳共推出18宗地块，此中10块流拍。长沙、佛山也履历了地盘流拍的尴尬场合排场，

地盘市场的低迷近况，不仅呈现在二、三线城市，一、二线也未能幸免。此中，广州、南京等地即使有地盘成交，也多为底价成交。而上海打算推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。

地盘市场不仅呈现流拍，有的处所甚至呈现零成交。好比5月的济南地盘市场就颇为冷僻，再现出让、成交“双挂零”的场合排场。

地盘市场的降温，带来地盘出让金的萎缩。*新数据显示，10个典型城市5月份地盘出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，这是该指标20个月来初次落入同比下滑区间。

地盘财务短期难变

除了地盘出让金下滑，与房地产相关的税种收入也呈现锐减。财务部发布的4月份公共财务出入数据显示，房地产营业税环比锐减102亿元。处所税收收入、地盘出让金“双降”，房地产身分拖累处所财务收入已成不争的事实。

同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市地盘财务依靠度阐发陈述》显示，杭州、佛山、南京、长沙4个城市地盘财务依靠水平跨越100%，佛山则达到147.5%，宁波的地盘财务依靠度为85.1%。

同策咨询机构研究部总监张宏伟认为，对于根基面不太好的城市来讲，处所当局对地盘财务的依靠水平表示得更为凸起，好比杭州、宁波、温州。不外，他认为，中国处所当局呈现债务违约的可能性不大，一方面中国体系体例与美国联邦制分歧；另一方面处所当局可以经由过程借新偿旧来缓解债务压力。

地盘市场降温也激发社会对地盘财务的会商。客岁全河山地出让收入总金额达4.1万亿元，本年一季度地盘出让收入达到1.08万亿元，同期处所财务收入1.95万亿元。地盘出让收入与处所公共财务收入比达1:1.8，处所财务对地盘的依靠水平并没有减轻。

中心财经大学财经研究院院长王雍君说，“在经济增加趋缓的时辰，处所当局对地盘出让金的依靠水平更高。处所当局想要戒除对‘地盘财务’的依靠，应该需要一个过程。”

华中科技大学传授中国村落*理研究中间主任贺雪峰在接管《每日经济新闻》记者采访时说，地盘财务作为城市根本举措措施的根本，是进一步支撑城市扩大的主要**，若是处所当局没有地盘出让收入，城市根本举措措施扶植就跟不上。

张宏伟则认为，地盘出让金削减不是坏事，可以促处所当局调整财产布局，“若是地盘市场欠好，城市扶植怎么办，债务怎么办，处所不克不及纯真依靠房地产市场，需要新兴计谋型财产，更多地进行布局调整以促城市转型。”