5月广州二手成交均价稳中有升 学位房转卖为租

5月份广州二手房放盘量、成交量双双下滑成交均价稳中有升

受一手楼盘降价促销、市场观望情感稠密等身分影响，广州二手楼市在履历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋向，不外，成交均价则稳中有升。

二手房买家等降心态较着

数据显示，5月份华夏地产二手室第成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比下降33.6%。5月中间六区成交宗数占90.6%，别的，中间六区成交宗数环比均呈下降趋向，此中，河汉区降幅更是达到50%。

从价*看，5月份广州二手室第成交均价是22163元/㎡，环比涨幅约4.9%。番禺、荔湾、越秀成交均价呈上升态势，此中番禺环比上涨36%，而荔湾和越秀亦别离环比上涨9.3%和9.1%，越秀更以30282元/㎡的均价占有全市均价**。而海珠、河汉、白云5月成交均价则有分歧水平的下滑。

卖家方面，今朝，业主心态较前两月有所转弱，部门急需资金的业主降价空间有所扩大，但不急需资金的业主考虑到三旧**、地铁扶植、购物中间配套扶植等心态依然强势。买家方面，今朝固然客户现实需求量并未削减，但政策与行业情况所致客户等降心态较着，客户看楼积极性不如畴前。此外，一手项目较多的近郊区域，例如番禺，因为开辟商去库存压力较大，促销力度也较大，形成一二手价*倒挂现象，吸引了不少二手客户转向一手市场。

越秀学位房不少转卖为租

当下，学位房相当热点，导致5月份越秀区二手室第成交量排名中间六区**。今朝，越秀区*要成交为小户型的一房或小两房的单元为主，客户购房目标为落户或学位房。据悉，5月份学位房放盘量有所增多，因为市场下行，客户还价后的总价达不到业主期望后，不少业主转卖为租。

七成房源在90平方米以下

又讯 （记者王雯倩）广州市房地产中介协会*新发布的统计数据也显示，5月，中间六区二手室第买卖市场中介促成的新增放盘面积与签约面积别离为9.65万平方米、10.82万平方米，别离下跌32.37%和25.04%。

在5月中介促成的二手室第新增放盘量中，90平方米以下的户型占71%，市场的成交主体是“刚需”*置客户。

同德围-罗冲围、河汉北、南洲、芳村大道及白云大道北是置业热点板块。从5月的成交看，多个热点板块成交量呈现10%~20%的缩减，可见实力不强的“刚需”*置买家观望情感较重，使得市场成交裹足不前。

原因

河汉“刚需”被黄埔新盘“截胡”？

本报讯 （记者刘丽琴）近期，黄埔不少在售一手楼盘掀起降价潮，低至1.1万元/㎡的价*吸引了不少“刚需”客，新盘珠江嘉园更爆出“9字头”的低价，而与黄埔相邻的河汉不少二手房价*仍在2万元/㎡以上。华夏地产成交数据显示，4月河汉成交均价为28620元/㎡，同比客岁上涨21%，但成交量却下降70%。据悉，在“刚需”客活跃的五山、东圃等板块成交甚至暴跌八**。

本年以来，二手市场上活跃的*要是“刚需”买家，而实力不强的“刚需”*置买家，购房需求多集中在150万元以下的中小户型。新黄埔区域本年以来一手楼盘供给量大增，阳光家缘的数据显示，到5月底，黄埔未售货量有14000多套，而且有良多是针对“刚需”一族的户型产物，近期又掀起降价潮，可想而知对河汉的“刚需”客分流感化有多大了。

华夏地产五山分行**营业司理郑剑鹏暗示，五山板块一向是“刚需”客的全国，因为去到黄埔、新塘只需半小时摆布，所以近期受到客流分流的影响很大，客岁一个月一组发卖人员能成交十多套房，而此刻一个月成交只在一两套摆布，同时近期业主放盘量反而有所上升，不外愿意降价的业主并不算多，即使价*调整也只在5%摆布。离黄埔、增城只有十几二十公里的东圃板块也面对不异的问题，据华夏地产盈彩美居分行**营业司理何志伟介绍，今朝板块内成交均价约2万元/㎡。