端午假期广州多个楼盘大降价促销 卖楼跳水价！

端午节并非是传统的楼市发卖节点，但本年的氛围却不太一样。本年的端午节连着周六日共有三天假期，据不**统计，在三天小长假里广州多个楼盘逆市开售，总货量跨越2000套。记者发此刻昨日开盘的几个楼盘售价都起头“跳水”，开辟商在端午假期上演着一场降价大战。**指也，房价将会下跌会持续到9月份，6月将是降价*厉害的时候段，是刚需置业的好机会。

多盘售价“跳水”

“本年是假期特价，价*笋到你不相信。”在端午三天假期的*日，位于原萝岗区的万科金色胡想二期开售，一位发卖人员介绍称。记者发现，该项目此次共推出288套洋房单元，户型为65－95平方米的两、三房户型，均价仅为14000元/平方米，现场的销控显示，*低的单价仅为12200元/平方米。这个价*比拟于万科金色胡想一期的16000元/平方米的均价低了跨越2000元/平方米，降幅达到12.5％。

除了万科金色胡想外，位于金沙洲的项目深业江悦湾同样也在昨日开盘推新，推出81-95平方米的刚需户型。据现场销控显示，此次推货的毛坯折前售价为15728-19119元/平方米。“我们扣头包罗开盘的98折，联动优惠98折，若是是按揭还有个99折，而***付款扣头更大有额外的98折。”记者粗略计较，若是贷款购房，深业江悦湾的*低售价为14954元/平方米。这个价*比客岁3月该项目初次开售的15000元/平方米还低。

而记者从阳光家缘网签数据查询领会到，深业江悦湾项目在近半年来网签均价为18090元/平方米。而此前，深业江悦湾在售的90-96平方米。小三房在户型上与此次推货相差无几，但毛坯的售价也达到18000元/平方米。此次的端午节推新，深业江悦湾的均价大幅跳水，跌幅接近17%。

番禺同样也是端午期间推货较多的区域，而在推新的项目售价下滑的也不在少数。在市桥板块此前一向以学位房自居的某项目在端午节当天也推出150套洋房单元，户型为79-130平方米的两房和三房户型。记者在发卖现场领会到，此次推出的新室第发卖均价为12000元/平方米，部门户型*端售价仅为10700元/平方米。此前该项目在售的毛坯均价达到15000元/平方米。此次推新，价*跌幅跨越四分之一。

降价降到老业主“心寒”

端午几乎成了广州部门楼盘的降价大战。而番禺大盘亚运城的降价速度更是激发了浩繁存眷。据领会，一度被认为是景观*好、视野*宽广的亚动城“手艺官员村”组团，在更名为山海湾组团后在端午假期前一日俄然降价卖楼。记者领会到，此次亚运城以一口价单元的体例，将楼盘东面的望江单元也以一口价形式推出，而价*仅为12500元/平方米，这比拟2010年开卖时的18000-20000元/平方米的价*低了5500-7500元/平方米。

据现场发卖人员介绍，此次景观*好的188平方米大单元售价是12500元/平方米，一整栋单元都是这个价*，不分楼层。而非望江，望中心园林的单元则*低9800元/平方米。这种“跳水式”的降价形式引起了老业主的极大不满。从端午起头，亚运城的老业主们起头集体禁止发卖人员和买家进入小区看房。“没有小区业主卡的一律不许进来！”在亚运城现场记者看到多量的业主围在小区门口，业主陈师长教师向记者暗示，他也不想如许堵，但本身采办的房子靠着马路边都要16000元/平方米，但此刻望江的大单元仅是过万。“这太不公允了，一来一回就是五六十万啊！”

据领会，亚运城昔时*度开盘时主推的媒体村和活动员村两大组团，*边角的单元折后不到10000元/平方米。而媒体村的均价为11000-12000元/平方米，活动员村的均价则为13000-14000元/平方米。今朝卖12500元/平方米的望江单元贵的时辰叫价18000-20000元/平方米。

6月将成“优惠月”

据网数据监控中间统计，端午假期（5月31日-6月2日）广州十一区共有8个楼盘推新，此中5个为郊区盘。推新室第产物户型齐备，以刚需两三房为主。6个楼盘推出开盘优惠揽客。

而本年端午成为楼市优惠大潮的初步。“优惠”、“降价”起头成为广州楼市的主旋律。据网数据监控中间统计，6月估计推新的47个楼盘中，有30个楼盘推出优惠，占比63.83%，再次刷新年内新高，环比5月增添了4盘。据统计，截至5月23日，6月广州十一区估计有47盘推出新货，与5月的47个持平，同比2013年6月（51个）下跌7.84%。47个推新的楼盘中，老盘加推为32个，全新盘为15个，全新盘占比31.91%。

6月估计推新的47个楼盘中，估计有30个楼盘推出优惠，占比63.83%，再次刷新年内新高，环比5月的26个还增添了4个楼盘。

在6月30个优惠楼盘中，楼盘让利幅度均较大，如越秀的富力东山新六合，主推120-180平方米的三四房，认筹享10万抵40万优惠；萝岗刚需盘万科金色胡想，1万抵10万优惠；黄埔贸易盘广州绿地中心广场1万抵88折；河汉全新综合体河汉·新六合公寓认筹1万抵5万，地铁商铺2万抵10万。

6月估计推新的47个盘中，室第上有洋房亦有别墅，贸易项目上则有公寓、商铺和写字楼，此中，洋房估计推新共31个，别墅仅4个；贸易项目上，公寓11个，商铺2个，写字楼1个。

室第户型上，推新项目户型涵盖了从33平方米-229平方米的一至五房单元及别墅，既有100平米以下的刚需小户，亦有100-200多平方米的改善型单元，亦有170-507平方米的大户别墅，以二三房为主打。35个推新室第在价*上，均价在15000元/平以内约18个，刚需占比达51.43%。贸易项目推新13个，此中公寓达11个，占比84.62%，以黄埔、海珠两区分布较多，别离有4个及3个入市。

**称6月是置业好机会

“购房者要争夺在6月出手置业。”合富辉煌*席阐发师黎文江在接管记者采访时认为，现时楼盘为了争夺半年业绩必定会降价取量。“但降也不会持久降，降价15％应该就是一个临界点，跨越这个就不太可能继续降了。”据他阐发，广州楼盘的降价*多持续到9月份，然后就会涨上来。“央行一向在要求放松房贷，尽管不肯意但银行*终仍是会执行的，信贷一放松楼市的成交量必定会被拉上来。”

黎文江展望，9月作为金九银十的初步，那时将是楼市成交回升的节点。“若是9月成交量仍是上不来，那么当局也有可能会出手，穗六条很有可能会放松。”而在9月之前，6月作为楼市淡季，同时也是开辟商半年业绩的关头期间，将是房价降得*厉害的一个期间，对买家来说*有利。