广州分站
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继位于番禺的亚运城山海湾组团推出单价不到1万元的“腰斩”特价单元遭*购后，昨日，同处于番禺石楼镇的大型楼盘庄士映蝶蓝湾也与某网站合作推出低于此前网签均价近3000元的“特价单元”。
记者发现，因为郊区盘投资比例远高于市区盘，在多项调控政策的冲击及市场预期的改变之下，郊区盘促销相较市区已现“白热化”，二手买卖份额也被挤压得十分严重，前期投资客无论是经由过程二手市场套现仍是出租，都比力艰难。
案例：买郊区房栖身未便 出租难
小刘和女友在筹算买楼时发现，在市区花近80万元几乎买不到像样的房子，于是转向郊区寻找合适的房子，*后看中了花都的一套物业。然而，在收楼之后他们才发现，天天通勤其实太折腾了，并没有原先想象得那么便捷，于是决心把房子放盘：“出售也好、出租也好，归正看成是一次投资。”可是却碰到尴尬：出售并不轻易，而周边中介暗示，该物业出租房*也并不睬想，按此计较，回报率低于市区。
为何楼市“促销战”总从郊区起头“打响”？多位业内助士暗示，这是因为郊区盘的投资比例更高所致。
合座红市场研究部**司理周峰说：“以番禺为例，因为番禺这个区域的楼市自己靠外埠客户支撑，外埠客户占比跨越85%，他们买郊区盘大都是以投资为主，而穗六条**后，外埠客户数目骤减，导致了番禺整体市场成交量骤减。”
提醒：郊区房投资 短期内回报率低于预期
“郊区的房子当然就是拿来投资的。”一位中介发卖人员理所当然地告诉记者，“或者说，市区物业和远郊物业相连系是良多家庭的理财策略。”在周峰看来，今朝郊区楼盘*大的不足就是配套方面远掉队于成长商的发卖进度，导致部门买家住了进去后却发现没处所消费，而以投资为目标的客户群，在收楼后但愿用于出租，却发现配套未跟进，难以吸引租客，*终只能把房*定得比力低，回报率远低于预期。
不外周峰认为，这并不影响郊区在将来8~10年后的成长前景：“市中间栖身密度大，居民迟早会慢慢外移的，郊区的栖身密度也会跟着配套的落实而增大。久远来看，买家如能持有跨越8年，会看到升值。”
今朝，郊区盘已现降价，是否可以考虑“**”采办投资房呢？而另一位地财产内助士则直言，在遍及降价的环境下，也并不是每个郊区盘都适合“捡漏”。
查询拜访1 花都番禺靠打促销登上成交量“桂冠”
在这一轮“价*战”中，房企惊喜地发现，只要促销便“捧场”者众，确实能达到“跑量”的结果，“跟风”者越来越多，促销也日趋白热化。
除了番禺的那两个楼盘外，在增城、从化、花都等原本价*就比力低的远郊区域，促销大战也已经打响。早在5月，位于花都的保利花城三期*后100套三房至四房便祭出8折优惠，并靠此加冕蒲月广州市的发卖**。
不外，尽管降价够狠必有捧场，但整个广州市的郊区市场成交依然不如之前。据数据监控中间统计，5月广州郊区新建商品室第仅成交了3290多套，环比大跌25%，是本年以来的*低值。
不外，“促销大战”打得*为激烈的花都、番禺两区成交均有上涨，番禺以1101套成交量成为全市发卖**，其次为花都，成交了996套，两区成交量均环比涨超3成。而“成交大户”增城仅进献了825套。
查询拜访2 二手方针客户流向一手
“几乎每个一手楼盘都呈现促销了，幅度大要是1000元／平方米摆布。”合座红花都新景分店店长江志炽告诉记者，这对于花都顶多10000多元／平方米的价*来说，幅度已经不小了。降价吸引了不少买家，好比近期的保利花城就消化了良多二手市场的买家，令二手市场也受到影响，“二手价*都呈现小幅下降，但小业主都有底线，跨越心理价位就宁可不卖。”
在江志炽看来，花都的楼市自半年前的“穗六条”就起头受到影响：“那时的外埠客人都已经受到了限制，二手慢慢无法做了。而近一两个月，一手更吸引了很大部门买家。”他向本地的大中介行、小中介行和按揭公司领会，发现二手成交量环比下降1/3摆布，大中介行转做一手以谋成长，而小中介行只能死守并争夺租赁市场。而在番禺区，二手市场也面对急剧萎缩的场合排场。据合座红市场研究部**司理周峰供给的数据，番禺区二手室第市场成交量在本年前四个月同比大幅缩减58%，而一手室第市场成交量同比也缩减38%。“不成否定，成长商在坚苦面前，改变的速度远比小业首要快”。周峰说，成长商当令降价，现实上是要把还能入市的外埠客户争夺过来，如许一来，必定会令本地的二手市场难上加难。
远郊房查询拜访系列
展望：促销战舒展 四时度楼市或触底反弹
据华夏地产*新研究陈述，受一手楼盘降价促销、市场观望情感稠密等身分影响，二手楼市在履历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月仍呈下滑趋向。
“此刻促销有两种，一种是成长商压力大，需要调价，别的有些盘的位置比力偏远，竞争压力大，楼盘又有业绩要求，资金火急水平高，所以开辟商一般会采纳促销、调价的体例来快速实现方针。一旦一步到位、回笼资金后，就可以继续推出第二、三期。”合富房地产研究院院长龙斌说，市场上确实有“以价换量”的楼盘，不外大大都促销幅度为10%~15%，*高不跨越20%。
周峰展望，四时度成交量才有望获得增添：“二手市场的降价已经从番禺、花都、增城、黄埔一带，延长到河汉、白云两区，三季度会在海珠区呈现促销盘，但成交量难有起色，估量要到四时度才能触底反弹。”
