狂飙两年百城房价现“拐点”“降准”或成开辟商救命稻草

2014-06-30来源 : 互联网

百城房价指数差一个月就可以涨满两年了,不外近期房地产市场的低迷依然没让它跨过这道坎。近日,中国指数研究院发布,2014年5月,全国100个城市(新建)室第平均价*为10978元/平方米 ,环 比4月 下 跌0.32%,这是2012年6月以来持续环比上涨23个月后初次下跌,此中**城市中有8个城市环比下跌。对于今朝低迷的房地产市场,不少人等候“周全降准”,不外**指出短期内可能性不大。

由上升通道拐入下跌通道

南都记者清算数据发现,事实上自从2012年6月份起头,百城房价指数就一向处于上升通道,并且月环比涨幅从*初的0 .05%慢慢走高,到了2013年10月,单月涨幅高达1 .24%。不外从那今后涨幅就起头慢慢缩小。直至方才曩昔的5月,百城房价指数终于由上升通道拐入下跌通道。

而同比来看,尽管全国100个城市室第均价与客岁同月比拟依然上涨了7.84%,可是涨幅较上月缩小1 .22个百分点,这也是持续第5个月缩小。

楼市起头周期性调整

据领会,与曩昔几年频仍**楼市调控政策分歧,本年中心层面并未**任何全国性的楼市调控新政。对于近期楼市的遍及降温,不少人认为一方面在于近期资金价*上涨导致房地产按揭、开辟信贷收紧;别的则是全国楼市总体供给辞别**欠缺,部门城市还呈现较着的供给过剩。

华夏地产*席阐发师张大伟暗示,从今朝的环境来看,楼市起头周期性调整的趋向已经明白。“此次楼市转变是汗青上初次呈现的非政策身分导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长,出格长短焦点城市、非城市焦点区的房价,都有可能呈现较着价*调整。”

不外中国指数研究院研究员则认为,从房地产行业成长情况来看,今朝宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳,货泉政策连结稳健并当令预调微调,城镇化历程有序推进,房地产市场根基面尚未改变。

开辟商等候周全“降准”

近日,商务部研究院信用评级与认证中间发布《中国非金融类上市公司财政平安陈述(2014春季版)》,里面提到房地产行业在2014年财政平安状况同比快速下降,是以该行业是所有行业中财政风险*大行业。上市房企中存在财政风险的多达96家,占比跨越七成。

其实本年以来跟着开辟贷以及小我按揭贷款迟迟没有放松,不少房企已经呈现资金链严重,更有如光耀地产呈现资金链**的个案。记者领会到,今朝不少开辟商仍等候周全降准,因为按照曩昔的经验,一旦实施宽松的货泉政策,资金大多会流入房地产,地王频出,房价飙升。而近期***释放出加大“定向降准”力度的动静后,坊间对是否应该“周全降准”就进行了争辩。一部门人认为今朝货泉政策已经偏紧,为避免经济硬着陆,应该周全降准;但有些人则认为降准会释放周全放松货泉供给的旌旗灯号,与当局“调布局促增加”的理念也不合适。中信证券发布陈述认为,央行日前发布的一季度货泉政策执行陈述里已现周全降准旌旗灯号,估计定向降准转为周全降准可能性大幅增添。美银美林经济学家陆挺等人则指出,短期内当局采纳这种更积极行为的几率不大。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此刻中国本*市场*荒与超发同在,布局性问题凸显,势必会有定向宽松的微调办法**,但短期内难有大幅放水的动作。

此次楼市转变是汗青上初次呈现的非政策身分导致的市场萧条,这可能会导致本轮调整周期和深度较长。———华夏地产*席阐发师张大伟

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